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滨州房价过万的楼盘有哪些特点?

滨州房价过万的代表性楼盘主要有:双太·建大城,中南碧桂园翡翠之光,玉莊园,悦海文苑,加州中海福邸,天场瑞府,御通苑(邹平),名士豪庭(博兴),鹊山,新悦田园牧歌等等,项目主要分布在滨州的主城区。

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滨州目前住宅均价7703元/平米,房价正处在震荡回调周期。这些单价过万的楼盘,除了价格高,还有一些共同的特点,就是具备“稀缺地段、稀缺配套、稀缺景观和稀缺产品”等特点

1、区域与地段方面:

部分楼盘位居城市新中心区板块(如中海城市核心板块),城市级的优质公共资源配套非常稀缺。

如,悦海文苑项目就是位于中海板块的奥林匹克体育中心附近,中海福邸项目也是位于中海风景区板块,项目周边为城市级的公共服务设施配套和城市公园景区,地段资源十分稀缺。

2、楼盘产品方面:

部分楼盘产品为低层住宅中的叠拼、联排等类别墅产品,或是电梯洋房中的大平层。

根据新出台的《城市居住区规划设计标准》新标准对住宅小区的规划设计通过容积率、住宅建筑高度最大值、住宅平均层数等多项指标控制体系,彻底终结了“高低配”的小区设计,叠拼和联排等低层住宅产品已经成为稀缺产品。

玉莊园项目、悦海文苑项目都是典型的“高低配”产品,双太·建大城项目就是大平层产品。

悦海文苑

玉莊园

3、公共资源方面:

部分楼盘有“城市公园”或“学区房”等资源与概念加持。如中南碧桂园翡翠之光项目,就是典型的“品牌房企+碧桂园经典户型+幼儿园、小学、中学等优质教育+新立河景观绿廊沿线”等多项资源叠加的结果。

4、住区自身景观特色塑造方面:

这些楼盘大多注重小区自身景观品质的营造。把小区内部景观做精做细,已经成为很多房企的标配和卖点,也为产品升值加分。

天场瑞府的小区园林景观就做的十分精细,小区容积率2.8,但是绿地率高达46.25%,绿化环境为小区增色不少。

项目售价是项目对所处区位、土地成本、产品打造、环境设计以及物业等等的集中体现,价格的高位希望给购房者带来的是更高的产品服务和更好的生活体验,毕竟房子是用来居住和生活的!

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