最近国家两个城市发布了相关的政策，不同于以往，这次不仅仅是之前的限售等操作，已经直接对房价和房企做出了限制，今天来聊聊。
厦门限涨5%
厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告，明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务。其中明确提出，保持住房价格总体平稳，逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。
分析：厦门这次的限涨，看上去是对整个楼市的打击，但是了解最近房价涨幅的朋友应该知道，就算没有限制，厦门目前每年上涨5%的动力也不存在。
厦门作为一个旅游城市，房价高达全国前几，着实炸裂。对于当地的外来人而言，想要在这个城市安家基本是天方夜谭。一直以来盛传一句“厦门是有钱人的后花园”，借助旅游城市定位，加上相对漂亮的城市景观，吸引了闽南土豪以及全国有钱人到此投资居住。
由于本身土地面积不大，导致供需失衡，房价飞涨，放眼全国如果以房价收入比也是独树一帜。当然楼市遇冷近年厦门不说上涨了，很多区域已经出现了大面积的下滑，所以这个限涨政策看上去很鼓舞，其实作用不大。
哈尔滨鼓励打折
哈尔滨市将出台《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，意图在做好疫情防控前提下，支持房地产和建筑企业，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。
《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，同时公积金贷款项目随时提交随时审批，显露出明显的稳楼市倾向。
分析：作为东北三省的省会城市，近年人口流出巨大，房价面临下行压力，房企销售去化艰难，对于政府而言，不单单要限售，控制房价涨跌。同时对于这种库存压力巨大的城市，也要因地制宜，鼓励开发商主动打折促销，达到去库存的动力。当然对于当地的购房者而言，既然政府都明面鼓励了，后续的相关优惠应该会更加直接，对于大家的选择也将更多。
其实对于上面的两个城市政策，看到的时候，可以说是意料之外又是情理之中。中央已经一再重申“房住不炒”，从这2年的政策调控也看出来，大力发展共有产权房，人才房，公租房等一系列保障房，同时对于热门城市限购限售，目前各城市炒房团的声音已经消失。
对比政策上面的限制，其实在目前的楼市销售上，我们也能看到很大的变化。从前几年开始价外加价，捆绑车位以及装修，买房跟买菜一般火热，连选择的权力都没有。对比现在，特价房，工抵房，内部房层出不穷，打折也从9折一路降到6折。楼盘一拿地就开始蓄客，实在不行只好找中介全城分销，开盘的低去化天天上演。
总体而言这种楼市氛围应该还会持续下去，至于何时结束目前尚不明朗，整体的楼市调控都处于健康范围。后续对于一些低去化城市，鼓励降价还会继续，对于火热城市限购限售依然会持续加巨。对于购房者而言，在这种市场下，可以放宽心慢慢选，毕竟现在谁手上有钱，谁就是大爷。