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补偿协议中的常见陷阱,稍不留神很可能损失一大笔钱!

前些天有位农民朋友在后台留言问即明:“哎呀大律师啊,我房子先被征收方扒了,后来他们还逼迫我签了空白协议,现在空白协议被他们写满了字,但是我有当时的被迫签字的视频,现在我上法院起诉还能要得回补偿来吗?”

大家跟我一起来看看这个案件: 征收方强拆房屋以及逼迫被征收人签空白补偿协议属于违法行为,如果被征收方有确认征收方胁迫签字的证据,是可以通过法律途径争取补偿的。这位朋友很机智,知道进行取证,这能大大提高胜诉的机会。

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相信有很多农民朋友在签订补偿协议的过程中都遇到过上面这样类似的情形:没有给任何正式征地文件就直接让签字;利用拆迁奖励让被征收人签空白协议;拿走被征收人的协议原件进行篡改……

上面这些行为显然都是征收方为大家设下的陷阱,面对这些流氓手段,农民朋友难道只能打落牙齿混血吞自认倒霉吗?显然不是的,你有张良计,我有过墙梯,今天即明就教大家识破补偿协议中的几种套路,大家遇到的时候能不被骗,并且有相应的应对方法。

被高额拆迁奖励麻痹,匆忙签字,事后发现其实补偿整体少了一大截

“早签字早奖励,三日内签字奖励十万元!”越早签字奖励越多,一定期限内不签字就会损失一大笔钱,很多拆迁户一听好像还不错:反正都要搬,早点签字还能领奖金,何乐而不为呢?高高兴兴去签了字,后面看到补偿却傻了眼。

律师拆穿套路:拆迁奖励究竟是怎么回事呢?说白了,这笔奖励的钱就是从原本该给你的补偿里转移出来的!原本房子应该赔100万,拿出10万奖励你,再赔你70万,征收方还省了20万!况且征收方也有期限规定,这样不仅可以利用拆迁奖励的噱头提高签约率,还能大大提前完成征收的日期。所以遇到高额拆迁奖励,首先应该考虑现在的补偿加上奖励,能不能保证在周边购买同等条件的房屋,如果不够,建议直接走法律途径,按照周边房价来要求,最终的补偿会比签拆迁奖励拿到的高得多。

盖章为由拿走协议原件,拆迁方违约,你没办法

补偿条件谈好了,字也签了,这时征收方突然告诉你:“协议要盖章才能生效,我拿回去盖下章再给你。”

征收方拿走协议原件真的只是为了盖章吗?如果细心的朋友在拿回协议后就会发现,里面关系到切身利益的补偿安置条款已经遭到了篡改,或是拿回的根本是不具有法律效力的复印件,这时如果被征收人无法证明遭到篡改和拿回原件,征收方甚至可以按照上面的条款履行拆迁程序拆掉房子,此时维护利益注定难上加难。

律师拆穿套路:不管征收方怎么说出花来,告诉你复印件和原件效力都是一样的,那都不能信,不收协议复印件,更不要把原件交给征收方,让他们当场盖章签字。

让签空白协议,人家想咋填就咋填,你的补偿还能合理?

口头承诺给你100万,不管你说什么要求都答应,就是不写到补偿里面,拿来一张白纸就让你签字按手印,于是补偿一拖再拖甚至根本拿不到。

最高法院在一则判例中提到,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。签空白协议,就是给了征收方为所欲为乱写补偿条件的机会,而法律风险全部由被征收人承担。100万被写成50万也不是稀奇事。

律师拆穿套路:如果是空白协议一定不要签,没有白纸黑字写清楚的不管征收方如何哄骗也不要上当!遇到逼迫签空白协议的,大家找机会将征收方的谈判内容录下来,并且将空白协议拍照或录视频进行证据留存,如果征收方后面不履行当初的承诺,而咱们又能够证明是在胁迫下签订的空白协议,那么是可以向法院申请协议无效或者请求撤销、变更的。

以上就是北京楹庭律师事务所针对大家的提问整理的一些常见拆迁协议陷阱,希望大家面对征收方套路时都能擦亮眼睛保持理智,拿到属于自己的合理补偿,另外,如果大家有不清楚的的地方可以随时来咨询即明,已经发现征收方违法行为的,请务必拿起法律武器来维护自己的合法权益。

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