很多身边的朋友都会问我，现在江门的房子好不好，适不适合下手，他们经常说朋友圈中介经常发宣传，都是抢房的热火朝天的现场，感觉好火爆啊……
我通常都是一句，想多了，开发商想卖完都难，人们还用抢？不用钱么？作秀的成分太大，如果真的有抢房的人，不是人傻钱多，就是钱多人傻。
今天的房地产早就处于一个下行的阶段，大部分的房企开发商都是负责高筑，每天都是胆战心惊的活着，不是搞“高周转”模式，就是希望每天手上的项目早卖出一两套，能减负就减负，这就是今天的房企生存境况。下面，我们eGoBest给大家简单的分析一下如今的局面。
经济基础决定上层建筑
这句话估计大部分的人都比较耳熟，如果放在今天的楼市，那就是经济基础尚不足支撑如此的房产市场这座庞大而价格高企的建筑，说白了，就是有基础点虚，一个不留神，可能就会让整个建筑都倒塌，哀鸿遍野，这也是为什么这几年国家一直政策不断压制它的发展，因为需要慢慢堪实经济基础。
造局者狂与当局者迷
有人问，既然楼市在下行阶段，为什么房价还是看似只升不降，很多的人还痴迷买房。其实，这是一场房地产资本的博弈，用一句话总结就是：造局者狂与当局者迷。
造局者狂：开发商既然已经好不容易开了这样的局，就必须一路走到黑，需要不断地营造对他们更有利局面，而维持市场的热度，就是最好的局面。但要造这样的局，除了开发商还要继续疯狂地拿地建房，还要创造良好的市场氛围，那就是要联合房产中介，把房产的买卖交易造势，营造买房市场。
当局者迷：很多人其实是迷迷糊糊就身在局中，因此，经常有中介给你电话问你有没有房出租或出售，有很多客户要。改天又有另一波中介问你有没有兴趣买房，现在搞什么特价大优惠，买到就赚到等等。再搞几波抢房火爆的场面，下个月就要大涨价等等，让有房的人心里很欢喜，因为资产又升值了。让没没房的人心里很着急，然后感觉看房买房。
关于房价到底会不会跌
其实，这真的没有绝对标准答案，房价的涨跌，如果抛开国家控局的层面，就是一场买方和卖方之间的资本与时间的博弈，看谁能坚持到最后。我曾经开玩笑地说道，如果全民能坚持在一年内不买房，对楼市不闻不问，对中介不理不睬，房价可以一夜暴跌，因为今天大部分的开发商资金根本顶不住。
关于刚需现在买不买房
都说是刚需了，不买能行吗，刚需真的不要管房价高低，因为没办法，高也好低也罢，终归是向现状妥协。给刚需的建议，买了就不要再关注楼市了，免得经常悔不当初，自责不已。