长沙哪里的房子最出名？
梅溪湖！
昔日平平无奇的一片葡萄园，今天已成长为高大上的梅溪湖国际新城，站在了长沙房价的制高点，引来无数买房一族的羡慕与渴望。
梅溪湖作为长沙城市开发的一个典型案例，它的房价，已经到了长沙的天花板。
但是，梅溪湖的一些缺点也逐渐显露出来：容积率太高，住宅密集，容易堵车……
那么问题来了，长沙会存在下一个梅溪湖吗？
蜕变——洋湖
若要问长沙哪个地方最有可能对标梅溪湖，洋湖必须算一个。
作为湘江新区的大热板块，洋湖北依岳麓山、东临湘江，以洋湖湿地为核心，十年来迅速成长为长沙生态智慧总部新城，成为长沙乃至湖南对外展示的形象窗口和城市会客厅之一。
斗转星移，几乎完成了一场“整容式”的蜕变！
Before
After
洋湖以前只是个惹人烦恼的水患之地，但是现在的它，之前的阴霾灰暗一扫而光，取而代之的是清新空气和宜居环境，绝对算是长沙各大片区里名副其实的颜值担当。
自然、人文、宜居，便是洋湖最大的标签！
不过，洋湖的学校，虽然很多，但是有点“虚”！
洋湖目前已经引入了长郡、雅礼、麓山、师大附中、一中、博才等集团，一共规划了15所品牌中小学，其中6所小学，6所中学，3所九年一贯制学校，可提供3.24万个学位。
但是，新学校一股脑儿地涌现，真实成绩如何，有待时间检验！
梅溪湖有长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等名校，成绩都拿得出手；而洋湖除了雅礼洋湖实验，没有其他特别出彩的学校。
除此之外，洋湖还有一个特点，那就是密度低！
一般来说，密度低的片区，很难成为城市发展的中心。
而且，由于限高，以及种种原因，洋湖缺乏一个彰显区域气派的地标建筑。
而在医疗配套方面，除了湖南省妇女儿童医院，洋湖目前还没有别的三甲医院……
总之，洋湖要想成为下一个梅溪湖，仍然有点难！
左右逢源——尖山湖
尖山湖是今年有点火的一个新板块，暂时还没有官方定义。
它的大概位置，在岳麓区青山路与东方红路的交界，这一带也是望城区和岳麓区的交界处。西边是高铁西城，北边是观音岩，东北边是谷山，南边则是麓谷。
这个图你看懂了吗？
高铁西，今年详细规划腾空出炉，定位为城市“对外新门户”和湘江新区商贸商务副中心；
观音岩，吾悦生活广场年底开业，30万㎡大型商业正在招商；
谷山，今年土拍一夜成名，最高限价来到1万3，万科、招商和新城三足鼎立；
麓谷，上市企业42家，占全市63%，位列国家高新区第一方阵；
而尖山湖，正好被这四个板块围在正中间！
梅溪湖正是由于地理位置绝佳，处在整个湘江新区的C位，所以成为价值高地；
如今，长沙大力发展高铁西，对于尖山湖而言，岂不是左右逢源？
但是，尖山湖片区的“硬伤”也有不少：无通车地铁，无大型商业，名牌学校太少……
而且最关键的一点是，尖山湖周围分布众多科技园、创业园和产业园，它们是否会产生空气污染？是否环保卫生？这些，都是置业者需要重点考虑的问题。
产业园区或许能够为片区带来人口的流入，不容忽视的是，也会“拉低”片区的整体格调！
总之，作为长沙楼市的后起之秀，尖山湖的潜力尚有。它究竟能不能利用好它的区位优势，来加速片区价值爆发呢？想成为下一个梅溪湖，还有很长一段路要走。
文创飓风——马栏山
这一节本来是想说月湖，不过只说月湖估计大部分人没有印象，所以就说一下包含金鹰月湖板块在内的马栏山吧。
2017年12月，长沙挂牌成立了马栏山视频文创园，定位为全国一流的数字内容创作和版权交易基地，打造“中国V谷”。
目前，园区已吸引了2000多家视频文创领域企业聚集，年产值超200亿！
园区内部分企业
而整个马栏山板块，包括长沙大学片区、金鹰城片区、鸭子铺片区三个功能组团，有地铁5号线穿过。
其中，鸭子铺片区主要为产业，而长沙大学片区为学术，金鹰城片区（包括月湖在内）则定位为宜居。
有了文创园，就会有多家影视类的相关企业聚集于此。西瓜视频、字节跳动……越来越多高收入的人群将不断涌入，成为长沙就业热点之一。
这些高收入人群，乘视频之风，将获得大量财富。
那他们以后置业会首选哪里？金鹰月湖板块的价值不言而喻。
不过，不得不提的是，月湖板块的住宅用地规划较少！
这里的住宅用地基本已经开发，只剩下北部有部分住宅用地。
而想实现区域的腾飞，教育配套必须赶上。而马栏山，目前只有清水塘溪泉湾小学、大同第二小学、燕山二小等学校，无四大名校集团，学生成绩也没什么亮点可言。
而且，未来马栏山的道路交通压力估计也会增加，居住的舒适度会受到一定的影响！
从这个角度上来说，马栏山与“宜居又宜业”这一目标，又相差甚远……
谁能成为下一个梅溪湖？
无论是洋湖、尖山湖还是马栏山，它们都有成为下一个梅溪湖的希望，但是又好像都没有。不是这里少了根骨头，就是那里掉了块肉。
你觉得长沙还有哪个板块有可能成为下一个梅溪湖呢？欢迎留言分享你的看法！