100个指标盘数据又来了！
上月我们发布指标数据之后（回顾请戳：100个指标盘数据｜现在买二手，会不会高位接盘？），有不少网友都在评论区提出了自己的疑问：
为什么这跟我看到的价格不一样？
为什么我看的xx小区都卖5万/平了，这里均价才3万多？
明明我们小区涨了，为什么这里却说跌了呢？
emmmmm，这······
1、文章中取用的各小区数据是链家成交价，更接近真实成交价，一般情况下都会比挂牌价要低。（想想你们买房的时候砍价有多狠就知道了。）更不要用单房源价格和均价对比！
2、部分小区有别墅、有洋房，成交价并没有对此进行区分，可能会存在价差。
3、由于月度成交数据会有所延后，所以我们现在看的是10月成交价，情况变化在所难免。（这次，我们加上了11月挂牌价，让大家心里有个数！）
4、单盘房价其实很容易受影响！一个房源高价成交，很可能就会拉高整个小区的均价，所以具体情况需要具体分析。
好了，话不多说，马上来看看百盘情况，扒一扒广州二手房市场的秘密！
上下滚动查看更多（价格单位：元/平）
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反常识1:
涨价的楼盘变少了！
从整体来看，广州二手房仍是涨价的多，降价的少。
不过，与大部分人的感知有出入的是：大家都以为二手房市场在普涨，每个小区都涨得很凶。
事实上，并不是这样的！相反，对比上个月，涨价的楼盘还变少了！
在统计的104个盘当中，除了3个小区缺乏9月数据无法对比外，有58个楼盘房价上涨，43个楼盘房价呈现下跌趋势，涨跌比例大概是六四分。
换句话说，现在广州二手房市场上，涨价的趋势并没有继续蔓延，反而有所收窄。
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反常识2:
业主开始着急出货了！
很多购房者感知到房价涨得猛的原因，其实是因为：有的小区，确实越涨越凶了。
9月份百盘数据中，最高涨价幅度为14.5%，但10月份，涨得最猛的是是厦滘的珠江花园，涨幅高达31.95%！
但与此同时，也有一些小区开始比谁降得更狠。
9月份跌得最惨的小区降价幅度为-12.47%，而10月份，这个数值变为了-14.37%。
可见，市场的涨跌分化越来越严重了。
而这背后所隐藏的信息，其实是业主、购房者群体对后市的判断，开始产生两极分化。
有些业主可能会觉得，还没涨到头，所以从7、8月份开始一直上调价格，10月之后涨得更厉害了。
但对后市情况不太看好的、或者想要趁楼市好出货的，可能谈一下价，就能把总价压下去。
对于急于上车的购房者来说，好消息是：后者在市场上的数量，开始增多了。
看看这个挂牌房源时间表，便一清二楚。
今年4月，链家上的二手房挂牌数量破了7万套，到了11月，这个数字正式突破8万套。
选择这个时候入市，还能是什么原因？当然是趁着楼市好，赶紧把手上的房源卖掉，回笼资金或置换一套呀！
事实上，近期我们也了解到，市面上开始有一些低价房源集中入市了。
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反常识3:热度会转移！
部分热盘房价开始回调！
此外，从10月份的百盘数据来看，二手房市场上的部分热盘，房价涨幅已经开始收窄，甚至有些已经开始回调了。
我们举几个例子，老黄埔的黄埔花园、鱼珠的金碧世纪花园、万博的万科欧泊，这几个楼盘，相信熟悉广州市场的人都耳熟能详。
今年10月之前，广州二手房市场上涨得最厉害、热度最高的就是它们。
但是10月份，这三大楼盘不约而同地“降价”了。
黄埔花园，9月房价涨幅为14.06%，10月房价跌了-1.59%。
金碧世纪花园，9月房价涨幅为5.23%，10月房价跌了-0.4%。
万科欧泊，9月房价涨幅为4.53%，10月房价虽然没跌，但涨幅回落到0.15%了。
标杆盘的房价，往往是市场走势的风向标。
虽然只是小幅度回调，但是足以说明，这几个月来支撑广州二手房价上涨的“余力”，已经不那么足了。
与此同时，市场热度的转移，其实也会减弱区域涨价的势头。
此前广州楼市热度、利好主要集中在老黄埔、万博板块，所以连带着区域的二手房也开始涨价。
但是随着科学城大量新货入市、天河牛奶厂地块拍出5.1万/平楼面价，接下来楼市的热度很大可能会转移到这两个片区。
（回顾看这里：超万套新房涌入！科学城选房逻辑变了！、地价5.1万/平！天河房价一夜涨百万！广州楼市疯了！）
那么相对而言，老黄埔、万博板块等区域的热度就会降低，房价也会相应回调。
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总结&建议
总的来看，广州二手房市场涨跌分化趋势，预计还将会持续一段时间。
接下来，价格回调的小区大概率会继续增多，但是暂时不会改变整体上涨的趋势，在没有大利好的刺激下，广州二手房市场房价大概率会慢慢趋于平稳。不着急买房的可以再等等。
如果是着急买房的，我们有两点建议：
1、近期会有比较多的低价房源释出，可以重点留意一下市场，普通房源也会增多，多淘淘，总能捡笋。
2、前面提到的几个热盘，涨得太多的，可以暂时不用看了。反而可以看下科学城、牛奶厂等周边片区的二手房，相信我，你很快就能体验到自家房子涨价的快乐！
对你看中的小区，或者你们家有什么想说的，可以在评论中留言讨论！