最近，广州土地市场高价地频出，短短半个月时间，就有两宗地上榜楼面价前十。
10月26日，琶洲东区AH041405宅地被保利以楼面价51462元/㎡夺得；11月16日，合景泰富以51463元/㎡夺得天河牛奶厂宅地。
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这宗牛奶厂宅地，也成为了目前天河楼面价最高地块。
近年来，天河在土地市场一直比较低调，偶有零散几块宅地释出，但几乎没有引起什么波澜。
在土地市场上，反而被越秀、白云、海珠等盖过风头，但这并非影响天河的关注度。
对于今天的广州来说，天河区是最繁华的商务中心。可能很多人都想不到，1985年前还是遍地农田的郊区，如今已经广州最核心的区域。
不管是房价、商业还是基础设施等方面，该区均已成为广州市的标志。
在经济数据方面，天河更展现出惊人的统治力。
2020年前三季度天河区地区生产总值3788.29亿元，总量继续稳居全市首位，同比增长1.7%。第三产业增加值3517.52亿元，同比增长2.1%。
在特殊环境下，经济增长仍能企稳回升，彰显了天河区的发展韧性。
经济稳定增长的同时，企业数量更实现了同比大幅上升。
今年三季度，天河CBD新增企业5666家，同比增长29.66%，环比增长58.76%。商务服务、金融服务、现代商贸、新一代信息技术等主导行业新增企业均实现超10%的同比增长。
不仅如此，今年4月商务部会同中央网信办、工业和信息化部联合认定天河CBD为首批国家数字服务出口基地。
天河沉淀多年的产业底蕴，让其经济一骑绝尘，其他区域无法撼动。
为什么在说房价之前要说经济产业？因为没有经济产业，房价就没法得到支撑，造成透支的现象，广钢新城就是典型的例子。
天河楼市，自西向东形成了珠江新城、天河北、天河公园、金融城、天河智谷等五大板块，而且板块效应已显现出来。
珠江新城代表了广州楼市的最高规格，一手住宅成交价最高达19.1万/㎡，刷新广州纪录；
天河北尽管市场声音较少，但深受企业高管、外籍人士喜爱，价格高企，一手住宅均价达13万/㎡；
天河公园板块凭借公园景观优势崛起，加上与珠江新城较近的地理位置，价格同样突破10万/㎡；
金融城作为一个较为纯粹的商务板块，在售一手项目较少，价格区间在6.8-8.5万/㎡。
天河智谷随着牛奶厂片区，逐步兴起中高端住宅，一手住宅目前在4.9-5.4万/㎡左右。
一个不争的事实，5万+起步基本成为了天河一手市场的常态。
先别灰心，还有一个更残酷的事实等着你，金融城与天河智谷还有高价地项目未入市。
合景泰富楼面价37465元/㎡+55%自持拿下的金融城地块；
保利+侨鑫以楼面价41329元/㎡夺得的科韵路地块；
金地以35782元/㎡拿下的广氮AT0607113；
珠江实业+城投以34000元/㎡拿下的广氮AT0607084；
加上今天合景泰富以51463元/㎡楼面价夺得的牛奶厂宅地。
我们知道，地价是房价的风向标。随着高价地项目入市，将拔高金融城与天河智谷的房价下限，天河整体房价或再迎来一波上涨。
寸金尺土的天河区，是广州当之无愧的富豪区，随着人们居住理念的改变，以改善型产品为主的天河，房价水涨船高。
尤其以市场主导的二手房，房价上涨十分明显。
今年1月，天河区二手房均价为48856元/㎡，随后受疫情影响有所回落，进入下半年房价稳步上涨，如今均价已达51764元/㎡。
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个盘方面，则更为明显，热门小区二手成交价像坐火箭一样。
以美林海岸为例，贝壳找房成交记录显示，上半年该小区最低成交均价为51880元/㎡，进入下半年成交价站上6万/㎡，复式户型更高达8万/㎡以上。
图片来源：贝壳找房
另一个较为明显的是珠江新城板块。
中海花城湾项目，6月份项目二手报价在10-11万元/平左右，而目前整体报价去到12万元/平左右，更加部分单位单价超12万元/平。
数据源自贝壳找房
显然，无论一手住宅还是二手住宅，天河已全面进入高房价的态势。
或许，天河的房企能给购房者一些启示。
首先，买房与经济产业挂钩。
经济产业旺盛，意味着人口素质与消费力高，反映在楼市中则是有价有市。同样是中心区，天河楼市更具爆发力与经济数据息息相关。
其次，中产及以上人群向聚集效应越发明显。
过去，天河仍有个别楼盘处于低位，但随着发展成熟，以往的低位将被填平，从价格上筛选掉一部分人群，居住人群更加纯粹。
最后，提醒一句。在高价地、高价盘林立的今天，刚需购房者的选择越来越少，门槛越来越高，刚需盘已逐渐离场。
这一次，天河留给刚需的时间真的不多了！
素材来源：地产少年