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房子登记在未成年子女名下,风险竟这么大?!

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仟律网2020-11-19 11:06

很多父母为了孩子将来可以有所保障,会将房子记在自家未成年孩子身上,却不知道,这其中风险有多大。

房子记在未成年子女名下的好处:

  1. 省钱!可以减少税费;

  2. 婚前财产!孩子以后长大结婚,这属于婚前财产,如果孩子离婚不会担心被分割;

  3. 留有后路!如果父母事业不顺,至少孩子身上还留有房产,有路可退。

房子记在未成年子女名下的弊端:

  1. 只能全款购房

    若是计划将房子登记在未成年子女身上,是不能贷款买房的。因为法律规定,未成年人是不具有完全民事行为能力的自然人。

  2. 登记后不能随意卖房

    一旦登记成功,之后房子不能随意买卖。法律规定,父母可以给未成年子女买房,却不能随意将房子卖出。除非孩子成年,得到孩子的同意。或者因为一些特殊原因,到了必须卖房的情况,才可以卖房。而这时候也需要取得孩子所有监护人的签名,并确认其监护人资格,还要签署保证书,上面必须写明:出售此房是为了孩子的利益,例如孩子生病急需用钱等等。

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  4. 子女购买新房需要遵守二套房政策

    如果在房产证上写上了子女的名字,子女长大后再买房,可能需要面临二套房政策,及婚后购买家庭第二套房子需要缴纳房产税。

  5. 父母无法收回房子

    如果子女长大后不愿赡养父母,父母想要收回房子的可能性很低。

  6. 夫妻离婚后,房产不易分割

    如果后面父母夫妻感情不和,想要离婚,在分割财产时,登记在子女名下的房产是不能被分割的,这个房子应该说是属于子女个人的,只能由获得监护权的一方来管理。

法律依据

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》

128、公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。

129、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。

看完这些,你还想把房子登记到未成年子女名下吗?

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