截止到2019年底，我们国家的常住人口城镇化率为60.6%，相比去年10年前的2010年增长了10.7%。这也意味着在过去10年里有将近1.4亿左右的农村人口流入城市。现如今，城镇化率正在从60%向70%迈进，那么未来5年预计还会有7000万左右人口从农村流入城市。那么，随着城市人口的不断增加，5年后房价是继续上涨还是下跌呢？
现在该不该买房，这是很多人都在考虑的事情。一方面是现在房价还在高位，很多人买不起房子或者买房子的压力非常大。另一方面是很多人是真正的刚需，急需房子。对于在城市工作生活的人，买房子是一个必须经历的过程，结婚和孩子教育都需要房子。更何况在我们国家的传统文化中，房子是家的象征，没有房子，没有安全感和归属感。所以，就算是房价居高不下，很多人依然要买房子，买了房子不但有了自己的家，随着房价上涨还能升值。但是今年以来，楼市环境急转直下，房价不再是过去的只涨不跌，而是出现了大面积下跌的现象。从今年年初以来，不少房企就借着线上卖房的概念出台了各种各样的打折活动。而到了今年的“金九银十”时，房企们更是推出了7折、特价房、送车位、送汽车、减免等等降价促销的活动，这次促销力度更大、范围更广，就相当于楼市开启了降价促销潮。
但是折扣归折扣，降价会降价，等人们去售楼部一看，发现房价还是很高，其实也不是房企没降价，只是降价的幅度和之前房价上涨的幅度相比，就是毛毛雨。那么，对于现在的楼市状况和现如今的房价价位，现在该不该买房呢？要是没买房，5年后房价是上涨还是下跌呢？
很多人担心房价还会继续上涨，但是一位银行贷款部经理说：“现在房价还怎么涨，每天找我做房产抵押贷款的人不断。”可以说，银行贷款经理一句话一针见血地指出了现在人们的缺钱的程度，特别是有房贷的人和贷款买房炒房的人数。根据住建部的统计，截至2020年6月份，全国住户部门的总负债为58.9万亿，居民负债率大约59%。其实想想也正常，房价那么高，人们不用高杠杆，怎么可能买得起房子呢？另外还有炒房客，巴不得用最少的资金购买更多的房产，这些都导致居民负债率居高不下。今年以来，由于停工停产的原因，很多人的收入都受到了影响，一下子不少人的资金链都出现了问题，这也就导致去银行做房产抵押贷款的人越来越多。
现在有房子的人和炒房客都缺钱缺地开始抵押房产了，哪里还有钱再去投资买房呢？所以，最近几年不用担心炒房客们再有大动作了。另外，在今年7月份，银保监会制定的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》开始正式实施，个人通过网络贷款的资金再想进入楼市就非常困难了。对于房企的融资，央行从2019年就开始严查违规资金流入楼市，在今年9月份，央行和住建部又共同划定了“三条红线”限制房企融资。可以看出，现在国家不仅从房企的资金来源开始严查，同时也在严查个人的资金来源。那么，现在房地产行业的资金都非常紧张，对于房价来说，没有充足的资金流入，就不可能继续支撑房价上涨，毕竟房价的上涨不仅仅只有泡沫，更多的还是需要真金白银来支撑。
除去政策一方面，现在的住房资源也存在过剩的情况。恒大首席经济学家任泽平在《中国存量住房报告》指出，中国城镇大约有3.11套商品房，如果一套房子住一家4个人，3.11亿套房子也可以住12.44亿人。按照2019年底中国常住人口城镇化率60.6%来算，中国城镇常住人口大约为8.4亿。很明显，仅仅从商品房存量来看，住房就已经过剩了，这还没有算小产权房，小产权房的数量比起商品房来说是只多不少。
在过去，由于炒房客大量囤积房子，所以市场上流动的住房资源还是非常紧缺，这也导致了房价持续不断地上涨。但是从2019年底以来，随着国家调控越来越严，房价走势越来越稳定，住房过剩的影响就显露了出来。从2019年开始，由于炒房客抛售房产的越来越多，但是购房者少，导致二手房房源激增，二手房市场上出现了有价无市的现象。业主想卖房，但是却一直无人问津，自己的财富成为了纸面财富，有房产中介表示，现在想卖掉二手房，按照市场价是不行了，必须要降价才能吸引到购房者看房。所以，现在看似二手房的价格没怎么下跌，其实实际成交价格降低了不少。
二手房市场供大于求，二手房价格出现下跌，对于新房的价格也会有非常大冲击。现在很多二手房都是准新房，如果二手房价格降低的话，可能购房者更愿意选择二手房，毕竟二手房是现房，房子的质量和小区环境看得见摸得着，不像新房可能出现质量问题、延期交房、虚假宣传甚至楼盘烂尾的情况。所以，随着二手房房源的不断增加，二手房市场也可能发生价格战，在调控政策持续不断的情况下，炒房客自然想尽快卖掉房子，降价也只是迟早的事情。在二手房的竞争压力下，未来5年的房价走势也不容乐观，大概率还是以稳定为主。
所以就算今明两年不买房，也不用担心未来5年房价会出现大涨的情况，未来5年的房价大概率是以稳定为主，房价会在供需关系下上涨或者下跌。如果是刚需而且是在一二线热点城市的话，笔者还是建议早一点买房，因为这些城市的房价有人口和经济的支撑，未来房价还会慢慢上涨。作为刚需，本来就急需用房子，如果经济条件允许，还是先买一套房子为好。另外，如果是以投资为目的买房的话，笔者建议还是放弃这个念头，在楼市调控政策下，就算有些城市房价上涨也是稳定上涨，投资收益甚微，一不小心还有亏损的可能。今年的春节让人们明白，在遇到突发事件时，有存款是多么地重要，而背负着负债，一旦失去流动资金，麻烦就会接踵而至。