据土地情报数据监测显示，11月18日，惠州市一宗综合用地（含住宅）、三宗住宅用地出让。
惠州仲恺高新区陈江街道吉山村片区 GZK2020-95
该地块于11月18日10:00开始限时竞价，最终由惠州市皓翔宏源房地产开发有限公司以底价60076万元竞得，成交楼面价为2360.92元/㎡。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号GZK2020-95，土地位置惠州仲恺高新区陈江街道吉山村片区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积84820㎡， 规划建筑面积254460㎡，容积率≤3.0，出让年限住宅70年，商服40年，起始价60076万元， 起始楼面价2360.92元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了惠州市吉山学校、省一级中学惠州仲恺中学、三甲医院惠州市中心人民医院仲恺院区、购物中心人人乐购物广场(陈江店)等生活配套；
发展契机：地块所处陈江街道板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；
周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层，热销主力户型为三室，四室；
潜在供应：近两年周边有14宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
品牌房企：近两年周边有碧桂园、时代中国控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段 2019(储备)16号
该地块于11月18日10:00开始限时竞价，最终由惠州市长盈房地产有限公司以总价21300万元竞得，成交楼面价为4177元/㎡，溢价率为1.67%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号2019(储备)16号，土地位置博罗县石湾镇新城区东明路西侧地段。用地性质为住宅用地，总用地面积16998㎡， 规划建筑面积50994㎡，容积率大于1并且小于或等于3，出让年限70年，起始价20950万元， 起始楼面价4108.33元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学石湾中心小学、联岗学校、二级医院博惠中医医院、购物中心力天时代财富广场等生活配套；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，热销主力户型为三室；
潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
>>>>出让要求：
2019(储备)16号宗地竞得人开发投资总额不少于36000万元(不含地价溢价部分)；
该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持,商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。
博罗县龙溪街道龙岗、结窝、夏寮村委会白土(土名)地段 2020(储备)24号
该地块于11月18日10:00开始限时竞价，最终由惠州奥动房地产开发有限公司以底价9650万元竞得，成交楼面价为2285.86元/㎡。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号，土地位置博罗县龙溪街道龙岗、结窝、夏寮村委会白土(土名)地段。用地性质为住宅用地，总用地面积14072㎡， 规划建筑面积42216㎡，容积率大于1并且小于或等于3，出让年限70年，起始价9650万元， 起始楼面价2285.86元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层，热销主力户型为三室；
潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；
品牌房企：近两年周边有佳兆业集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>>>>出让要求：
该地块以方式出让，2020(储备)24号宗地竞得人开发投资总额不少于22000万元(不含地价溢价部分)。
博罗县罗阳街道横坑村委会林湖(土名)地段 2020(储备)55号
该地块于11月18日10:00开始限时竞价，最终由博罗县万诚商业有限公司以底价4500万元竞得，成交楼面价为2833.75元/㎡。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号2020(储备)55号，土地位置博罗县罗阳街道横坑村委会林湖(土名)地段。用地性质为住宅用地，总用地面积6352㎡， 规划建筑面积15880㎡，容积率大于1并且小于或等于2.5，出让年限70年，起始价4500万元， 起始楼面价2833.75元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了博罗县罗阳中心小学、市一级中学博罗中学、二级医院博罗县妇幼保健院、购物中心万信佳购物广场(博罗店)等生活配套；
景观资源：周边有葫芦岭贝丘遗址公园、江南森林公园等5个公园景点；
配套提升：周边规划有中学；
周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；
潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
>>>>出让要求：