当前房价正在下跌，聪明人急着卖房，还在借贷买房的算什么人呢？
一、房价正在下跌
我国的高房价让老百姓诟病不已，很多人都希望房价能下跌。受今年疫情影响，部分城市房价的确开始下跌了。
一方面，上半年疫情刚得到有效控制后，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源，不得已卖房套现，在这种情况下，挂牌价和成交价都不会太高，或许还会比市场价低一些，给人感觉就像是房价下跌了。
另一方面，下半年楼市调控趋严，“三道红线”划出，开发商迫于资金和债务压力，不得不进一步加大优惠促销力度，比如恒大在“金九银十”祭出的“七折王炸”，新房的价格当然也有所优惠，看起来也好像是房价下跌了。
二、聪明人急着卖房
房价看似下跌了，有人急着卖房，这些人是聪明人吗？
一方面，从炒股的经验来看，股价下跌时，应该及时止损，那么房价下跌了，是否就应该及时卖房呢？答案是不一定。股市和楼市不同，股价下跌可能就会跌到一文不值，但房价即便下跌，也不至于一跌到底。在“房住不炒”调控下，房价是不允许出现大跌的，因此没必要太着急卖房。
另一方面，房价上涨时，卖房或是为了获利，但房价下跌时，卖房必有其苦衷。正如今年上半年时，疫情冲击下，很多人是真的缺钱了，而家庭却又面临困难或是做生意急需用钱，不得已只有卖房套现。这种在房价下跌时卖房的情况，的确不是聪明人所为，当然也有其卖房背后的酸楚。
三、还在借贷买房的算什么人
房价处于下跌通道时，如果说急着卖房的是聪明人，那么这时还在借贷买房的算什么人呢？
一方面，房价下跌时，借贷买房的人或许才是聪明人。很多人买房都有“买涨不买跌”的心理，房价处于上涨通道时就会趋之若鹜，房价下跌时避之不及。但其实在房价下跌时，刚需买房或能节约更多钱，投资买房或能成功“抄底”，何乐而不为呢？香港首富李嘉诚先生，正是在2008年经济危机时在大陆楼市疯狂“抄底”，这才成就了其亿万身家。
另一方面，房价无论涨或跌时，借贷买房的都是广大刚需可怜人。作为刚需，买房本是为了自住，刚需有着各种不得不的理由被迫买房，无论房价涨或跌，对刚需的影响都不大。也正是因为刚需资金不足才不得不借贷买房，房价跌时或可节约一大笔钱，房价涨时也没办法。因此，作为最弱势购房群体的刚需，该买房时就买吧。
综上所述，当前房价正在下跌，急着卖房的不一定是聪明人，或有其不得已的苦衷。而还在借贷买房的人，或许才是聪明人。
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