对于很多人,特别是年轻人来说,租房是进入社会的第一堂课,涉世未深、缺乏经验的大学生,往往被花样百出、套路慢慢的租房者给弄得头昏脑涨,糊里糊涂的吃大亏,其中最令人深恶痛绝的,莫过于很多长租公寓推出的所谓的“租金贷”。

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长租公寓原本是一种颇受欢迎的房屋出租形式,以有格调的装修、完善的服务备受年轻人青睐。但为了市场份额,相关企业通常采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式,即在各地段以高价吸引房东完成大规模收房,然后以较低的价格将其出租给租客,租客需要一次性缴纳一年或半年的租金给平台。看到这里有人或许会产生疑惑:这种方式怎么赚钱?不是赔本买卖吗?别急,人家才不傻。

采取这种模式的长租公寓企业,目光并不在租金上,而是打“时间差”赚钱。前面提到过,租客需要一次性付半年租金甚至一年租金给平台,而平台给房东结算租金,往往是季付甚至是月付,利用这个付款的时差,他们短时间内套取大量资金,从而扩大市场或拓展其他方面的业务。问题又来了,一次性半年甚至一年的资金,对于囊中羞涩的年轻人来说,可能有些困难。为此,相关企业又“贴心”的推出了“租金贷”,借助租客从银行借到的钱,进一步拓展市场,或者将这大笔钱用作其他用途。

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显然,租客成为了承担风险最大的一方,一旦长租公寓跑路,租客没地儿住了不说,还得接着还银行的钱,类似的新闻可以说是层出不穷。说白了,“租金贷”就是长租公寓为了确保资金快速回笼、将风险转嫁给租客的一种方式,在这种模式下,长租公寓是面具,金融游戏是实情。要是市场看好也到罢了,一旦资金链断裂,那可就完了,就如同开发商资金断裂留下烂尾楼这种烂摊子事儿一样。而长租公寓暴雷、跑路的新闻,想必大家看到的并不少,比如近期就连蛋壳都传出要跑路的消息。

如何切实保护租客利益?很简单的一点就是加强资金监管,即禁止房屋租赁企业将租金挪作他用,这样就算出了问题,租客也能迅速得到赔偿。为了达成这一目的,西安、成都、重庆等城市近期先后发文,要求住房租赁企业建立唯一的住房租赁资金监管账户,开设的账户不得支取现金,承租人支付超过3个月的租金将纳入此账户。这样一来,或许就能督促房屋租赁企业“回归初心”,而不是披着租房的外衣玩儿金融游戏,还把风险转嫁给本就处于弱势的租房群体。