2020年还有最后一个多月，对于开发商来说，大家可能迎来今年以来最为艰难的日子；对于买房人来说，大家可以留意一下跌出来的“真特价”机会。
国家统计局今天发布了10月份70个大中城市的房价情况。其中，济南的房价出现小幅下跌。
在新房市场，济南房价与9月相比下降了0.2%，与去年同期相比下降了2.1%。
另外，在最近17个月内，济南新房价格有5个月环比上涨，2个月持平，10个月下降，总体呈现小幅阴跌的局面。
有点尴尬的是，济南10月新房价格同比下跌2.1%的幅度，在70个城市中位居第二，仅低于安庆的3.2%。
在二手房市场，济南10月房价比9月份下降0.3%，比去年同期下降2.7%。
相对来说，二手房同比下降幅度在全国并不是很靠前，天津、太原、青岛、郑州、贵阳、牡丹江、烟台、湛江、北海、南充的跌幅都更大。
从我们的切身感受来说，临近年底，济南确实有个别楼盘降价了，预想中的年底推销、打折潮如期而至。
比如在济南南城，兴隆片区某楼盘推出了12999元/㎡起的特价房。根据我们了解，12999元/㎡的房源是极少的，正常房源需要1.4万+/㎡。即使如此，市中区18层产品，这个价格也还是很值当的。
在济南东部的孙村片区，某楼盘推出9000多元/平方米的产品，距离唐冶片区很近，价格总体竞争力也很高。
在东北部的郭店片区，某楼盘出现了8800元/㎡起的特价房，正常房源价格也在9000多元/㎡。
在CBD以北，奥体中路沿线，最近出现了2万/平方米的价格，较之前价格也有所下降。
总体来说，近期出现的这些特价楼盘还是比较零星。不像是在去年年底，新东站、雪山等片区出现了大规模的降价潮，甚至可以说打破了市场平衡。
有人说，最好的营销就是“降价”。今年年底之前，济南房价依然会比较萎靡，预计仍会有部分楼盘为了完成营销任务而被迫降价。机会是“跌出来”的，近期有买房计划的可以密切关注着市场动态。
最后，吐槽一下全国70个城市的房价走势：国内房价，正呈现出明显的“南强北弱”的格局。
从新房价格环比涨跌看，10月份房价下跌的城市中，北方明显居多：
在35个直辖市、省会、副省级城市中，新房价格环比下跌的有12个城市，除了南昌、重庆、贵阳属于南方城市外，天津、石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、济南、青岛、郑州都属于北方城市。
如果对标2015年的房价，南方城市房价总体走势也比北方强。
比如，对标2015年，济南的房价上涨了40.9%。在35个直辖市、省会、副省级城市中，有三个城市的涨幅低于我们，分别是天津、太原、兰州、乌鲁木齐，全部是北方城市。
房价上涨，对尚未买房的人来说并不是好事情。但房价的根本动力是经济发展，南强北弱的房价走势，背后折射的是南方更有活力的经济。这应该值得我们每个北方人反思。
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