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收藏!最全成都购房政策集锦,限购落户贷款政策一网打尽

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翻糖高手 2020-11-18 06:19
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一、限购政策

成都限购区域包括一二三圈层

一圈层:高新南区、天府新区成都直管区

二圈层:锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区

三圈层:青白江区、新津区、简阳区、都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、金堂县、大邑县、蒲江县

1.各圈层购房条件(满足任意一条即可)

2.其他情况:

家庭成员共同购房的,都应具备购房资格(夫妻双方共同购房的,只需一方具备购房资格即可);

个体工商户通过社保购房,须连续缴纳社保满24个月,营业执照注册时间满2年注册地在拟购房圈层;

原户籍在我市的购房者,市内平迁户籍,落户时间可以累积计算;

原户籍在我市的学生,由于入学将户籍迁入外地学校的集体户口,若毕业后直接将户籍迁入我市,则入户时间可以累积计算,若毕业后先将户籍迁入外地再迁入我市,则入户时间需要重新计算。

3.不同区域资格可购买区域

二、关于刚需优先政策

成都从2018年开始实施刚需优先的政策,须同时满足以下两个条件。

1.2人及以上的居民家庭;单身家庭;离异满3年家庭,这三种家庭类型无房;

2.自2016年10月1日以来无住房转让记录。

三、限售政策

(1)2017年4月13日后买的房,取得房产证满3年后方可上市交易,这个限定针对一二圈层。(也就是2017年4月13日后,限售区域为一二圈层)

(2)在2018年5月16日后,在一二三圈层购买的房子,需要房产证满3年后才能交易。(也就是2018年5月16日后,全成都的房子都限售)

四、商业贷款政策

整体情况,一二圈层认贷又认房(查房对象以家庭为单位,查房范围为限购区,全国范围内的贷款都会被计入次数),三圈层认贷不认房(认贷次数与一二圈层一致)。

首套房首付3成,最长贷款30年;二套房一圈层首付7层,二圈层首付6层,三圈层5层,最长都只能贷25年;三套房,一二圈层都拒贷,三圈层是有房贷才拒贷。

关于贷款套数的认定

五、公积金贷款政策

(1)贷款条件

1、在成都市或异地,连续缴纳时间6个月。

2、主借款人须在贷款受理年龄内(男未满60 ,女未满55),配偶超过退休年龄但未超过65岁的也可申请贷款

3、最长贷款30年

(2)贷款额度

1、贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

2、单身最高可贷40万,家庭最高可贷70万

(3)关于贷款套数的认定

市公积金和省公积金均只核查客户家庭(夫妻加未成年子女,包括曾用名)名下在大成都范围以内房屋,计算套数,认房认贷。

公积金贷款套数的认定

六、落户政策

七、契税征收标准
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