房价一直都是影响买房的重要因素，如果房价符合自己预期，或者房价正处在上涨阶段，都会激发购房的欲望，但是从今年开始，这种买房逻辑应该改变了，未来不论房价是涨还是跌，买房都将会面临三大难题，不少人已经遭殃了！
第一，延期交房。
开发商延期交房的主要原因，除了自然灾害等等不坑力因素外，还有一个就是资金链紧张，不能按时投入大量的人力、物力、财力，导致项目不能按时完工。房地产是高周转的行业，房企运营的基本流程是利用现有资金和负债拿地，之后期房预售的款项用来建设楼盘项目或者投资下一个项目的开发，所以楼盘的销售情况，很大程度会影响交房的时间。今年受疫情影响，很多人因不能工作而失去收入，家庭的正常开销都难以维持，越来越多的人意识到了现金流的重要性，有了血淋淋的教训，很多人宁愿把钱存银行，也不会一股脑地投入房地产中，楼市需求大幅萎缩后，房企销售回款不乐观，建房资金不能及时到位，就会出现延期交房的情况。
第二，房屋质量差。
今年房企的资金链尤其紧张，第一季度楼市几乎冰封，房企资金只出不进；第二季度虽然经历了小高峰，但是紧接着第三季度楼市调控收紧，又稳定了购房者对房价的预期，买房的脚步再一次放缓，房企去化压力增大，积压了大量的待售房源，而到明年房企又面临着降负债和还债高峰的双重压力，房企资金周转压力巨大，这样的背景下，房企为了扛过风险，可能会降低盖房的成本，导致房屋质量问题频繁发生。
第三，房子烂尾。
今年的疫情对一些高负债的房企冲击很大，就比如曾经盲目扩张的千亿集团“某禾”，在疫情期间已经因为资金链断裂，导致全国的多个高端楼盘项目，均出现了烂尾的问题，直到现在也没有其他开发商接这个烂摊子，这对于买了该开发商期房的成千上万的业主来说，简直就是晴天霹雳，用两代人的积蓄凑够了首付款，结果全打了水漂不说，自己还惹了一身债，一旦弃房断供，业主还会被列为征信黑名单，以后再贷款或者乘坐火车、飞机、高铁都会受到限制。
综上，我认为对于刚需来说，房价涨跌不是最重要的，未来购房安全才是大家买房时最应该考虑的问题。为了避免买房可能遇到的这三个风险，我建议大家最好选择现房或者二手房。