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楼市长期维持高房价,是谁在“全力支撑”?刚需何时才能买房?

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楼事众评2020-11-17 12:49

有房,从古代到现在都被人认为是有钱的象征,确实房子带给人们的收益远比其他任何投资都暴利。特别是近些年,有房和没房基本上就区分了有钱人和穷人。买了房的人随着房价上涨,资产也迅速提升,没房的人眼看着手里的现金贬值,差距越来越大。现在,却有着奇怪的现象发生了,90后本该成为买房主力军,然而他们却还未买房已经负债累累。提前预支消费已经成为了他们的习惯,哪还会像70,80后那样省吃俭用存钱买房。人们购房欲望逐渐下跌,然而房价还是只涨不跌,房地产为何能如此违背市场规律呢?

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有房

其实房价是有回落的,只是大多数人都没有感受到,因为房价已经高达好几万,就算回落几百那也仅仅只是九牛一毛,普通的打工族依旧买不起。那么不禁有人疑惑了,那么多人买不起房,为什么不能降价出售呢?其实,房地产一直是拉动经济增长的最大动力,虽然大家都知道靠房地产拉动经济不是长久之计,但是对于一些中小城市而言,没有支柱产业,那么要想经济发展是离不开房地产的。

然而各行各业都有着自己的发展规律,买房者减少,开发商不得已降价卖房,却被认为是扰乱市场,降价被点名批评,不得已第二天恢复价格。涨价却变得顺理成章,不但没受到阻扰,贷款利率还不断调整,变相鼓励买房。从中可以看出,无论是国家还是开发商都不允许房价下降,难怪普通打工族买房难。其实房子作为一种流通的商品,上涨下降都是市场的反应,是再正常不过的事情,但是下降却被打上扰乱楼市调控计划标签,实属匪夷所思。

搅动市场

所以,开发商降价出售本没有错,只是降价过多被认为不合理。想想如今房价上涨到今天的地步也不是朝夕之功,而是20多年来逐步随着经济发展而上涨起来的。那么就算房价不合理,要想回归到住的性质也不能出现一刀切的情况。这样只会让楼市更糟糕,而影响经济发展大局。所以,稳是楼市常态,稳中带涨才是楼市预期发展方向。至于打工族能否买得起房,在国家经济发展面前可以忽略不计。

既然真正购房者变少,那么谁在撑起如今高昂的房价呢?开发商?国家?还是炒房客呢?其实除了刚需,似乎没人愿意房价下跌。开发商、国家和炒房客自然不用说,早已用实际行动来证明维护房价的决心。有一套房的小资产会愿意?虽然他们只有一套房,但真正期望房价下降么?虽然上涨下跌和自己关系不大,但谁不愿意看到自己固定资产升值呢?所以,只有刚需期望房价下跌,然后自己能早点“上船”。

进入有房一族

不同城市对于楼市的不同政策,而且城市之间的分化也越来越明显。有白菜价的小县城房价,也有几十万才够买个厕所的。总之,有需求的地方房价才能涨,如今大部分的城市房价都是被别有用心的人炒起来的。随着时间的推移,在有价无市的情况下是支撑不了多久的。所以,刚需购房者想买房需要有打持久战的打算,一二线城市人口流入大,因此楼市需求也大,无论买房还是租房都不会有下降变化,而流出人口较多的三四线城市就很可能会支撑不住。

至于房价何时能回归住的性质,可能任然需要一段时间来过度。某项经济支柱产业的发展能比得上房地产的时候,或许那个时候刚需问题才能彻底解决。那么,楼市长期维持高房价,是谁在“全力支撑”?刚需何时才能买房?大家觉得呢?

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