很多人对第一套房都有些不满意——当时年轻的时候受限于经济实力，位置、面积、配套只能将就。为了弥补这种遗憾，攒够钱后就想换一套好的、让自己满意的，过上更舒适的生活。也有人因为工作调动、子女上学等原因，也想换一套更合适的。而对于多数人来说，换房子就想把之前的房子给卖掉，这样可以多少增加一些资金，让自己有更多选择。那么，怎样才能为自己争取到更多的利益呢？下面有几个小技巧给大家分享一下。
一是给房子“整容”，打扮好看的卖相。俗话说得好，“人靠椅上马靠鞍”，打扮得精精神神、漂漂亮亮的，或多或说能让别人高看你一眼。君不见，几个市面上也就值三两块钱的瓜果，经厨师妙手制成精美果盘，身价登时呈几何式上涨，卖你50、80都算便宜的了。所以，卖房前，也要把房子好好拾掇一下，打扫得干干净净的是基础，还得好好“包装”一下，比如刷个漆、贴个墙纸、换下灯饰、整个新窗帘啥的，这些或许有些麻烦，还要花几千块钱，但买家看了后觉得满意，心里对房子的预估价格立马就涨上来了，谈价时也更容易“坐地起价”，多卖个几万或许不成问题。
二是做好形象管理。房子需要“打扮”，人也需要打扮，如果你自己买房时，带你的是一个看上去就邋里邋遢的销售，心里也会没底，连带着对房子的印象也会下降。所以，要是你自己亲自带人看房的话，最好穿戴整洁，弄得精精神神的，这样会给人留下一个好印象。爱屋及乌下，别人也更容易与你沟通房子的细节，有更多谈价空间。
三是利用从众心理。“饥饿营销”大家或许都听说过，之前小米公司这一套就玩儿的贼溜，效果也很显著。而这一套至今也有很多商家在用，比如餐馆、超市啥的开业时，会雇人在门口排长队；开发商雇人在售楼处你拥我挤等。他们都是为了营造一种很热闹、产品很抢手的氛围，吸引更多路人参与。卖房也是这样，可能有些不地道，但“赚钱嘛，不寒碜”，你可以找几位朋友或雇几个人，和看房者一起；或者在谈价格时，“不经意间”透露有很多人有意向买自己的房子。
四是想一个高大上的卖房理由。为什么要卖房？这是很多购买二手房的人都关心的问题，毕竟人家也怕房子有什么问题。这时候，如果很直爽的说想换个大房子、急需用钱等，显然不好，前者人家会让人家心里有些不爽；后者势必让人家抓住机会狠狠砍价。要是美化下理由，比如自己升迁、孩子考上好学校要陪读等，会让人家产生联想到这房子会带来好运。这样做虽然显得不够真诚，但却并不会损害对方利益，无伤大雅。
以上就是房屋置换时的4个小技巧了，有需要的可以试试。当然，对于想要买房的人，也可以用上，以识破对方的要价套路，避免被牵着鼻子走。