地价又被刷新了！天河的房价又得涨了！
11月16日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块成功出让，吸引了珠实、保利、中海、周大福、龙湖、合景、花样年、金茂、越秀、招商+电建联合体等10家房企参加竞拍。
经过21轮的激烈角逐，最终合景以486479万元顺利拿下，折合楼面价51463元/㎡，这是目前天河最高的楼面价。在广州，该地块也仅次于时代中国拿下的石岗路AH051028号地块 （即时代大家，楼面价55437元/㎡） ，成为广州楼面价第三高地块 （第一仍是越秀南路地块） ！
其实，该地块在挂牌之际，就引起了极大关注，毕竟是天河牛奶厂板块沉寂了六年后的拍地，光起拍价就超过了6月侨鑫+保利联合体拿下天河区科韵路西侧地块，合楼面价41329元/㎡。
值得一提的是，这是广州史上起拍楼面地价第二贵宅地，仅次于越秀南路地块 （楼面地价64576元/㎡）。
竞拍前就有6家房企报价，这就注定该地块的角逐不会太平淡，引发哄抢不足为奇。
我们先来看下这块地的情况。
据了解，该地块坐落于奥体公园北侧，半山溪谷以东，帝景山庄以南，现状为山坡。宗地面积50379（可建设用地面积47265）㎡，计容建面94530㎡，挂牌起始总价40.6479亿元，折合楼面价43000元/㎡，容积率2.0，限高36米。
地块可建设用地面积为47265㎡，当中有3114㎡用地需由竞得人配建城市道路。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
地块拟建17栋低密度小高层住宅，配备一所6班幼儿园、派出所及物业管理等其他配套设施。
地块采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让，出让价格设定最高限制地价为58.9395亿元（溢价率45%），折合最高楼面地价为62350元/平方米。
据了解，牛奶厂板块的最新定位是天河智谷片区 （即天河区广氮-奥体片区），该片区是广深科技创新走廊重要科创与文创节点，集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
近年来，牛奶厂板块迎来了执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等名校进驻，教育配套还是不错的。
目前，牛奶厂板块已经汇聚了龙湖首开天宸原著、金地天河公馆、家和天曜、华润天合、招商雍华府5大项目。
放眼整个天河，2008-2018年10年间，天河合计供应宅地仅仅20宗；2015年5月-2018年末期间，更是0供应。
最近两年（包括刚出让的地块）也只有5宗涉宅地块出让，去年2月合景拿下的黄埔大道东646号地块（楼面价37465元/㎡）、去年12月珠实+城投联手以52.66亿元拿下的广氮AT0607084地块（楼面价3.4万/㎡），今年4月金地拿下的广氮AT0607113地块（即金地天河峯睿，楼面价约35782元/㎡，吹风价6万+）及6月侨鑫+保利联合体拿下天河区科韵路西侧地块（楼面价41329元/㎡）。
此次出让的天河奥体公园北侧AT1003036地块起拍楼面价4.3万/㎡，封顶楼面价高达6.4万/㎡。
可以预见的是，随着天河奥体公园北侧AT1003036地块的成功出让，必然拉升整个天河智谷片区的房价，乃至整个天河的房价。
目前天河的房价有多高呢？
中指院数据显示，新房方面，天河10月新房价格50907元/㎡，同比增长18.7%；二手房方面，天河11月二手房参考均价46796元/㎡，环比10月上涨0.64%，同比去年同期上涨7.00%。最近一年中，预计有9个月房价上涨。
目前有新货推出或者在售项目的板块房价已经不便宜了。
牛奶厂板块的房价多高呢？二手报价基本在6万/㎡左右，别墅报价去到了12万/㎡。这次天河奥体公园北侧AT1003036地块的成功出让，板块内房价势必远超6万+。
一手楼盘稀少，只有保利天汇、珠江花城在售，均价在4.5万-5.5万/㎡之间。
金融城-黄埔大道板块，兰亭盛荟售价5万-5.3万/㎡，二手项目均价4.8万元/㎡，合景黄埔大道东项目售价估计也不会便宜。
汇景新城科韵路板块，住宅产品报价在5万-5.3万元/㎡左右，商办产品报价在2.85万元/㎡左右。
二手方面，则有珠江东境、汇景新城、天健上城、富力天禧、华景新城等众多项目，报价在4万-7万/㎡左右，其中华景新城、珠江东境等老牌豪宅二手报价在5万-7万/㎡左右。
侨鑫新地块项目有望打造新的汇悦台项目，未来售价10万+估计也不是不可能的。
广氮板块，区域内的中海康城、天健上城、阳华国花苑等楼龄较新的小区二手房价4万-4.5万/㎡，金地天河峯睿目前的吹风机也去到了6万+。
可以预见，未来天河的房价整体再上一个台阶也不会什么奇怪的事情了。6万+的区域其实已经不多了。
众所周知，天河目前的库存量是比较少的。
据广州中原研究发展部数据，10月广州全市库存量859.03万㎡，去化周期8.7月。而天河消化周期低于6个月，只有5个月，库存量14万㎡。
仅10月，天河就成交了344套新房，网签面积3.62万㎡。
推演起来，天河的供不应求态势已经较为严重了。
满打满算，未来天河供应的新房项目就文章提及的几个，加上在售的珠江花城和保利天汇，留给购房者上车机会其实并不多。
如今，天河的楼面价已经破5万+，是否意味着，离我们渐行渐远的区域又少了一个。
资料来源 | 广州地产派