房子真的会变成纯消费品吗？谁也不敢打包票，毕竟国内到底缺不缺房子谁也说不好。有像黑龙江鹤岗这样5万一套的房子，也还有深圳湾20万一平的房子，房子能不能像马云所说的一样价格如葱，还要看全国房子是否过剩。
但实际上呢？说好的小葱价，为啥房价还一路飙升呢？之前有消息流传说中国房子的人均建筑面积已经接近发达国家的水平，足够34亿人居住，这样来看的话那确实过剩，主要城市的住房空置率在22%至26%之间。从2016年之后，新一线城市房价暴涨，销量猛增，再认为房价能降的人，认真你就输了，有发展潜力的土地确实没有那么多的多余的了。
总量数据也许并不能具体的体现出实际复杂情况，户均套数也许可以更加直观的反映全国真实的房子存量。一线、二线、三四线城市的套户比分别为0.99、1.06，1.12，在几千万人口的城市，1%就是几十万房子的缺口，这也导致了一线城市房价暴涨。2018年中国城镇住房3.11亿套，平均每户1.09套，我们真的实现人手一套房了吗？显然是没有的。中国城镇居民有30%左右的是无房群体！只有约70%居住在自有住房，住房供应总体平衡略低于发达国家。而且随着城镇化，城镇家庭的住房自有率是上升的，但是城市家庭是下降的，这就说明了大量人群选择到大城市租房住。
从分布来看，中国城镇居民最低的20%的家庭仅拥有6%的住房，20%的家庭拥有约40%住房。而且从房源来看，60%左右家庭居住的并不是商品房！事实上住房存量中商品房仅占了4成左右。也就是说，绝大多数城市住房都是够的，但是依旧会有部分城市存在供应还是跟不上人口引进的问题，这些不平衡将会导致房子仍然是稀缺的！前两天有数据爆料，西安目前房子库存只有57.4万方，算是极度稀缺的了。但是今年的“金九银十”房价没有大涨，在某种程度上反驳了这种说法。说明目前为止房子的存量还是满足供应的，尤其是这两年新房的成交都聚集在西咸新区，所以这个数据口径也只是参考罢了。
西安依旧有不少还在租房的年轻朋友对买房充满了希望，投资、自住，还是要看具体在这个不平衡市场下的具体需求。但是西安目前的房价已经达到高位，市场分化的局面也已经形成，随着新一线城市的人口回流，要想稳健就只能用时间换收益，等待配套落地。