曾经靠2套民宿，月入3w+的我，如今空无一人。
我的民宿房东之旅，是从无意中开始的。
大学毕业不久，我就在一个海边城市贷款买了房。我花了2个月亲自装修完它。由于我在北京工作，于是这个花了我很多心血的房子就空置了。
之前看到国外Coach Surfing运动比较流行，
Coach Surfing: 沙发客。为外来的旅行者提供一个沙发作为宿留地，并象征性的收取少量费用。
后来才知道Airbnb已经有这样的服务，于是我便把房子改成了Airbnb民宿。
我花了很多心血亲自装修的房子
其实刚开始并没有太多的期待，主要是本着房子一定要有人住（老妈说，房子不住就坏了，水管没水就生锈了），也同时想着招待客人就像招待朋友一样还蛮有意思的。
一年下来，我做到了城市搜索排名第一，持续4次超赞房东。收入居然能差不多覆盖我的整个房贷。就这样持续了三四年，最好的时候这间房除了抵消房贷，每年还能给我带来好几万的额外收入，我就这样把一笔负债变成了资产。
于是，我决定，我要在北京租房开民宿！
我在离家附近最大的一个商圈，紧靠地铁站的位置选好了小区，开始了租房计划。我租了2套loft，又经过了一系列的设计和装修之后，正式上线了。
上线5个月，入住率在92%以上，这可是北京五环外啊，我已经非常满意了。网上渐渐开始有了我的民宿的推荐，很多人从外地赶来专程为了体验，我也做到了年度最佳房东（北京仅4位），虽然规模最小，但是盈利率是非常高的。
我设计的复古风格的房子
旺季的时候，每月利润在3万+，而我所需要做的，仅仅只是动动手指。那段时间，每天几乎不用1小时的时间就能赚到和我之前上班差不多的日薪，我的赚钱效率已经远远超过了我上班，于是我有点膨胀。
我决定，继续扩张！
我于是把之前的盈利全部再次投入，又租了4套，经过一个多月的操刀设计之后，马上就是2020年新年，我想着该收获成果了，月入6位数的那天应该不远了吧。
万万没想到的是，疫情来了！
当冠状肺炎刚刚开始有苗头的时候，我每隔一两天就开始收到取消订单。因为我对于自己民宿过度自信，从来都是同意全额退款。后来疫情越演越烈的时候，我便主动承诺给所有外地客人全额退款，支持大家共同抗疫。
这一举动虽然收到了一票好评，但是我也是损失非常惨重，整个过年10天期间，20多个订单全部取消，损失好几万，这其中还有4套房子是我刚刚装修完，还没有开始运营的啊。
后来，疫情越发严重，各地开始限制出行。我想到了把房子转成月租，但是因为价格要得太高，导致很多房客选择了其他家。
目前，我们小区整个封锁，新的租客严禁入内。即便房客天天找我，但是我是想租也没办法租了。
目前我6套房，将近两个月，空无一人，天天都在负债。
反思一下
. 盲目自信，缺乏市场判断力。
之前对于自己的设计和体验过度自信，在小区尚未封闭的窗口期没有把握好时机，价格过高，导致房客流失。后来一看别的房东价格，已经是亏本出租了。如果我当时能以房租价格出租，客人也会选择我。当遭遇黑天鹅事件，谁也无法避免，保住命，活下去比什么都重要。
冲动之下做决策，
一时冲动给所有客人无理由全额退款，虽然看起来正义凛然，但是显然不够聪明。如果能采取退回80%的款项，剩下的20%跟客人说留作消费基金，未来还可以使用。一可以缓解目前的资金危机，二是又留住了一拨回头客。
没有风险准备金，
心里思量着疫情会非常快的过去，但是实际缺乏数据的支撑和预判。对于每间房的回本周期没有严格的心理预期和把握。完全没有风险应对方案，由于之前的盈利已经全部投入进去，所以也没有任何风险基金的准备。
政策风险预估不足，
由于民宿这行业近两年才发展成规模，全国也就西安有正式条文规定。目前在北京尚属边缘地带，当后期小区特意对民宿进行严加防控的时候，我们只能选择妥协，以规避未来无法正常经营的风险。
经过这次事件，我觉得风险意识真的非常重要，那些可能我们看来遥不可及的事，可能突然某一天就来到我们身边。我目前的教训是一定要做好风险的管理。
另外，我也想给那些想要开展自己副业的小伙伴一些建议。
它是不是不太需要付出太多精力
它干好了是不是有更广阔的发展空间？
它是让你的赚钱效率提升了还是下降了？
你有没有别人不可替代的优势？
如果有三个答案是肯定的，那我觉得可以尝试。
如果答案有两个或两个以上是否定的，那我们可以再好好思考一下。我们的时间都是有价值的，将你的时间投入到单位时间收入更低的事情中，是不是值得？
还有就是竞争力的问题，我们或许可以通过兼职网约车司机赚钱，但是这份职业基本的门槛只是有驾照和车而已，门槛低意味着可替代性强，还不如把这些时间用来好好突击自己的主业，在自己具有优势的地方更加凸显优势。
当然，如果是爱好的话，那就可以另当别论了。
比如我刚开始也是纯粹喜欢设计而已，民宿对我来说是更多是为了满足自己爱设计的欲望，它不是一个事业。当然，如果能用爱好赚到钱，那肯定是再好不过了。
以上就是我的一些分享和总结，如果对你有一些启发，非常欢迎来找我聊天哈！
彭慧琼 Alta