打工人扎心了！福州人均住房面积为51.6㎡，排名全国第一！“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。
福州人均住房面积排名全国第一
11月13日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上发布了最新的40城城镇人居住房建筑面积排名。数据显示，目前福州城镇人均住房建筑面积为51.6㎡，在全国40个主要城市中排名第一位，是倒数第一的深圳的两倍有余。厦门城镇人均住房面积则为32㎡，在40城中排名第37位。
近年来，福州人整体住房水平明显提高，但人均住房面积51.6㎡的数据还是让网友炸了锅。按照这个标准，一个三口之家应该有150㎡住房。实际上，作为房价全国排名前十的城市，福州普通家庭大都负担不起市区150㎡住宅动辄400万元的总价。或者说，部分福州人住宅套数并不止一套，而大多数人都“被平均”了。
全国城镇居民人均住房面积39.8㎡
根据住房和城乡建设部数据，2019年，中国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。新建住房质量不断提高，住房功能和配套设施逐步完善。
下一步，住建部将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。
房住不炒！楼市不会出现全国普涨
10月29日刚刚通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”“促进住房消费健康发展”“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。
易居研究院研究员沈昕表示，目前以“房住不炒”为主基调的楼市政策与2015年时鼓励居民住房消费的政策有巨大差异。下半年以来，深圳、东莞、杭州、宁波、南京、沈阳等多城升级了楼市调控政策，常州、沈阳、无锡、唐山等多城对房贷政策也进行了收紧。8月，房企融资“三道红线”新规的试点出台，对房企加杠杆的能力进行了限制。从房企端到购房者端，相关政策陆续收紧。
易居房地产研究院12日发布的《2020年10月金融环境与房地产市场月报》认为，目前的货币环境和政策环境与2012年四季度至2013年一季度时更为相似，楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似，不会出现2016-2018年时的全国普涨。