我们先来了解一下部分城市的房价，根据2020年八月份的平均房价数据显示，深圳平均房价为75249元/平，北京的平均房价为62514元/平，上海的平均房价为58232元/平，广州的平均房价为37261元/平，南京的平均房价为31637元/平，天津的平均房价为26093元/平，这几个城市也是我国房价比较高的城市，还有一些城市未曾列举。而对于全国的平均房价来说，现在已经突破9000元/平，要知道在2000年时，全国平均房价只有2000元/平。可以说，现在的房价还是很高的。
对于普通的购房者来说，收入上涨速度远远跟不上房价上涨的速度。如何买房，什么时候买房，成了大多数购房者思考的问题。但房子终究还是要买呀，不单单是结婚买房，孩子上学也要买房。房子作为商品，不仅是人们居住的地方，也跟很多资源挂钩，如果没有房子，年轻人结婚怎么办？小孩上学怎么办？这也就促使人们买房，不管是掏空“六个钱包”，还是透支三十年的收入，都无法阻挡购房者们买房的决心。
但什么时候买房也是非常重要的事情，有些人买房之后房价上涨，白白赚了几十万，而有些人买房后，房价反而下跌了，白白损失几十万，如果是自己居住的话，贬值不贬值也就没有那么重要，但如果是用来投资的话，亏损就非常大。最近看到“北方房价集体沦陷”这样的话题，实际上也确实如此，北方一部分城市的房价下跌很厉害，对于投资的人来说，可谓是亏损不少。
那么对于明年来说，房价会有什么样的变化呢？应不应该买房？实际上现在已经有三大信号显露，或许会改变楼市的格局，让我们来看一下。
调控政策不断抓紧
自从2016年调控政策出台后，也是提出了“房住不炒”的长期定位。近些年来，调控政策一直以房住不炒的方针而进行调控，并且在不断抓紧。比如今年受到“黑天鹅”的影响，楼市遇冷，房地产行业受到了很大的冲击。而地方政府出台的救助房地产行业的政策几乎是秒撤台，而无奈之下的房企们开始自救，就比如说今年的深圳，在上半年房价也是出现了逆势上涨，根据当地的情况也是出台了相应的调控政策，内容如下：
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日3年内购买商品住房的，其住房套数按离异前家庭总套数计算。
而调控政策出台后，深圳的房价很快就回落到之前的水平。也不仅仅是深圳，早在2019年时，苏州就发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》，其中提出，对苏州工业园区、部分高新区重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房必须取得房产证3年后方可转让；工业园区二手房必须取得房产证5年后方可转让。
当然调控政策远不止这些，也是根据当地房地产行业情况的不同，出台相应的政策，“因城施策”。可以说，每一个调控政策的出发点都是好的，就是把房价控制合理的水平。
旧改政策取代棚改政策
大家都知道，对于老房子而言，以前都是按照棚改政策处理，就是所谓的拆迁，棚改政策的出发点也是好的，为老旧小区的居民改善住房环境。而当时房地产行业库存较多，卖不出去房，不仅开发商着急，银行也着急，因为开发商没有资金偿还银行贷款。所以就实行了货币化棚改，让拆迁户们拿着资金自己去买房，使库存房得到了有效的解决。但近几年来，由于拆迁户们不止购买一套房，而是选择购买多套房，导致大量的资金流入房地产行业，房价上涨速度较快，而这种情况在三四线城市更为明显。
公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。再加上一二线城市限购，大城市当中的人也到小城市当中买房，导致房价上涨速度飞快。小城市的原居民根本买不起房子，棚改政策已不适合当下的情况，所以旧改政策将取代棚改政策。
实际上，旧改政策在2016年时就被提出，只不过这些年来依旧是棚改政策占据主流。在今年4月份的时候，相关部门明确指出，2020年各地将计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及到旧房改造的居民将近700万户。而到了今年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出，要在明年起，全面推进老旧小区改造，旧改政策将取代棚改政策，占据主流，而今年就是棚改政策的收官之年。
旧改政策主要是对于2000年底前符合标准的房子进行改造，使得老小区的居住环境得到改善。而且也不会有大量资金流入房地产行业的现象了，三四线城市的房价没有棚改的支撑，再加上炒房客在不断退出房地产行业，相信房价会逐渐回落到合理的水平。
“三条红线”限制房企融资
在今年8月20日住建部、人民银行在北京召开了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也被称之为“三条红线”，将在明年开始全面实施，让我们先来看一下具体内容：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％
2、净负债率大于100％
3、现金短债比小于1倍
按照2020年中报数据分别对于45家房企进行了研究，结果表明，满足3条指标的房企只有5家，且以央企为主；8家房企3个指标全部触线；满足2个监管指标的房企数量最多。当中不乏一些龙头企业也是触及了三条红线的指标。
同时根据“三条红线”触线的情况不同，将所有的房企分为“红、橙、黄、绿”四档。
红色挡：如果三条红线都触碰到了，不得新增有息负债
橙色挡：如果碰到两条红线，负债年增速不得超过5%
黄色挡：碰到一条红线，负债年增速不得超过10%
绿色挡：三条红线均未碰到，负债年增速不得超过15%
三条红线的出台是防范房企融资危机，控制金融系统风险。而对于房企们来说，三条红线就是不可逾越的底线，很多房企面对这次考验时，都开始降价促销，快速回笼资金，降低自身负债率。这也限制了房企们大肆融资疯狂抓地的行为，也间接调控了地价。
这“三大信号”的出现，可以说改变了楼市的格局，而在调控政策下，房价会出现一段平稳期，然后慢慢回到合理的水平，购房者们也不用担心房价大幅上涨或者大幅下跌，只会是缓缓上涨或者是缓缓下跌。而对于刚需购房者来说，今明两年买房也是可以的，毕竟是自住需求。现在房价正在平稳期，还有足够的时间来挑选适合自己的房子。而对于想要投资的购房者来说，现在还是不适合投资的，短时间内根本看不到收益，只能做长期打算，而对于高杠杆投资的购房者来说，可能会撑不了这么久，到最后还是会赔本。