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1、会员提问:大C你好,如考虑在布吉片区置业尚水天成小区您怎么看?

答:会员你好,尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了,比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低,还更新,我认为自住+长持是可以的,只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了,老旧住宅比较多,后劲有限。 布吉的旧改是以10-20年周期来计算的,要么耐心等待,要么选择其他块。

2、会员提问:C哥你好,之前看了您的问答,感觉观点不错! 我们的情况: 想出大运星河时代三房市价540~560w,再加250w左右换侨香这边,但侨香太高,后想选华侨城锦绣花园一期,您觉得入手锦绣有价值吗? 另外还有什么方案可推荐,我本人在福田上班 谢谢!谢谢!星河时代市价550,月供1~1.5w,再购入想550+250付,自住, 中学位去年下半年已购入福外学位小户型(景田景尚雅苑),本打算入手侨香,但价太高,再选锦绣一期,上学距离也能接受,但锦绣一期有无价值,心里无底,望给些意见,多谢!

答:付费会员你好,锦绣一期楼龄太老,不用考虑。华侨城:老一代富豪聚集地,随着人口流动规律,现在的新贵往往喜欢霸道视野的海景大平层,已经慢慢流向深圳湾。因此,作为一个老IP,又不符合新一代富人的胃口,加上学区、交通、商业配套的缺位,导致华侨城尽显颓势,中长期看跑输大势; 建议直接一步到位入手香蜜湖片区。可以关注:香格丽苑,翠海花园,合正香蜜原著等。

3、会员提问:老师!你好!孩子是深户,目前在广州工作,想在深圳买房上车,现有现金100万,老家有两套房可以卖一套,但现在不好出手,若卖应该可以卖50万吧!早没卖现在出手有点迟哒,想在深圳给孩子买套房先上车,先租以后才会住,因为我没在深圳,对深圳的地理位置不是很熟悉,想在福田上车,主要希望房子能保值增值又可以收房租还贷,将来若想换大的房又好卖,想买个小两房400万以内,不知能行吗?请指教!感谢~

答:会员你好,作为父母,心里第一位永远都是孩子。能够提前为她布局,真的十分羡慕。400万在福田,买个小两房又要升值的确有点困难,如果能少一个房间会有更多选择。考虑福田,个人建议:福田保税区带福外南的学位房,需要淘笋。

4、会员提问:你好,布吉的石芽岭片区怎么看?

答:付费会员你好,石芽岭这个片区,很多人只是把它当做一个14号沿线的福田外溢辐射区,其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子,小房子,有很多人可能买不起市里,看不上龙岗,又习惯了布吉,那么在向上置换的时候,交通方便,住家纯粹,居住密度低,又有公园环绕的石芽岭自然就成了最好的选择,这个区域的次新楼盘都可以放心持有。

5、会员提问:大C老师您好,光明乐府花园与龙岗京基御景半山哪个盘更适合10年投资?

答:付费会员你好, 乐府花园消费自住可以买,投资性价比一般,还有很多选择。 京基御景半山 去年深圳西部南山、宝安、光明涨了不少,按照板块轮动来讲,现在深圳东部还没怎么涨,现在是不是应该去买东部龙岗、坪山? 去年深圳西部房子的价格为什么会上涨?主要原因还是西部产业强,购买力强,市场需求量大。

而西部南山、宝安、光明无论是新房还是二手房供应量都非常有限。深圳房子的价格是买上去的,是需求推动价格上涨的。所以去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。 去年深圳东部房子的价格为什么没怎么涨了?主要还是东部产业弱,购买力弱,市场需求相对来说会小。而东部像龙岗、坪山无论是新房还是二手房的供应量又相对来说会大很多。供应量大,需求又相对少,价格自然涨慢。

深圳不大,房子价格都会上涨。只是有的区域涨的多一点,有的区域涨的少一点;有的产品涨的多一点,有的产品涨的少一点。

但如果是投资,就会有投资的机会成本,你如果买了涨的少一点的房子,那你就不能去买涨的多一点的房子,那你自然就赚的少了。

板块会轮动。但其实去年深圳东部的房子不是没涨,只是涨少一点。事实上东部也已经涨了,不存在再轮动的。从供需关系讲,未来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一点。 所以这2个区域长持,也是优先光明。但是现在光明也涨上去了,建议淘淘二手笋。