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涨价!!最高涨幅16.34%,南昌10月二手房价出炉....

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南昌楼市情报2020-11-13 17:13
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10月全市二手房成交均价11992元/㎡,环比上涨1.76%。

在9月份,南昌二手房房价已经呈现微涨的状态,环比8月上涨0.1%。

而10月份,整体成交价格继续上扬,九十月份不愧为“金九银十”,总能带动成交和价格。

根据贝壳找房网数据,南昌10月十个区域二手房成交均价在11992元/平方米,环比9月上涨1.76%

数据来源:贝壳找房网

整体来看,10月南昌二手房市场有涨有跌,其中东湖区、西湖区、湾里区、青山湖、青云谱、南昌县6个区域的二手房成交价格呈现上涨状态。

其中湾里区涨幅最大,环比上涨高达16.33%,其次西湖区上涨10.43%,东湖区上涨4.77%。

青云谱区、青山湖区、南昌县分别上涨3.14%、1.19%、0.24%。

我个人分析来看,湾里区与西湖区涨幅高达两位数的原因,是成交价房源类型有关,要知道九月份湾里区与西湖区是下跌最大的两个区,分别是8.29%和8.46%,湾里的低密产品和西湖区的次新房及容易影响涨跌比例。

从整体上看,两个月成交价的上涨并非大盘一起上扬,是区县成交房源类型因素,所以不用太担心,毕竟南昌新房价格严控,二手房很难有大幅上涨的可能。

不过对于置换的购房者来说,是比较适宜的机会,老房子是时候腾换新房或次新房了。

与此同时,二手房成交价下跌的区域有红谷滩区,新建区,高新区,经开区,跌幅分别是3.63%,4.5%,2.5%,0.28%。

除此之外,从挂牌量来看,截止到11月10日,南昌二手房挂牌量达56407套(不含安义、进贤,下同),与上个月的挂牌总量相比有增加近千套。

10月全市挂牌量中,南昌县依旧遥遥领先,达到了16070套,占总挂牌量的三分之一。

近两个月南昌县的挂牌量均有增加,同时二手房人气排名楼盘前三甲都在南昌县象湖板块,分别是平安象湖风情,江西奥林匹克花园,南昌恒大城。

这几天,我根据贝壳找房网的数据,整理了各区一些热门楼盘的二手房挂牌价格以及环比涨跌

至于各个盘的具体价格如何呢?一起来看看吧。

PS:以下小区二手房挂牌数据均来自贝壳找房网,仅供参考,如果没有涉及到你想要的小区房价数据,也可以文末留言,我们会及时解答~

红谷滩


10月二手房成交均价16442元/m 环比9月下跌3.63%↓以下为挂牌均价

红谷滩的挂牌量达到了6377套,全市排名第三位。

可以看到,监测的二手房楼盘有涨幅都比较小,但是有一个楼盘特别奇怪,绿地国际博览城一期御珑,降幅达到了18.87%。

这个楼盘近几个月都非常奇怪,涨跌幅度都是近20%,应该是因为小区本身有高层和洋房,价格相差比较大,如果有成交的洋房,成交价格浮动就非常大。

因为价格的浮动太大,吸引了很多购房者的关注,已经荣登红谷滩成交小区榜第四名。

当然大家在挑选二手房的时候,也要考虑到整个社区,只要设施齐全,没必要追求榜单的排名。

2

东湖区

10月二手房均价12558元/m

环比9月上涨4.77%↑

以下为挂牌均价

东湖区的二手房挂牌量达到了4839套,全市各区域中排名第六名。

根据我们上个月统计的数据,东湖区9月份成交价环比8月上涨了1.78%。而10月环比9月上涨了4.77%,这已经是东湖区两个月连续上涨了,不过幅度不大。

另外从表中可以看到,相比于9月份有不少小区的挂牌均价有所提高,但是幅度都不大。

3

西湖区

10月二手房均价14062元/m

环比9月上涨10.43%↑

以下为挂牌均价

西湖区的二手房挂牌量达到了5498套,全市各区域中排名第四名。

西湖区10月成交均价环比9月整体上涨涨幅竟达到了10.43%,不过9月环比8月下跌8.46%,我们判断应该是次新房成交占比高了。

西湖区在10月份不仅仅是价格上涨10.43%,而且挂牌量减少明显。

要知道9月份挂牌量超过红谷滩区的,现在比红谷滩区挂牌量还要少近千套。

这其中有已经出售而减少,也有房东下架房源不再出售的,整体看西湖区还是比较受购房者欢迎的。

4

青山湖区

10月二手房均价12287元/m

环比9月上涨1.19%↑

以下为挂牌均价

青山湖区的二手房挂牌量达到了5292套,全市各区域中排名第五名

从挂牌总量上看,10月份的挂牌量比9月份还要高100套左右,并且有1.19%的涨幅,这是继9月份价格回升之后的调整。

整体来看,青山湖区在南昌市各区域中还算是一个比较热门的区域 ,价格一直都比较坚挺。

从观察的楼盘中可以看出,楼盘基本没有涨跌超过2%,而整体价格的上涨是市场价的微调。

5

新建区

10月二手房均价9972元/m

环比9月下跌4.50%↓

以下为挂牌均价

新建区的二手房挂牌量达到了7334套,全市各区域中排名第二名

新建区10月成交均价在9972元/m左右,环比9月下跌4.50%。

不过从观察的楼盘看,价格并没有大幅的调整,而成交价的下跌,应该是新建区的价格虚高导致,房东在出售的时候会让价卖出。

新建区的挂牌量也是居高不下,这样的区域购房者可以对比的楼盘很多,除非大盘整体上升,不然很难有大幅的上涨。

6

湾里

10月二手房均价8319元/m

环比9月上涨16.31%

以下为挂牌均价

湾里的二手房挂牌量达到了1956套,依旧是全市各区域中供应量最后一名

湾里10月二手房成交均价涨幅高达16.31%。 从我们观察的楼盘中看到,保利半山国际檀香湾畔涨幅高达38.97%,而且是湾里区人气榜第一。

保利半山国际檀香湾畔因为小区本身体量比较大,而且产品类型比较多,还存在低密产品。

湾里低密产品还是比较多的,这种类型的产品一有成交,就会大幅拉升小区成交价,直接带动整个区域的涨跌幅度。

另外远洋天骄涨幅也达7.75%,我们深入了解之后,发现有小户型公寓和住宅的价格会相差很大。

考虑买湾里自住的朋友,包括挂牌的二手房和九湾新城的新盘,不用急于入手,可以慢慢比较。

7

青云谱区

10月二手房均价10594元/m

环比9月上涨3.14%

以下为挂牌均价

青云谱区的二手房挂牌量达到了2759套,全市各区域中排名第九名。

青云谱区10月二手房成交均价环比9月上涨3.14%,从表格中可以看到,博泰静林府的涨幅跟上大盘。

不过我们预计青云谱区下个月的数据还是会上涨,因为地铁三号线即将通车,地铁沿线楼盘会拉高。

PS:我们预计明后两天就会推送一篇“三号线地铁盘”的专题报道,为大家详细介绍3号线沿线的所有地铁盘,方便大家挑选。

8

南昌县

10月二手房均价10407元/m

环比9月上涨0.24%

以下为挂牌均价

南昌县的二手房挂牌量达到了16070套,依旧是位列南昌全市区首位。

南昌县近几个月成交价都是上下浮动3%,10月份成交价上浮一点点,不过得益于地铁三号线即将开通,南昌县二手房应该会增加成交量,以及成交价。

不过南昌县终归是供应量最大的区域,大幅度不太现实的,未来成交价格会分化,好品质的小区和位置好的小区才会有溢价。

9

高新区

10月二手房均价13877元/m

环比9月下跌2.52%↓

以下为挂牌均价

高新区的二手房挂牌量达到了3302套全市各区域中排名第七名

高新区已经连续三个月下跌了,8月份到10月份分别下降了0.64%,1.14%,2.52%,目前看成交价不到1万4,购房者可以淘一淘好的房源。

高新区二手房的价格下跌跟新房有关联,因为新房装修交付和二手房价格差不多,有一些还低于二手房,让购房者对二手房持观望态度。

当然表格中这些热门楼盘,涨跌幅度也不大,整体价格都维持较好。

10

经开区

10月二手房均价11402元/m

环比9月下跌0.28%↓

以下为挂牌均价

经开区二手房挂牌量达到了2980套全市各区域中排名第八名

经开区10月份价格环比九月份下跌0.28%,不过挂牌量也减少到三千套以下了,对比前两个月减少的挂牌量大概率是房源成交了。

不过呢,根据整理的一些热门小区涨跌幅数据,发现大部分的楼盘幅度不大。

结语

南昌二手房挂牌量依旧占据高位。相对于上个月还增加了近千套房源,去化周期变得更长。

每年十二月还是新房交付的大月,对于一些投资产品,在这个月会挂牌出售,还将增加挂牌量,对于南昌这座城市,挂牌量的高居不下,我只能说且行且珍惜啊。

整体来看,西湖区和湾里区10月成交价格回升属于正常现象,和9月的价格降幅相抵。

值得关注的是,地铁三号线即将通车,地铁沿线的小区也会有价格浮动。我们也将在最近两天内推送「3号线地铁盘」的专题内容,大家可以关注一下。

另外从热门的楼盘可以看出,在购买二手房时,小区的位置、配套,以及小区的物业状态,是楼盘保值升值的关键所在。

对于库存量多的区域或小区,我们建议多对比房源和组团,这样得出的房价才具有参考价值。

如果没有涉及到你想要的小区房价数据,也可以文末留言,我们会及时解答~

说明:

1、整理不易,以上表格数据来源于贝壳找房网;

2、因房价会根据各种因素变化,以上表格中的价格仅供参考,实际价格以各小区挂牌价格为准

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