10月全市二手房成交均价11992元/㎡，环比上涨1.76%。
在9月份，南昌二手房房价已经呈现微涨的状态，环比8月上涨0.1%。
而10月份，整体成交价格继续上扬，九十月份不愧为“金九银十”，总能带动成交和价格。
根据贝壳找房网数据，南昌10月十个区域二手房成交均价在11992元/平方米，环比9月上涨1.76%。
数据来源：贝壳找房网
整体来看，10月南昌二手房市场有涨有跌，其中东湖区、西湖区、湾里区、青山湖、青云谱、南昌县6个区域的二手房成交价格呈现上涨状态。
其中湾里区涨幅最大，环比上涨高达16.33%，其次西湖区上涨10.43%，东湖区上涨4.77%。
青云谱区、青山湖区、南昌县分别上涨3.14%、1.19%、0.24%。
我个人分析来看，湾里区与西湖区涨幅高达两位数的原因，是成交价房源类型有关，要知道九月份湾里区与西湖区是下跌最大的两个区，分别是8.29%和8.46%，湾里的低密产品和西湖区的次新房及容易影响涨跌比例。
从整体上看，两个月成交价的上涨并非大盘一起上扬，是区县成交房源类型因素，所以不用太担心，毕竟南昌新房价格严控，二手房很难有大幅上涨的可能。
不过对于置换的购房者来说，是比较适宜的机会，老房子是时候腾换新房或次新房了。
与此同时，二手房成交价下跌的区域有红谷滩区，新建区，高新区，经开区，跌幅分别是3.63%，4.5%，2.5%，0.28%。
除此之外，从挂牌量来看，截止到11月10日，南昌二手房挂牌量达56407套（不含安义、进贤，下同），与上个月的挂牌总量相比有增加近千套。
10月全市挂牌量中，南昌县依旧遥遥领先，达到了16070套，占总挂牌量的三分之一。
近两个月南昌县的挂牌量均有增加，同时二手房人气排名楼盘前三甲都在南昌县象湖板块，分别是平安象湖风情，江西奥林匹克花园，南昌恒大城。
这几天，我根据贝壳找房网的数据，整理了各区一些热门楼盘的二手房挂牌价格以及环比涨跌。
至于各个盘的具体价格如何呢？一起来看看吧。
PS：以下小区二手房挂牌数据均来自贝壳找房网，仅供参考，如果没有涉及到你想要的小区房价数据，也可以文末留言，我们会及时解答~
红谷滩
10月二手房成交均价16442元/m 环比9月下跌3.63%↓以下为挂牌均价
红谷滩的挂牌量达到了6377套，全市排名第三位。
可以看到，监测的二手房楼盘有涨幅都比较小，但是有一个楼盘特别奇怪，绿地国际博览城一期御珑，降幅达到了18.87%。
这个楼盘近几个月都非常奇怪，涨跌幅度都是近20%，应该是因为小区本身有高层和洋房，价格相差比较大，如果有成交的洋房，成交价格浮动就非常大。
因为价格的浮动太大，吸引了很多购房者的关注，已经荣登红谷滩成交小区榜第四名。
当然大家在挑选二手房的时候，也要考虑到整个社区，只要设施齐全，没必要追求榜单的排名。
2
东湖区
10月二手房均价12558元/m
环比9月上涨4.77%↑
以下为挂牌均价
东湖区的二手房挂牌量达到了4839套，全市各区域中排名第六名。
根据我们上个月统计的数据，东湖区9月份成交价环比8月上涨了1.78%。而10月环比9月上涨了4.77%，这已经是东湖区两个月连续上涨了，不过幅度不大。
另外从表中可以看到，相比于9月份有不少小区的挂牌均价有所提高，但是幅度都不大。
3
西湖区
10月二手房均价14062元/m
环比9月上涨10.43%↑
以下为挂牌均价
西湖区的二手房挂牌量达到了5498套，全市各区域中排名第四名。
西湖区10月成交均价环比9月整体上涨涨幅竟达到了10.43%，不过9月环比8月下跌8.46%，我们判断应该是次新房成交占比高了。
西湖区在10月份不仅仅是价格上涨10.43%，而且挂牌量减少明显。
要知道9月份挂牌量超过红谷滩区的，现在比红谷滩区挂牌量还要少近千套。
这其中有已经出售而减少，也有房东下架房源不再出售的，整体看西湖区还是比较受购房者欢迎的。
4
青山湖区
10月二手房均价12287元/m
环比9月上涨1.19%↑
以下为挂牌均价
青山湖区的二手房挂牌量达到了5292套，全市各区域中排名第五名。
从挂牌总量上看，10月份的挂牌量比9月份还要高100套左右，并且有1.19%的涨幅，这是继9月份价格回升之后的调整。
整体来看，青山湖区在南昌市各区域中还算是一个比较热门的区域 ，价格一直都比较坚挺。
从观察的楼盘中可以看出，楼盘基本没有涨跌超过2%，而整体价格的上涨是市场价的微调。
5
新建区
10月二手房均价9972元/m
环比9月下跌4.50%↓
以下为挂牌均价
新建区的二手房挂牌量达到了7334套，全市各区域中排名第二名。
新建区10月成交均价在9972元/m左右，环比9月下跌4.50%。
不过从观察的楼盘看，价格并没有大幅的调整，而成交价的下跌，应该是新建区的价格虚高导致，房东在出售的时候会让价卖出。
新建区的挂牌量也是居高不下，这样的区域购房者可以对比的楼盘很多，除非大盘整体上升，不然很难有大幅的上涨。
6
湾里
10月二手房均价8319元/m
环比9月上涨16.31%↑
以下为挂牌均价
湾里的二手房挂牌量达到了1956套，依旧是全市各区域中供应量最后一名。
湾里10月二手房成交均价涨幅高达16.31%。 从我们观察的楼盘中看到，保利半山国际檀香湾畔涨幅高达38.97%，而且是湾里区人气榜第一。
保利半山国际檀香湾畔因为小区本身体量比较大，而且产品类型比较多，还存在低密产品。
湾里低密产品还是比较多的，这种类型的产品一有成交，就会大幅拉升小区成交价，直接带动整个区域的涨跌幅度。
另外远洋天骄涨幅也达7.75%，我们深入了解之后，发现有小户型公寓和住宅的价格会相差很大。
考虑买湾里自住的朋友，包括挂牌的二手房和九湾新城的新盘，不用急于入手，可以慢慢比较。
7
青云谱区
10月二手房均价10594元/m
环比9月上涨3.14%↑
以下为挂牌均价
青云谱区的二手房挂牌量达到了2759套，全市各区域中排名第九名。
青云谱区10月二手房成交均价环比9月上涨3.14%，从表格中可以看到，博泰静林府的涨幅跟上大盘。
不过我们预计青云谱区下个月的数据还是会上涨，因为地铁三号线即将通车，地铁沿线楼盘会拉高。
PS：我们预计明后两天就会推送一篇“三号线地铁盘”的专题报道，为大家详细介绍3号线沿线的所有地铁盘，方便大家挑选。
8
南昌县
10月二手房均价10407元/m
环比9月上涨0.24%↑
以下为挂牌均价
南昌县的二手房挂牌量达到了16070套，依旧是位列南昌全市区首位。
南昌县近几个月成交价都是上下浮动3%，10月份成交价上浮一点点，不过得益于地铁三号线即将开通，南昌县二手房应该会增加成交量，以及成交价。
不过南昌县终归是供应量最大的区域，大幅度不太现实的，未来成交价格会分化，好品质的小区和位置好的小区才会有溢价。
9
高新区
10月二手房均价13877元/m
环比9月下跌2.52%↓
以下为挂牌均价
高新区的二手房挂牌量达到了3302套，全市各区域中排名第七名。
高新区已经连续三个月下跌了，8月份到10月份分别下降了0.64%，1.14%，2.52%，目前看成交价不到1万4，购房者可以淘一淘好的房源。
高新区二手房的价格下跌跟新房有关联，因为新房装修交付和二手房价格差不多，有一些还低于二手房，让购房者对二手房持观望态度。
当然表格中这些热门楼盘，涨跌幅度也不大，整体价格都维持较好。
10
经开区
10月二手房均价11402元/m
环比9月下跌0.28%↓
以下为挂牌均价
经开区二手房挂牌量达到了2980套，全市各区域中排名第八名。
经开区10月份价格环比九月份下跌0.28%，不过挂牌量也减少到三千套以下了，对比前两个月减少的挂牌量大概率是房源成交了。
不过呢，根据整理的一些热门小区涨跌幅数据，发现大部分的楼盘幅度不大。
结语
南昌二手房挂牌量依旧占据高位。相对于上个月还增加了近千套房源，去化周期变得更长。
每年十二月还是新房交付的大月，对于一些投资产品，在这个月会挂牌出售，还将增加挂牌量，对于南昌这座城市，挂牌量的高居不下，我只能说且行且珍惜啊。
整体来看，西湖区和湾里区10月成交价格回升属于正常现象，和9月的价格降幅相抵。
值得关注的是，地铁三号线即将通车，地铁沿线的小区也会有价格浮动。我们也将在最近两天内推送「3号线地铁盘」的专题内容，大家可以关注一下。
另外从热门的楼盘可以看出，在购买二手房时，小区的位置、配套，以及小区的物业状态，是楼盘保值升值的关键所在。
对于库存量多的区域或小区，我们建议多对比房源和组团，这样得出的房价才具有参考价值。
如果没有涉及到你想要的小区房价数据，也可以文末留言，我们会及时解答~
说明：
1、整理不易，以上表格数据来源于贝壳找房网；
2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准
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