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能打败花城汇、高德置地的,都是些什么神仙商铺?

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广州房产 2020-11-11 13:15


有些事情,看似不可思议,却往往有着异曲同工之妙。
你知道,在珠江新城,每到晚上,哪里烟火气最足吗?
是高德置地,还是IGC天汇广场?都对,但这还不是人气最旺的地方。
这个奇妙的答案,打开百度热力地图,你就能清晰看到——是兴盛路这样的社区商铺。

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丨图源:百度地图,时间:11月8日晚上7点


其实,这个答案,在2019年广州租金报告中,你也能窥探一二:
在珠江新城,如中海璟晖华庭、广弘天琪、保利香槟花园、南国花园、珠江都荟等小区,社区商铺月租金悉数超过500元/平。
其中,作为兴盛路之一的中海璟晖华庭,2019年商铺月租金更是冲上510元/平,位列租金涨幅前三。(涨幅排名仅对比租金超500元/平的小区)
再如,嘉裕公馆,临街商铺租金1094元/平,为全市临街商业用房租金最高值。
这些社区商铺的租金,直接打败了花城汇(206-426元/平)、高德置地广场(253-370元/平)等购物中心。

丨注:以上均为商业用房月租金对比


道理其实也很简单,因为这里不仅坐拥珠江新城庞大的精英人群,还有着多达85个小区聚集了超6万户家庭,消费力庞大。 (来源:链家)
得天独厚的区位,及豪宅群体的消费基因,成就了珠江新城社区商铺的繁华。

20万人+32所学校,下一个社区商业崛起地


那么,放眼广州中心区,下一个社区商业看哪里?
答案只有一个,那便是——广钢。这是近十年间,广州中心区唯一一个能有如此庞大体量的全新板块。
早在2013年,广州便在此大笔一挥,擘画出一幅657公顷的宏伟蓝图。
短短数年间,一栋栋高楼如雨后春笋般,拔地而起,陆续迎来业主入住、学校开学、商场开业。

丨摄影:广州房产 细鹏

多项数据,证明了这个版块的醇熟和人气:
第一,来自克而瑞数据显示,2015-2020年间,整个广钢 新城已经卖了1.59万套房 (来源:克而瑞) 。 即便按每户3-5人来计算,业主也足有4.8-7.95万人
这是什么概念?最高相当于有近百个梵蒂冈的人口聚居于此。 (注:2019年梵蒂冈总人800人)

第二,从2017年开始,片区便陆续迎来首批业主入住,相关数据显示,目前广钢新城已有超万户业主收楼
其人气之旺,在百度热力图上,甚至可与发展多年的芳村一较高低。

丨图源:百度地图,时间:11月8日晚上7点

第三,别忘了,根据规划,整个广钢新城规划住人口约20万人,相当于近1.3%的广州人都住在这里 (注:2019年广州常住人口1530.59万) 。
届时,片区将达到31488人/平方公里,人口密度比荔湾区还挤,仅次于越秀区。


此外,片区内还规划有32所配套学校,含高中3所、初中5所、小学9所、幼儿园15所。
未来,这样的广钢,注定只会更繁华,消费力之强劲,更是不言而喻。

02.

喜街花湾里,广州街区商业新样本


所以,就在去年,片区内的喜街花湾里一经开业,便一举轰动整个广钢。
其不仅成为整个广钢新城的商业地标,更塑造了广州又一个街区商业的样本。

丨喜街花湾里实景图
喜街花湾里的这份傲气,来自于项目基本的状态。
根据喜街商管透露,目前花湾里已经成功引入麦当劳、达美乐披萨等品牌商家,还有大型商超即将入市。
这里合计5.5万方的商业街区,形成集中商业体、街铺点面结合、以点带面的商业模式,成为广钢业主的打卡胜地。
居住在此的都市精英们,下班途中,顺手就能买到新鲜食材,吃上一顿弥足珍贵的住家菜。

而每个加班的夜晚,回到社区里,也都有麦当劳亮着灯等你。

丨喜街花湾里实景图
一位广钢业主便向房产君直言,整个广钢新城,只有在花湾里楼下,能切实感受到这份人间烟火气。

喜街学仕里,广钢下一个商业新地标


其实,喜街花湾里的成功,不仅源自于其地处的广钢新城地段,更离不开喜街商管的硬核运营,这是一家专注于街区式商业运营管理的机构。
令人惊喜的是,就在近日,继北区喜街花湾里,喜街商管,还将在南区带来又一个全新地标——喜街学仕里商业街区

丨喜街学仕里商业街区效果图

这个项目,到底有何特别之处?


比邻省级学府约200米范围,5所学校环绕
首先,摊开地图,你便能发现,喜街学仕里约200米范围内,有5所学校环绕,消费力蓬勃。
2所幼儿园,2所36班小学,1所30班初中,都悉数坐落在周边,足有近6000个学位。(按照幼儿园不超30人/班,小学不超45人/班,初中不超50人/班计算)
其中,位于喜街学仕里正对面的,正是大名鼎鼎的省级公办名校——华师附小


要知道,在全民注重教育的新时代下,一个学生往往可以带动6个成年人消费,更何况是省级学府旁的消费。
而且,由于学校不易搬迁,周边商业氛围醇熟,商铺自然能稳定经营,升值空间也更大。
因此,我们能看到,在广州版图中,学校聚集之处,向来租金高企,无一不是消费力强劲的代表。
比如,广州历史悠久的省级东风东路小学,其附近的锦绣联合商务大厦,临街商铺月租金可达800元/平。
又如,被暨大、华师、华工等高校环绕的高科大厦,临街商铺月租金同样高达500元/平,而作为广东省重点中学的“正牌”华师附中也在这里。
对比之下,喜街学仕里的实力,自然毋庸置疑。

丨一个孩子,往往能带动6个成人消费

图源:视觉中国,已获授权


高端人群集聚2022年投入运营

其次,相较于北区,喜街学仕里地处的南区,也有着两大独特亮点:
一来,南区住宅小区产品定位更高端,高端消费人群更集中,消费条件自然也更高。
这些,都是喜街学仕里商铺可持续运营的最大保障。

丨喜街学仕里商业街区效果图


二来,相较于已经基本入住的北区,南区尚处在发轫阶段,人口还未完全入住,更有成长性。
根据规划,喜街学仕里将于2022年正式投入运营。未来,南区人群的大量增长,正是喜街学仕里商业前景的保障。
其实,再多华丽的辞藻,都不如眼见为实来得更直接。
最后,房产君附上一则项目最新航拍视频,我们一起来目睹这份让人心潮澎湃的愿景吧。 #房地产# #房价# #房产#

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