为了推销公寓，不少中介也是拿出了看家的本领来杜撰40年产权商业公寓的好处。乍一看还挺有道理的，但是最终还是经不起推敲。

商业性质的公寓最终的作用就是出租，如果租不出去几乎是什么用途也没有的。所以说商业公寓的投资其实就和商铺类似，但是回报率总体还没有商铺高。同时转手的费用较高，所以今后的转手也不是很容易。

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40年产权的商业公寓就是因为开发商想利用土地多赚一些钱罢了。配套的商业商场开发到6层就已经够高了，总体的面积也不会太多。但是加入公寓之后，开发商能赚的钱也就够多了，商铺是商铺，楼上的公寓可做办公、可做工作室、可做酒店、可做住宅出租。所以说商业公寓的用途还是有很多的。看上去似乎也更有吸引力。

但是商业公寓是商业性质，水电暖大部分地区都是按照商业走的，这就意味着商业公寓的生活开支会很高。其次商业公寓的性质决定其不能落户，这就给有些准备买房落户的人带来了极大的阻碍。商业性质的公寓大多都是在商圈内，虽然看上去地理位置不错，但是居住环境复杂也会让住在里面的人不堪其扰。同时商业公寓也只能商贷，相对住宅来说融资成本会更高一些。

所以说商业性质的公寓最终还就是商铺的性质，就是把商铺盖到了楼里而已。因此想要借助投资商铺实现住宅投资收益和价值的人完全不需要多想，是根本达不到的。

而公寓火热的原因也是因为公寓不限购，如果商品房没有调控政策和限购的要求，那么公寓的市场也不会有这么大。从现有的商品房建设和供给的趋势来看，公寓以后一定不可能比住宅火。