11月3日,中国恒大(3333.HK)发布业绩公告,9-10月实现销售1819.7亿元,1-10月累计销售6325.9亿元,这是恒大继9月1日至10月8日38天狂卖1416亿的销售神话后,再一次刷新业绩纪录。

在经济下行及行业调控的双重影响下,各大房企都面临重压考验,恒大为什么能实现逆势大增,再创神话?我们不妨分析一下。

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强劲营销能力,审时度势抢跑市场

恒大用实力印证了“强者恒强”的要义!不论是疫情期间的网上卖房,还是金九银十的让利钜惠,凭借对市场动态的精准把握以及强大的营销能力,恒大总能在风云变幻的市场中,快速做出反应,实现业绩的高增长。

今年开年,疫情肆虐,售楼部纷纷关门,恒大审时度势,率先开启“网上购房”,取得骄人成绩;金九银十期间,恒大再次抢跑,推出全线7折促销及一系列让利组合拳,掀起市场购房热潮。

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事实证明,这些契合市场的营销操作,让恒大各项销售数据再创新高!今年前10月,恒大已完成的6325.9亿元的销售额,已超过去年全年6010.6亿元的销售额,完成6500亿年度目标的97.3%;销售回款达5307.4亿,大幅超去年全年4715亿销售额,双双创下公司有史以来最高纪录。

推进新战略,大刀阔斧降负债

今年3月以来,恒大全面启动“高增长、控规模、降负债”新战略,新战略以“降负债”为核心,为了降负债取得成效,恒大通过提前还款、配股、分拆优质资产上市等多重举措,追求全速“减负”,以求实现高质量增长。

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目前,恒大旗下的物业、汽车板块利好频传,恒大物业已引入235亿港元战投,上市在即;恒大汽车引入40亿港元投资,回A也在推进中。华泰证券认为,物业和汽车的上市将有望为公司再新增约500亿的现金流。银河联昌预计,此举将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。

此外,中国恒大日前也通过引入43亿港元股权投资,并转让广汇集团股权回笼148.5亿元资金,进一步增加净资产,推动负债下降。

如今,恒大降负债成效显著:截至9月24日,恒大有息负债较3月底下降约534亿。进入10月,恒大“减负”再度提速,短短10天就共计以自有资金提前还款294亿港元,足见其减负决心。

不难看出,强大的销售回款和成效明显的降负债,为恒大充裕的现金流提供了强有力的保障,在明确的企业战略指引与强大的团队执行力的加持下,一个更稳健的新恒大值得期待。