在降负债的路上，恒大在不断加速。
11月3日傍晚，中国恒大（03333.HK）发布公告，今年1-10月累计销售额（6325.9亿）和累计回款（5307.4亿）均已经超过去年全年水平，同样创下历史同期最高纪录。
这对于关注恒大的业内人士或机构来讲，无疑是一份强心剂。
从恒大近期一系列的动作及表现来看，恒大正在紧密落实3月份提出的“高增长、控规模、降负债”的发展战略。
加大销售及回款
11月初，各方房企陆续发布业绩简报，到了检验“金九银十”营销战果的时刻。
恒大也于11月3日率先公布了业绩。据公告，2020年9-10月恒大共实现销售1819.7亿元，销售回款1358.5亿元，这两项数据均打破了历史最高纪录。
从前10个月的累计业绩看，1-10月恒大共实现销售额6325.9亿元，已超过去年全年6010亿元的销售额，完成今年6500亿元销售目标的97.32%；1-10月累计实现回款5307.4亿元，大幅超过去年全年4715亿的销售回款额。销售及回款两项数据均创下历史同期最高纪录。
众所周知，销售回款和融资是房企保障现金流安全的两大命脉。而在红姐看来，在“三道红线”融资新规监管之下，前者的重要性更为凸显。
因为，当前几乎所有房企都面临着新增融资难。监管“双管齐下”，不仅仅类似恒大这样“三道红线”越线的房企新增融资会受限，如果某房企常合作的金融机构地产信贷额度超越监管上限，也必须进行规模压降，房企要重新寻找尚有额度的合作伙伴。
红姐认为，在当前地产融资遭遇严控的大背景下，恒大通过强劲的内生“造血”能力，为稳固资金链、降低负债率提供了坚实的保障。
出售非核心资产
与此同时，恒大也在通过出售非核心资产回笼资金，改善负债状况。
11月1日晚间，中国恒大（03333.HK）发布公告称，恒大集团将其持有的广汇集团约40.96%股权转让给申能集团，回笼资金148.5亿元。
公告称，通过本次出售，有助于恒大集团聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。
恒大汽车(00708-HK)表示，出售广汇集团股份并不会影响到恒大汽车产品后续的市场销售，不影响恒大在转型汽车产业上的决心。
公开信息显示，目前恒大正筹建36个恒驰展示体验中心、1600个恒驰销售中心、3000个维保修售后服务中心。按照恒大汽车内部时间表，预计本月恒大汽车工厂将对外开放，2021上半年启动试生产，2021下半年将开始陆续实现量产。
恒大此次通过出售非核心资产回笼148.5亿现金，不仅为新能源汽车研发及量产提供强大的资金支持，也有助于降低负债率，有利于恒大尽早跨过“三道红线”。
提前偿高息债
近期，恒大也提前偿还了一些债务。
9月17日早间，中国恒大公告称，为了降低债务水平和融资成本，公司决定通过自有资金提前赎回2020年到期的票据。
10月23日，恒大发布公告称，近10日内已三次偿还大额债务（121亿港元境外债、132.53亿港元公司债、40亿港元香港写字楼夹层贷款），共计还债约294亿港元，公司年内到期债券已全部清偿完毕。
分析人士认为，恒大通过自有资金提前赎回负债，并非借新还旧，体现了恒大现金流的充裕性。
分拆资产上市
恒大同时通过分拆优质资产上市，进一步增加净资产，推动负债率下降。
此前，恒大汽车已与海通证券签署上市辅导协议，并在深圳证监局备案登记，拟在上交所科创板挂牌上市。恒大汽车(00708-HK)表示，该项工作正在紧锣密鼓的进行中。
恒大物业集团也已经向港交所提交上市申请，市场预计恒大物业将募资10到20亿美元。
引进战略投资者
引入战投是多家房企应对“三道红线”降负债的选项之一。
9月29日，面对借壳上市对赌到期导致资金链绷紧的传闻，恒大迅速回击，与战投举行了《恒大地产集团增资协议》补充协议签字仪式，全体1300亿战投高管出席。
并于当日晚间发布公告，明确其中的863亿战投已经同意转为股权投资。这不但一举化解了恒大的对赌风波，同时通过“债转股”也降低了恒大的负债风险。
10月14日，恒大发布公告，通过配售新股的按时，成功引入43亿港元股权投资，并获得国际顶级投资机构包括全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square等等的踊跃认购。
9月15日，恒大汽车向腾讯、红杉资本、云锋基金及滴滴出行配售1.77亿股股份，股权筹资39.99亿港元。
在疫情和房地产行业调控收紧的双重背景下，恒大销售逆势创新高实属难得，完成全年销售目标无疑，并有望向8000亿的内控目标冲刺。
随着恒大销售额及销售回款额的继续攀升，将进一步充实现金流，确保恒大降负债目标的达成，实现销售回款和新增融资的稳健向前。
作者简介：红姐，多年房地产纸媒、房地产金融智库工作经验，硕士学位，全国一级建造师。个人微信 18513366613，加好友请备注单位-职务。
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