问：五哥您好！帮朋友问，他在南山区工作，sfsd，首付200，能承受月供大约3w，请问有大概选筹的方向可以提供吗，板块区域之类的
回答：你好 南山大致可以分为以下板块 红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾，前海 月供三万左右，预计买总价800-1000万左右的标的 综合居住属性，学区，总价，一下板块，小区可以关注 1，西丽大学城片区，优势\/房龄新，面积大，居住体验好。不足\/学区有待加强，上下班还有一定距离 2，后海片区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足\/房龄稍旧，面积小 3，蛇口片区的山海韵可以关注，优势\/房龄新，靠太子港，不足\/周边配套设施一般，还需要2-3年改善
问：您好！我在北京、深圳各还有一个名额，现金有1500w左右，从投资角度（按5年一个小周期），我是深圳、北京两地各买一套？如只买一套是在深圳还是在北京更合适？北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目？谢谢您！
回答：1500只买一套浪费了，建议深圳 北京各一套 1.北京选筹： 700-1000万，望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠，看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度，次新品质大三居，核心地段老大楼是主要的标的，通常这一类都需要全款再抵押。 1000万＋，是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居，5*200的大面积，这个区间的房源数量减少，但是反应周期比前面更长，好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
问：五哥您好，拜读了您的历史回答后，受益颇深！我重新制定了买房策略，希望得到您的点拨！纯投资，家庭年净收入40万左右，首付300-400万，看总价700左右的标的。方案1，只买一套tty大平米顶复，总价650左右，所有成本算上单价2.4-2.5，因为本人资金有周期，不一定能碰到。自住加长持。方案2，先用本人的SFSD资格购入一套400万左右标的，再用老人SFSD名义接力贷购入一套300万左右标的，位置双井或者天通苑，月供2万左右，租金可以还清大部分贷款，生活品质也没太大影响，自住可以接受租房，5年后孩子上学再考虑学区。希望您能指点一下购入顺序，策略，房型以及小区。谢谢！
回答：建议方案一，看tty或者望京板块 将sfsd用足。拆成两套并不好，标的小竞争大，不利于选筹。 望京两居可以看看 澳洲康都、宝星园、望京新城 等
问：五哥好！我目前的情况是自己之前在廊坊市中心广阳区买了一套房，有商贷。现在打算卖掉，大概能卖180，加上手上60，总共有子弹240，然后在北京买。以我名义买的话，因为之前有贷款，算二套，但可以再贷款。如果以父母名义买的话，他们算首套，老人将近65岁了，沈阳名下有套房。问题如下：1.现在卖廊坊买北京是否可行？2.以我的名义买好还是以父母名义买好？3.父母这种情况能贷款么？或者能用沈阳的房子抵押贷款么？4.首付240的话买多少钱标的合适？麻烦推荐几个区域。非常感谢！
回答：廊坊趁早卖，长期持有亏损 65这个年龄贷款有点难，可以沈阳抵押掉，用你的名义二套 总价600左右的标的 看看常营、望京片区
问：麻烦问一下，双井地区两居室，首付预算450-500万，有什么好的推荐吗？
回答：双井地区对标总价建议在800万起。 即使是老破大的九龙花园，基本总价也要600万起。 首付如果有500万，做好选筹＋评估＋贷款，可以买到1200左右的标的。 除了几个标杆，珠江帝景B区，首城国际可以作为首选，其他类似柏林，天骄等则需要出来大面积低单价标的。