打开

北京楼市现状:这里将会是谁又来接盘?

subtitle
五哥谈房2020-11-03 10:55
打开网易新闻 查看更多图片

问:五哥您好!帮朋友问,他在南山区工作,sfsd,首付200,能承受月供大约3w,请问有大概选筹的方向可以提供吗,板块区域之类的

回答:你好 南山大致可以分为以下板块 红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾,前海 月供三万左右,预计买总价800-1000万左右的标的 综合居住属性,学区,总价,一下板块,小区可以关注 1,西丽大学城片区,优势\/房龄新,面积大,居住体验好。不足\/学区有待加强,上下班还有一定距离 2,后海片区,优势\/位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足\/房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵可以关注,优势\/房龄新,靠太子港,不足\/周边配套设施一般,还需要2-3年改善

问:您好!我在北京、深圳各还有一个名额,现金有1500w左右,从投资角度(按5年一个小周期),我是深圳、北京两地各买一套?如只买一套是在深圳还是在北京更合适?北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目?谢谢您!

回答:1500只买一套浪费了,建议深圳 北京各一套 1.北京选筹: 700-1000万,望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山,石佛营大望路四惠,看房讲究体力和技术,下手比的是经验和速度,次新品质大三居,核心地段老大楼是主要的标的,通常这一类都需要全款再抵押。 1000万+,是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居,5*200的大面积,这个区间的房源数量减少,但是反应周期比前面更长,好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹: 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变; 三、1000+的产品,只考虑南山; 四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品); 五、不仅看多,而且做多; 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

问:五哥您好,拜读了您的历史回答后,受益颇深!我重新制定了买房策略,希望得到您的点拨!纯投资,家庭年净收入40万左右,首付300-400万,看总价700左右的标的。方案1,只买一套tty大平米顶复,总价650左右,所有成本算上单价2.4-2.5,因为本人资金有周期,不一定能碰到。自住加长持。方案2,先用本人的SFSD资格购入一套400万左右标的,再用老人SFSD名义接力贷购入一套300万左右标的,位置双井或者天通苑,月供2万左右,租金可以还清大部分贷款,生活品质也没太大影响,自住可以接受租房,5年后孩子上学再考虑学区。希望您能指点一下购入顺序,策略,房型以及小区。谢谢!

回答:建议方案一,看tty或者望京板块 将sfsd用足。拆成两套并不好,标的小竞争大,不利于选筹。 望京两居可以看看 澳洲康都、宝星园、望京新城 等

问:五哥好!我目前的情况是自己之前在廊坊市中心广阳区买了一套房,有商贷。现在打算卖掉,大概能卖180,加上手上60,总共有子弹240,然后在北京买。以我名义买的话,因为之前有贷款,算二套,但可以再贷款。如果以父母名义买的话,他们算首套,老人将近65岁了,沈阳名下有套房。问题如下:1.现在卖廊坊买北京是否可行?2.以我的名义买好还是以父母名义买好?3.父母这种情况能贷款么?或者能用沈阳的房子抵押贷款么?4.首付240的话买多少钱标的合适?麻烦推荐几个区域。非常感谢!

回答:廊坊趁早卖,长期持有亏损 65这个年龄贷款有点难,可以沈阳抵押掉,用你的名义二套 总价600左右的标的 看看常营、望京片区

问:麻烦问一下,双井地区两居室,首付预算450-500万,有什么好的推荐吗?

回答:双井地区对标总价建议在800万起。 即使是老破大的九龙花园,基本总价也要600万起。 首付如果有500万,做好选筹+评估+贷款,可以买到1200左右的标的。 除了几个标杆,珠江帝景B区,首城国际可以作为首选,其他类似柏林,天骄等则需要出来大面积低单价标的。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
8赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开