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楼市每天都有大消息。
最近 ，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布，在过去一年其统计的110个城市中，有66个城市房价上涨，44个城市房价下跌。
分化，已经成为当下楼市最大的特征。
其中，66个上涨的城市中，东莞、深圳、宁波、南通、唐山等10城房价涨幅超过10%，东莞更是以接近30%的涨幅，排在全国第一。
江苏成为最吸引眼球的省份，东莞、深圳两个大涨的城市之后，南通、宿迁、淮安、盐城4个江苏的城市，涨幅都超过了10%，着实强势了一把。
此外，44个房价下跌的城市中，有10个城市的跌幅超过了5%：
广东省肇庆（跌9.45%）、贵州省遵义（跌9.22%）、云南西双版纳（跌8.68%）、广西北海（跌7.96%）、山东淄博（跌7.44%）、河北保定（跌6.83%）、河北廊坊（跌6.08%）、湖南衡阳（跌6.07%）、山东济南（跌6%）、广西防城港（跌5.13%）
巧合的是，110个城市里涨得最多的城市——东莞，和跌得最多的城市——肇庆，都来自广东省。
即便是同一个省份，经济实力的差距、与核心区位的远近，都导致房价严重分化。
而这10个城市中，除了济南一个省会城市外，其余都是三四线城市。经历过2018年那一波三四线大涨之后，部分城市已经开始回调，回到基本面。
至于下跌的原因，则“各有各的不幸”。
比如廊坊、保定、北海，房价下跌是由于2017年那一波大涨之后的投资投机热潮过后，有效需求没能跟上“接盘”，供给严重大于需求，房价自然不能维持高位，环京的廊坊房价比最高点时已接近腰斩。
泡沫破裂之后，这些城市的房价才真正回归到供需的基本面。
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但这110个城市，并不能帮我们观察中国城市房价的全貌。在船长统计的全国315个城市的房价数据中，我们会发现更多城市的房价在下跌。
在这315个城市中，9月份房价环比（相比8月份）下跌的城市多达105个，也就是三分之一的城市房价都在下跌。
而这105个城市，95个都是三四五线城市，且多数分布在中西部和东北。与一二线核心城市相比，这些城市无论从人口，还是从产业、资金等方面都无法相提并论，自然也缺乏支撑楼市上涨的基础。
其中，青海海西蒙古族藏族自治州以12%的跌幅位居第一，这个只有52万人口的小城市，房地产市场几乎可以忽略不计，其跌幅影响也微乎其微。
此后，鹤岗、蚌埠、黄石、泰安、本溪的房价环比跌幅也超过了5%。已被全民熟知的“白菜价”房子的鹤岗，房价依旧在持续下跌，东北资源型城市的没落，仍看不到尽头。
当然，其中也包含武汉、沈阳、郑州、杭州等10个二线城市，但其跌幅最高的，也不过是天津的1.5%。
而这些城市的房价走势，我们需要拉长时间线到近一年，才能看出谁在跌谁在涨。
与2019年9月份相比，全国315个城市中有103个城市在下跌，依然占到近三分之一。
同样，103个城市中，绝大多数还是来自中西部和东北的三四五线城市。比如跌幅前两位的湖南岳阳、青海海西，一年房价跌幅超过了10%。此后，陕西铜川、山东日照、湖北孝感、西藏林芝的跌幅也都超过了9%。
其中，有25个城市的房价跌幅超过5%，这比上文“纬房指数”给出的城市多出15个。而这25个城市，除了山东日照、广东茂名、梅州、潮州、云浮之外，都被中西部城市占据。
广东，再次成为中国房价涨跌分化最大的省份。除了4个城市在跌幅前25之外，同时还有3个城市位居涨幅前列。
在9月份同比涨幅前30位的城市中，东莞上涨31%、深圳上涨18%、广州上涨15%，粤港澳核心区城市涨幅强劲。
广东省内城市经济发展不均衡，从房价上便一眼看出。
这再次提醒我们，核心城市核心地段的房子，才是真正的核心资产。那些远离国家战略、远离城市主线的房子，那些尽管有乡愁但经济、人口都不向好的县城，更要避开。
当时代发展的潮水退去，方知谁在裸泳。
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尽管下跌的103个城市，大部分都是三四五线城市，但不可否认的是，楼市寒冬已经到来。
从年初的频繁调控，到“三道红线”，再到三季度这波针对银川、唐山、徐州的调控，无论是城市还是房企，都被按在地上摩擦。
而在最新的大会“十四五规划”公报中，对房地产不提一字，以创新为核心、高质量发展阶段的提法，也预示着房地产作为中国经济支柱的时代，一去不返。
于是，各种楼市让利活动出现了。
比如恒大早早就开始的全国买房7折；比如马上到来的“剁手节”，全国共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源参加促销，而且折扣力度惊人，最高直接打5折。包括碧桂园、富力、保利、融创、世茂等大牌房企都已经加入进来。