又一高价拆迁补偿方案来了！
最近，越秀区政府网挂出《广州市越秀区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》的通知，提出决定征收十三号二期梅东路站建设项目范围内的国有土地上房屋，用以建设广州市轨道交通十三号二期工程梅东路站。
货币补偿最高可达7.6万/平，仅次于农林下路站的7.7万/平，成为越秀区住房补偿Top2。
图源：越秀区人民政府网
咱们先来看看本次征收的范围。
根据附件可知，此次征屋范围为越秀区东风东路780号、780号南侧，紧邻越秀区育才学校，现状为一栋多层住宅。
本次补偿方案有两种选择，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。
图源：越秀区人民政府网
补偿最高7.6万/平
周边二手房价近8万/平
首先来看货币补偿方案。
据方案，梅东路住宅房屋征收补偿标准为59000元/平。
当然，这并不是货币补偿的全部，按照惯例，选择货币补偿的住宅房屋被征收人还会有征收奖励、限时搬迁奖励、弃产补助等。
小编粗略计算，选择货币补偿的住宅房屋被征收人150天内签约搬迁，最高可拿到76150元/平的货币补偿。（按框架结构59000元/平+征收奖励3000元/平+限时搬迁奖励4000元/平+弃产补助10000元/平计算）
76150元/平的补偿在算什么水平？
小编统计后发现，近2两年越秀住宅房屋补偿方案中，十三号线二期农林下路站补偿目前最高，为7.7万/平。
此次13号线梅东路站点的补偿仅次于农林下路站的7.7万/平，为越秀区住房补偿Top2。
至于房价，越秀区供货稀缺，梅东路附近在售一手住宅较少，多为老旧小区。
据中介介绍，东风东路一带均属于学位房，无论电脑排位去哪，都是省一级学校。因此，这里有20年楼龄的大院类楼梯二手房价格都要去5-6万元/平，与征收房屋隔路相望的东山雅筑，二手价格达到近8万元/平。
若是不想离开片区的人，可选择货币补偿后买回周边。
产权调换房源二选一
荔湾悦江上品或越秀珠光路北侧复建房
接下来看看另外一种补偿方式，房屋产权调换。
简单来说，就是以房换房，可以选择越秀区珠光北复建房项目或荔湾区悦江上品。
悦江上品苑调换原则是1:1.3，不得超出产权调换套内建筑面积10平方米：超出5平方米（含5平方米）部分，由被征收人按4万/平购买；超出5平方米至10平方米（含10平方米）部分，按5万/平购买。
悦江上品苑位于荔湾大坦沙岛，临近6号线河沙和5号线坦尾站，地理位置不错。
小编实地走访发现，13号线（二期）梅东路站建设项目的回迁房和悦江上品没有任何联系，其所在位置在悦江上品B区前面（如图）。
另外，项目目前主推82-208平三至五房，均价4.7万/平。
珠光路北侧复建房项目调换原则是：1:1，不得超出产权调换套内建面10平方米：超出5平方米（含5平方米）部分，由被征收人按5.2万/平购买；超出5平方米至10平方米（含10平方米）部分，按6.5万/平购买。
珠光路北侧复建房项目位于文德南路以西、相敬巷以东、厂后街以南、珠光路以北地段，直线距离6号线北京路站仅约100米，是正宗的地铁上盖住宅项目。
该项目为三栋33层高层住宅，内部配套居委会、商业、文化活动中心等，除了体量较小，整体区位及配套较优越。项目已于2016年竣工，主要用于拆迁户回迁安置。
如果是你哪个补偿方案你会接受？欢迎留言评论~