我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货
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1、提问：老王你好，目前在花都，户口也上在花都了，去看了融创文旅城和桐悦的三房，不考虑学位，只考虑自住和升值选择哪个好些？
回答：你好，文旅地产自住还是不错的，但是由于其欠缺刚需，同时配套方面不足，距离核心区远投资潜力较弱，融创文旅城就是这种产品。桐悦相对要好一些，至少有地铁，配套方面也在不断完善，建议考虑后者。
2、提问：你好王哥，近期打算在广州购置首套房，首付200-230万，房子总价600万-700万，工作地在海珠，主要是想看海珠片区或者不远的房子，关注了光大花园，金碧花园，雅郡花园，东湖畔想请问对以上楼盘的看法。或者是有没有其他性价比更好的楼盘的推荐，主要是自住，投资第二。
回答：你好，600-700万预算在海珠区选择，尽量选择工业大道、革新路一带的次新花园社区，往东的赤岗、磨碟沙、珠江帝景、万盛围这边其实没什么选择，总价限制的问题，另外给你提一个思路，除了自己的首付预算之外，自己还要再考虑清楚楼龄要求、学位需求、地铁配套、小区大小等，这样子梳理一轮你就会更加的清晰。
3、提问：老师你好，上次你建议卖掉的楼梯房，买入改自住加投资，现在富力悦禧离自己住的地方近，但是卖的那个单价值得值得入手啊，除了这个盘 还有值得下手的盘吗？
回答：你好，富力悦禧楼市挺新的，自住还可以有山景，但是因靠近高速、立交，民房和物流仓库，配套很一般，没有地铁，还不如看看附近的富域尚品居。
4、提问：君珆单价差不多4.7万一平了，小区没有泳池球场这些配套。附近春晓这个盘比较大，大概4万一平，楼龄偏老，但是有泳池和球场这些。君珆是小三房81平总价380左右，春晓三房大些总价410万左右，请问哪个值得买？
回答：春晓主要是离地铁不是很近，同时盘大时长有人抛盘，价格也是易横难涨，而且有一定的楼龄，没有君珆新。泳池这种作用不大，后面也就只是个摆设。不过两者区位很近，理论有相同比例的涨幅君珆相对要好一些。
5、提问：老王你好，已付费咨询，200-250w考虑科学城科城山庄的小两房，知识城八十来方新房，车陂1室1厅类似天朗或翠拥，番禺广场的东华花园三房，请问要是以纯投资的潜力的话，怎么选？当然投资二手比新房好点可以租抵贷。
回答：你好感谢付费咨询，可以考虑，科城山庄近地铁、黄埔区政府。知识城的话还要很长时间，发展也有一定的不确定性，还不如眼下的科学城，蓄势待发，指日可待。车陂一房就算了，东华花园可以做个短线投资，18号线的带动效果明显，东华花园也属于刚需上车房，总价低很是抢手，楼梯房是有一点影响。
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