谁也不想做后悔的事情，特别是对于买房这样的大件商品而言，稍不留神就可能造成与别人的财富差距拉大，后悔之事在房地产时有发生。
要知道，从2008年到2018年，过去十年，全国平均房价从3576元上涨到了8736元，平均上涨了2.4倍。当然，如果单独看一线城市的话，可能涨幅更加明显一些。我们就以上海郊环外为例，2008年一套100平方米的房子总价差不多50万，而如今差不多需要300万，十年时间上涨了250万，平均每天上涨684元。显然，早早买房的都已赚得盆满钵满，实现了财富增值。
尤其是2015年，刚好遇上棚改，大量房子拆迁，很多人手中有钱了起来，到处买房，使得房价突飞猛进。我还记得三线城市大量房子从均价4000元左右，涨到了现在上万元左右。
而如今5年过去了，如果按照调控论来计算时间的话，可以得知，明年又是房价会大涨的一年，那对于购房者来说，就比较烦恼了。想买却又担心如果房价不涨，自己高位站岗，毕竟今年大环境不好。如果不买的话，又担心明年又再次上涨，到时候就真的哑巴吃黄连，有苦说不出了。
那现在真的适合买房吗？明年房价还会大涨吗？而且现在不买房，会像5年前一样“错失良机”？我们不妨从当下的楼市形势分析一番。
01
首先，棚改接近尾声，旧改接力成主角。
上面我已经说过了，2015年的房价会涨，是由于棚改的因素。但从今年起，旧改将会接替棚改。根据消息称，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。这样一来，就意味着，棚改真的要彻底退场了，而旧改成为接替的主力了。
其次，住房供过于求。
根据58、安居客研究院给出的调查显示，对全国29个省市自治区、363个区县、1439个社区的4万个样本进行了抽样调查，据此推算出我国城镇住房空置率为22.4%。可以说，大量的房屋资源都在浪费。
最后，经济不再处于高速增长期。
就从今年来看，国内经济下行压力在加大，处于结构转型阵痛期，各行各业都不景气，投资房地产的风险就会骤然上升。此外，购房居民对未来收入增长预期下降了，这也将放缓人们入市购房的步伐。可以得知，明年的房价很可能是稳中有降，今年即使不买房，也不可能错过房价上涨的机会，因为房价根本涨不上去。
其实从今年的楼市表现情况来看，我相信大家也都明白。只能这样说，随着大家对于楼市的预期不再高，加上“房住不炒”的定位已经深入人心，并且正在显现效果，都在影响着楼市。
对于这个情况，商界大佬李嘉诚在2019年就曾对楼市进行过预判，并且建议：买房子用来住的，是可以买的，因为你是用来住的，即使需要贷款，都没有问题；但是买房子用来“炒的”，就千万不要了，楼市不再适合“炒房”。
无独有偶，对于这个观点，商界大佬宗庆后也曾表示出一样的观点，他认为房地产现在到了以刚性需求为主的阶段，房子还这么贵，就需要注意了。
02
根据综上所述，我们可以得知，无论是楼市目前的形势，还是商界大佬们的看法，都有共向性的判断，就是现在的楼市处于天花板，未来想要全国普涨的日子已经一去不复返了，并且上涨的动力已经不足。所以，现在不买房，也不会像5年前一样“错失良机”。
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