大家提到义乌，首先想到的就是义乌小商品城，商品真便宜，义乌人很富裕，义乌豪车满街跑。确实义乌的房价也很高，吊打金华市区！
目前义乌房价21602元/m2，比去年10月上涨5%，仅次于杭州、宁波的房价。那下面来分析义乌能支撑目前高昂的房价吗？
一、基本情况
义乌市，隶属于浙江省金华市，位于浙江省中部，面积1105.46平方公里。义乌是中国最富裕的地区之一，豪车密度在中国大陆居首位。 义乌是全球最大的小商品集散中心。
二、经济情况
2019年GDP1421.1亿元，比上年增长7.4%，超过全省及金华的平均增长率；人均GDP10.18万元，超过金华的8.11万元，低于浙江全省的10.76万元；人均可支配收入68121元（其中城镇居民77150元、农村居民39529元）。
2019年深圳人均可支配收入62522元。
2019年上海人均可支配收入69442元（其中城镇居民73615元、农村居民33195元）。
从以上数据可以看出，义乌富裕程度超过深圳、上海！
三、人口情况
2019年常住人口131.86万人，比上年增加0.82万人，占整个金华人口增量的41%，增幅0.62%，低于浙江全省的1.97%；城镇化率78.5%；户籍人口83.61万人，比上年增加1.77万人。
2011年常住人口123.40万人，户籍人口74万人。
从以上数据可以看出，义乌属典型人口流入城市，但这些年流入幅度放缓，低于全省平均增速！
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.6倍，低于金华同期的1.91倍、省城杭州的1.75倍。
2、销售面积：2019年商品房成交面积达149.7万平米，创历史记录，占全省9378万平米的1.60%；而常住人口占全省的2.25%。
3、城镇化率：已达78.5%，远超全省70%平均水平，与省城杭州城镇化率一样。城镇化空间已不大了！
4、人均住房面积：城镇居民人均面积已达48.46平米，与全省48.5平米的平均水平基本持平！
义乌距离金华60公里，距离杭州130公里，距离宁波200公里；金华-义乌都市区也是浙江省的第四个大都市区，规划成为200万人以上的特大城市。
对比江苏江阴市2019年人均可支配收入59036元（其中城镇居民69342元、农村居民36095元），义乌人均收入虽高于江阴市10%以上，但目前江阴市的房价9521元/m2只有义乌的44%。
目前义乌城镇化增长空间不大，人口增量不多，人均住房面积已达到全省平均水平，有一定增长空间但不大，这些因素都表明义乌房地产的接盘侠没有想象的那么多。毕竟义乌只是一个县级市，教育、医疗等等资源毕竟有限，每年的财政收入也没有想象的那么高，面对高昂的房价，义乌外来人员也不会大量地定居下来。
综上所述，义乌高达2万的房价还是偏高了！