近期，各个板块的新盘抓住“银十”尾巴，纷纷高调上市，表现优异。
其中，崇川中海翠湖溪岸首开劲销20亿；通州中南世纪之光首开大捷，仅1分钟，去化9成；通州澜庭序也于本周二首开，狂卖约2.5亿！
澜庭序开盘现场
但是，反观有这么一个项目，拿地将近一年，截至目前也没有对外发声，更不要说上市，真是急死一大波买房人。它就是开发区能达板块的星湖项目。
不过，就在前几天，粉丝群里有人爆出截图，星湖项目或将有动静传来：精装修，项目正在交基础，预计元旦开。
图源：粉丝群截图
于是，得到消息的我，紧急前往星湖地块进行实探，为大家带来一手信息。
一、部分楼栋已出地面！在建售楼处！今天我实探星湖地块，工作人员表示：预计明年初面世
早在去年11月，星湖置业以总价7.35亿拿下开发区能达R19023地块，成交楼面地价9388元/㎡。
随后，星湖项目几乎没有传来任何信息，工地也几乎是停工状态。
早在今年6月份，我就已经实探过星湖项目。当时，地块四周已建起了围挡，安保比较严格，不过，平坦的工地上还是绿草丛生，没有大型施工队进场。
等到7月旬才有消息传出：项目已经正式动工，计划于2022年9月29日竣工。
今天下午，我来到了星湖地块进行实探，为大家带来最新消息。
星湖项目的工地入口处已竖起高高的门头，附近围挡也换上了工程公示内容，供大家参考。
而工地内塔吊“林立”，铺设了大面积的防尘网，挖掘机正在不停作业，大型卡车来回运输沙土，一切显得井井有条。
此外，据我现场观察，星湖项目工程分为一、二期，分别由新华建筑、中房建设承建，其中，中房建设已经在南通建设了国城璟府、绿城籣园、沁园、诚园等耳熟能详的楼盘。
之后，我找到了一位正在工地附近休息的工作人员，向他简单的询问了一下工地的最新进展：
我：目前的工地进度到哪里了？
工作人员：楼栋基本做好了地下室，有两栋楼已经出地面了，南边的售楼处也正在做，大概有1-2层了。
售楼处实拍图
我：那项目预计多久才能面世呀？
工作人员：今年年底估计有点悬，看看年初行不行。毕竟是国企，工地不怎么会抢时间，保障品质最重要。
我：那你们大概知道项目的价格吗？
工作人员：差不多2.3万/㎡吧，不过，应该还蛮难买的，要做好心理准备。
二、最小120㎡！洋房放风2.3万/㎡！星湖项目拟建低密小区，7栋洋房+21栋叠墅
根据我从工地现场拍摄的规划图显示：星湖项目拟规划28栋住宅，其中，7栋为11层洋房，21栋为3层叠墅。
项目将建设不小于3200㎡的社区服务中心、不小于5400㎡的精品菜市场、不小于5400㎡的卫生服务中心、不小于5100㎡的居家养老服务站等，在一定程度上，可以满足未来业主的社区需求。
实拍图
此外，根据地块规划，项目容积率最高不能超过1.29，建筑密度低于23%，限高36m，将打造开发区板块少有的低密度社区。
图源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台
关于项目价格等细节，我还特地前往附近的中介门店进行询问：
我：你知道前面那个星湖项目吗？
中介：知道呀，最近还有不少人过来问的，不过，目前确实没什么进度，推广案名、置业顾问、售楼处都没有。
我：那你知道这边价格大概是多少吗？
中介：我们都是按照楼面价算的，洋房产品大概在2.3万/㎡左右。不过，这个项目体量不大，估计后期也是乒乓球摇号，全凭运气。
我：那你们知道有关项目的其他细节吗？
中介：之前 听其他人说，有户型面积段传出来，最小户型是120㎡。
此外，业内相关人士也表示：星湖这次打造的是高端改善项目，价格肯定是不会低的。
回去之后，我在网上搜索项目信息时发现：就在今年8月初，南通民政局发布公告，经市政府同意，对星泮雅园等7处居民区予以命名。
也就是说，星湖项目的备案案名应为星泮雅园。不过，项目推广案名究竟是什么，还是以后期官方发布为准。
三、学校边，综合体旁！星湖项目地理位置优越，现周边二手房价已超2万/㎡
随着南通城市能级的不断提升，开发区作为极具潜力的黑马板块，已经被越来越多的买房人盯上。尤其是能达板块，近几年来的发展，大家有目共睹。
图源：网络
而星湖项目位于开发区林翠路东、复兴东路南，择址能达板块核心区域，可谓“四菜一汤”齐全。
项目附近有永旺梦乐城、星湖城市广场（在建）、世贸广场、星湖101广场等商业配套，完全可以满足日常生活所需。
其中，距离项目最近的星湖城市广场是由星湖置业打造的商业综合体，一体配套还有四星级酒店、写字楼及住宅等部分。届时，该片区域将与已经投入使用的永旺梦乐城组合成一片，打造能达新地标。
效果图
目前，星湖商业的框架大体已搭建完成，部分楼栋已撤除外部脚手架，外立面初见雏形。
在交通方面，项目距离地铁1号线宏兴路站直线距离约1公里，通盛大道、星湖大道、东方大道三条主干道环绕周围，不管是坐地铁还是开车，出行都非常便利。
项目东北侧有南通思德福国际学校，仅一街之隔就是实验小学教育集团--星湖小学。
图源：南通教育
据了解，星湖小学总投资1.85亿元，地面积约113亩，可容纳15轨90个教学班，目前已正式启用，是开发区一座师资雄厚的小学。
能达生态长廊、能达生态公园等生态资源均距离项目不远。也就是说，后期的星湖完全可以做到入则繁花，出则繁花。
此外，值得关注的是，项目对面的雅居乐花园（高层为主），目前的二手房挂牌均价已经达到了18759元/㎡，而旁边的星湖郡（洋房和别墅为主），其挂牌均价也达到了22777元/㎡。
图源：贝壳官网
随着未来周边新品的清盘，区域利好的加持以及自身品质的保障，星湖项目作为区域内不可多得的高端改善产品，或将开启躺赢之路。
以上就是文章的全部内容，大家觉得星湖项目值得期待吗？
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创文章，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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