近日，一张网传的施工图被曝光，引起了楼市君的注意。
该处是位于知识城的一块施工地，而正在施工的项目则是领隽城市花园的配套学校。
据楼市君所知，知识城已久未拍出宅地，而这个突然冒出的“新盘”到底是怎么一回事呢？
到底是何方神圣
竟盘了8年之久？
时间要追溯到8年前，这是距今知识城拍出宅地的最后一年。
2012年12月29日，知识城一共成交了6宗新地块，总价11.6亿元，均由广州知识城投资开发有限公司竞得，以底价成交。
目前，领隽城市花园位于中新知识城南起步区规划道路KS1号以南、KS4-2号路以西的ZSCN-D2地块剩余居住地块内。
而现价段的领隽城市花园项目还是一个待建设、待入市的“新盘”。
该地临近万科幸福誉五期，与南侧的审协广东中心仅一路之隔。
回看2012年的交易记录，应是以上两宗地 （红框内） 合并的剩下用地。按照此前的拿地价格，最高的一宗宅地楼面价才802元/平。
据相关文件显示，该地块为知识城投资开发有限公司与知识城集团共同持有。
而本次开发领隽城市花园项目配套小学、幼儿园工程的正是其合资子公司——广州市启韵房地产开发有限公司。
图源天眼查
占地近26平
最低价才2.4万/平
领隽城市花园的体量非常大，总占地25.6万㎡，与万科幸福誉（总占地26万㎡）体量相当。
该项目总建筑面积为75万㎡，配套非常齐全，包括24 班小学、17 班幼儿园、社区居委会、文化室、居民健身场所等。
可以说，这是距万科幸福誉之后，知识城的又一大体量楼盘。
根据可研报告，项目分四期建设，其中一期于今年5月开始施工。
不过，楼市君在广州住建局官网上，尚未找到有关项目的施工许可证。
公共配套位置示意图
至于产品方面，主要有洋房和叠墅。
高层洋房以 3-4 房单位为主，3 房面积段在85 ㎡-95 ㎡之间，4 房面积段在 100-140 ㎡之间，静态测算价为2.4万元/㎡。
这个价位比同板块的万科幸福誉、保利拾光年一手房价要低，最高相差5000元/㎡。
而相较于项目周边的二手房，也同样具有价格上的优势。如附近的万科幸福誉，几近相同的大小户型，领隽城市花园起码低四分之一。
叠墅方面，面积则控制在120㎡左右，148栋，合计592套，静态测算价为3.9万元/㎡。
小区总体平面功能布局图
项目靠近高速
开发进展受拆迁影响
结合现有条件来看，领隽城市花园相较于周边万科幸福誉、时代天韵等，优劣势都明显。
优势在于体量大，自身配套全。
目前项目配套的小学、幼儿园正在施工中。 待项目建成后，教育资源是优势之一。
但是，项目的短板也非常明显：
一方面，项目所在地未来毗邻高速公路，有噪音影响。 而距离最近的地铁何棠下站也有2公里，相对较远。
另 一方面，是项目的最大不稳定因素。
即其所处的ZSCN-D2地块在长庚旧村范围内目前有约 250 栋未拆除，剩余约 47 户未签约。 这些房屋的拆迁进度，或将影响项目的开发时间和空间整体性。
地块拆迁示意图
如此大规模的项目
最终花落谁家？
根据以往的案例，知识城投资公司旗下各子公司此前持有的多宗地块来看，预计领隽城市花园项目也将会寻找第三方开发商进行开发。
比如，ZSCN-C1-1地块由保利拿下，开发为现在的保利拾光年项目； ZSCN-C1-2地块被万科收入囊中，开发为现在的万科幸福誉第三期（幸福荟）项目； 而ZSCN-C1-3地块则是现在的万科幸福誉五期（幸福悦）。
中新广州知识城投资开发有限公司及合作第三方地块项目