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张江科学城跑出“加速度”
2020年，是上海“五个中心”建设的关键一年。
作为“全球科创中心”的关键一环，张江科学城也在今年跑出了“加速度”。
张江科学城集聚了一批大科学设施
今年4月15日，张江总部园开园，标志着张江科学城的核心产业，将进一步升级迭代。
张江总部园区位图
沿着贯穿张江科学城的金科路主干道一路向北，“金光大道”两侧，2019年浦东一次性拿出近10平方公里土地，新规划了4个产业基地，分别为：张江总部园、张江创新药产业基地、张江医疗器械产业基地、迪赛诺老港基地。
来源：浦东新区科技和经济委员会
这4个新增产业基地和已有存量园区一起构成了“升级版”张江生物医药产业地图。
张江总部园，定位为张江生命科学产业未来的创新中心、总部集聚地。未来，张江总部园将聚焦高成长、成规模的科技企业，打造硬核科技企业总部和上市公司企业总部集聚区。
这里无疑将成为张江核心产业的“引擎之地”。
张江总部园，也将与北侧原张江生物医药基地、东侧医疗器械产业基地和南侧医疗产业基地，构成“一心三翼”的“创新药”产业集群，共同联动发展。
张江总部园，规划总用地约100.63公顷，区域总建筑面积可达166万平方米，可容纳产业人口约4.5万人。
166万平方米是什么概念呢？
举个例子：去年底开工的张江双子塔“科学之门”组团８幅地块，总地上计容建筑面积为93万平方米（如果加上地下建筑面积则为140万平方米），张江总部园是其1.8倍。
张江总部园总体概念图
这166万平方米又是如何规划？
不妨来看下，上图这张规划图。在上图中大部分的橙色区域，规划总建筑面积为 120万平方米，主要为科研设计（即研发）。
红色区域，为商办配套，其中面积最大的一块，名为“绿地华创中心”，由500强绿地打造的商办综合体，也是区域内规模最大的商办综合体。
黄色区域，则是配套的租赁式住宅，为区域精英提供高品质居住。
未来，既能工作在这里，居住在这里，更能生活在这里。产业+商办+住宅的一体化模式，让张江总部园更具吸引力。
张江总部园规划效果图
未来，这里更是各大企业“大脑”和“心脏”的聚集之地。
能吸引企业前来，这里首先得有优越的交通条件——
通过华夏路高架到浦东国际机场约20分钟车程，距陆家嘴城市中心区约半小时车程，离最近地铁站约2公里。在远期规划中，地铁线将直接入园。
生态条件也成为总部园的硬核吸引力——
三面围绿环水，紧邻超过1平方公里的外环生态湿地，园内规划设置2万平方米以上的中央公园，成为企业的生态绿肺；
中央绿地还将建设一座运动场，包括有室内和室外，室内运动场规模约6000平方米；
同时，结合沿路、沿河科创设施综合设置高比例绿化开放空间，让整个张江总部园绿意盎然。
张江总部园效果图
在整个张江的医药产业版图里，数据统计显示，已经集聚了600多家生命健康创新企业，超过400个在研药物品种，超过130个项目进入临床研究阶段。
国家级研发机构近150家，超过1000多项专利授权，1000万份生物样品存储能力。
而张江总部园，或将成为一块强力“磁石”，吸引越来越多的企业落地生根，为张江的核心产业再助力。
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税收优惠
吸引更多企业入驻张江
就像医药龙头企业霍尼韦尔、美迪西医药等企业一样，不论是迅速崛起的新型小微企业，还是国内外成功上市的成熟企业，在它们的发展路上，都离不开这片充满活力的创新创业热土——张江。
同样，在上海进军全球科创中心，建设更具活力的繁荣创新之城的路上，张江作为一股核心力量，也希望吸引更多优秀的企业前来落地生根。
各项税收优惠政策是张江面对企业“满满的诚意”。
张江可享受的国家专项税收优惠政策——
国家自主创新税收政策
①高技术行业五险一金优惠
②职工教育经费税前扣除
③股权奖励个人所得税缓交政策
集成电路企业和软件企业优惠政策
①符合条件的集成电路企业免征10年企业税等
这样的优惠条件，无疑让张江成为了科创企业落地上海的首选。
2020年，是迈向全球科创中心的关键一年。
张江总部园、上海集成电路设计产业园开园当天，现场集中签约项目20个。
包括了亚维生物、美迪西医药、方达医药、德琪医药、宣泰医药等上市企业以及上市筹备期的高成长企业；
紫光展锐、安恒信息等知名设计企业也相继入驻集成电路设计产业园。
越来越多的资金和企业进入张江，对于产业配套的需求也越来越旺盛。
张江作为医疗产业和集成电路产业的重点区域，除了产业园区外，对于商办的需求也越来越多。
但是，张江的可开发土地却越来越少，并且，大部分办公楼都为自持，可售物业稀缺。
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绿地助力张江科创中心再升级
500强绿地，早已洞悉未来发展，早在2013年就开始了产业配套的布局。
2013年12月，绿地集团豪掷12.17亿，于激烈的竞争中抢得张江中区商办地块，也就是后来的M-TOWN。
当时，作为整个张江板块唯一地铁上盖的综合体项目，绿地M-TOWN的价值就已被行业所看好。
如今，绿地再次布局张江，作为医药产业集群的商办配套，绿地华创中心应运而生。
绿地华创中心，紧靠华夏东路高架，项目位于张江总部园中心位置，周边都是张江“硬核”配套，包括上海市2020年重大建设项目——上海市自主智能无人系统科学中心。
一方面又能快速连接迪士尼，另一方面又能便捷畅达浦东机场，并且享受浦东自贸区带来的红利，可谓占尽地利。
整个项目约10万方的总建筑面积，其中可售办公约4万方，而10栋独栋办公约2.3万方。
可以说，这是目前张江唯一在售的独栋办公，非常稀缺。
内部空间灵活，约2000-3000的平方米的总部办公，低密生态的小独栋，为现代中型企业服务，一栋一企，品牌昭示。
另外，又有3栋9层的标准办公，每栋约1万方，产权分割面积小而灵活，为起步阶段的企业提供了合适空间，也可以提供整栋定制。企业LOGO展示在华夏路高架沿线，在机场往返市区的必经路线，具有绝佳的品牌昭示性。
整个项目，除了办公，还有商业和酒店部分。酒店不仅提升了项目整体形象，更是为企业商务接待提供了高品质服务。商业则满足了区域的生活休闲配套，一站式解决生活所需。
约30%的高绿化率，将小独栋特有的“花园办公”优势展现得淋漓尽致。
共享开放的庭院空间，二层、三层设计有露台空间，还有屋顶花园，无形中将建筑与景观合为一体，模糊室内外的空间界限，花园景观的打造也为办公区的视野提供更加多样的景观。
屋顶花园示意图
这样的“花园独栋”，一方面能有效利用空间，提升工作效率；另一方面，也提升了企业的办公品位，成为现在流行的一种办公方式。
在上海迈向科创中心的关键一年，张江将继续阔步迈进，作为一股核心力量，为上海未来发展的美好蓝图增添浓墨重彩的一笔。
而绿地华创中心，作为崭新的产业配套，将为张江提供更国际化的商务服务，助力张江科创中心再升级。
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编辑：明溪
责编：金霏
来源： 地产铿锵说