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我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：老师您好，想向您请教一下初中学位，南二外海德和南外高新对比，哪个片区学位房未来前景比较好呢？能帮忙在两个片区各推荐一些有潜力的楼盘吗？
答：会员你好，这两个学区都属于南山第一梯队，注意只是南山，不是全深圳，有共性比如教育都偏外语，区别也很明显：1、高新是南外的新兴头牌，海德是南二外的领军者。2、南外集团实力均衡而强大，南二外集团一枝独秀。3、南外是完全中学，南二外不是。4、南外高新均为九年制，海德是三小楼盘九年制、五大楼盘共享学区。5、南外高新主流是三房四房，海德主流是两房三房。论学位价值倾向于南外，论投资价值，海德的小户型跑赢。说到学位房投资选品比选学区更重要，不同户型的投资逻辑不一样。具体推荐分析参考会员内部分享！
2、会员提问：东哥好，最近有计划买房，请问坪山高铁站那块实验几个盘入手好吗？还是买宝中花样年未来升值好一点呢？
答：会员你好，这个问题很难回答哦，目前东部局势不明朗，就目前我们所接触的客户，不管投资还是自住人心所向全指西部，不过坪山实验在过去一年涨20%表现已经很惊艳了。不难回答的是花样年不是一个好选择。
3、会员提问：大东你好，对深圳不熟，有没有具体版块推荐？800-1000以投资为主。
答：粉丝你好，800w以上总价，在深圳主流的观点是高端盘，首先选地段其次选功能然后选学区，深圳各区的一类地段福田中心区香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心大资金慎重。
4、会员提问：大东哥你好，想了解下前海南和前海北的楼市有什么主要差异，后续的发展趋势会有什么不同呢？前海北有哪些值得关注的楼盘？
答：会员你好，从投资来看前海北也就是桂庙路北这一带，我认为是前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说是可以跑赢大盘的，但是也不能无脑入手。前海北一直比较冷相对，学位、楼龄、户型套内面积、片区环境是主要因素，投资的话我更倾向于前海南。具体推荐分析参考会员内部分享！
5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员，现在想给孩子买个学位房，三年后用，刚卖出深圳唯一住房，手里有500现金，家庭年收入大概50万左右，准备首付五成，1、园岭新村一套1984年的学位房三房。2、龙华金亨利一期一套。3、鼎泰风华三房。想问一下相比未来的增值空间更推荐哪里呢？
答：付费会员你好，园岭新村最大的利好就是旧改，但目前看起来遥遥无期，赌性太大，投资角度鼎太风华>金亨利>园岭新村。具体推荐分析参考会员内部分享！