我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：大东哥你好，没有购房名额了还差两年，暂时在看小产权和公寓。小产权感觉压力还是挺大，请问推荐买公寓吗？还是等两年后再买商品房？还有请问润科华府这个盘如何呢？
答：会员你好，不要买小产权也不要乱买公寓，润科华府这个盘惟一能蹭的热点就是西部和地铁12号线，位置配套和环境都一言难尽，调控前都不好卖，就更不要说调控后，而且还是润科的公寓。致广大因为新政丢了资格的人们，关键时刻更考验定力，千万不要乱了分寸瞎买一气。深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。 深圳会有横盘期等大家上车，宁可不买，也不要买错。具体推荐分析参考会员内部分享！
2、会员提问：老师你好，工作5年来深2年，女朋友在福田有一个59平的小两房，满2年，今年想在结婚前出租女友的房子，然后再用我的额度再买一套小房子，作为辅助资产，这样我们两供应两套房，也不会太影响我们的生活质量，因为工作考虑目前主要考虑了南山，请问南山总价450的房子有哪些小区值得推荐啊？年收入共100万左右。
答：粉丝你好，思路没有问题，房票用完再领证。南山工作可以重点关注南山，南山总价450万以下特点的房子在南山是比较走俏的1、比较新，最好05年以后可以无小区。2、 去工作地点方便，这里包括南北科技园-后海。3、最好是带有中上等学位，典型代表可以参考松坪村和南荔苑等。小户型价格上涨会推动中大户型的价格上涨，虽然不一定有成交但账面上去了。受众面之众其实就是在红海里竞争，只需要在意之前列出的条件就可以至少不落后。
3、会员提问：东哥你好，在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，目前还在办手续，壹成中心一套有贷款，原计划在壹成读小学和中学，目前龙华转学困难所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，感觉价格涨的挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成贷款400，在竹子林上班，怎么安排更好有什么建议！
答：会员你好，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖唯一在硬撑的是深圳其他的都在走下坡路了。学位房是真刚需易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，还是很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调可以淘淘笋。除此之外可以买1000左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房，兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。具体推荐分析参考会员内部分享！
4、会员提问：大东哥你好，手上还有40万的首付，打算投资一套总房款100万左右的房产。在海口和惠州选择，纯粹的投资按5—8年看，应该在哪里选择？
答：会员你好，二选一选海口，惠州的供应量决定了5-8年楼市都会延续半死不活的行情，但海南是个神奇的岛，中央关注度很高而且定位摇摆时不时地给政策，一会儿捧上天，一会儿打入地宠辱尽在朝夕，反正也就100万，还不如赌一把海南的高光时刻。
5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员，妈湾的汉京确悦小区，小面积三房，单价已很高了，请问还有上涨的空间嘛，值得入手吗？
答：付费会员你好，汉京确悦位于大热的前海，优点是赠送高，缺点就是小区太小，属陪跑型选手。小三房这个单价本来不低，但是对比旁边挂盘十万多的前海港湾，也显得可以接受了。具体推荐分析参考会员内部分享！