我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐好，新人首问。现持北京西四环定慧西里90平一套，想置换深圳南海玫瑰园一期120平户型自住。但眼看16年两个房子价格相当，到今天深圳这套贵出六七百万，下不了决心。是否应该现在置换？另，玫瑰园将近二十年房龄，不知以后是否不好出手？自住的话还是很喜欢这个区域和户型，但是现在置换负债大，也必须考虑投资属性。房姐是否有周边更有潜力的楼盘推荐？另外花园城三有一套一室育才集团学位房（有贷），最早明年后半年才能出手。是否应该等一年，暂时保留北京，先出手深圳小户型，置换玫瑰园？这样负债压力更大，只能短期支撑，要等待北京回暖再做调整。另外，父母子弹100，想在深圳边缘或临深城市投资一套小户型。不太希望贷款，西安有一套还贷中，再还压力大。这个纯投资，无具体位置要求，更期待暴击。目前觉得东莞不错，但不知道具体哪里好。初衷是希望以后年纪大了，加上西安那套能置换深圳市内一套自住，家人能在身边。
回答：你好，我们公众号球的名称虽然叫“武汉房姐”，但是作为投资者，我们其实是一群游牧民族，哪里水草丰美去哪里。一个人只推荐自己生活的城市，毫无公信力。只有跑遍主流城市，各地有深度了解，才敢说自己是房产投资。从2019年8月开始在星球宣传跑步入场深圳，到现在，深圳确实有不错的涨幅。但是北京上海广州现在都是好的入手时间点。
我们反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情？这就是短期看政策，我们保持要警惕。至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。只要北京还是中国的首都，它始终都是中国最强大的城市。
深圳是很强的政策导向。政策如果一碗水端平，北京和上海的上限远大于深圳。深圳的未来也会不错，但目前看风险、波动还是会比京沪高一点。经济规律最会迟到，不会缺席。
南海玫瑰园中规中矩，有半岛的海景，却没有半岛的热点，十几年房龄了，又没有学位支撑，总价不低，跟随大势补涨些。如果不是能淘到笋盘，不建议现在置换。
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提问：房姐你好，深汕合作区房子现在1.2万左右能投资吗？
回答：我非常不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零。 但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定。 现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买一套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。
提问：新人首问，房姐你好！本人已婚，有2小孩，在贵阳万科悦城有一套房出租（租金差不多能抵月供），长期在东莞塘厦工作，塘厦两套房，一套东港城自住，月供4500元，一套莲湖新村出租，租金1200元，月供2900元，目前有50资金，想资产增值，不知道要做何调整，还望房姐能多加指点！
回答：你好，莲湖新村这类老房子跑输大势，建议直接出手。 东港城保留自住。 贵阳万科悦城所在的观山湖板块，是贵阳少数几个能投资的板块之一，可以继续持有。 莲湖新村出手后子弹凑到80-100左右，去广州上车。 或者去低价二线城市入手2套潜力盘，武汉 重庆 成都 沈阳都是不错的选择。
提问：房姐，想问下深圳市龙华区观澜的新盘：中森’公园华府可以入手吗？总价350万左右的2房，没有地铁附近，离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢！
回答：不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班 观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 投资买涨的快的，稳定的。
提问：本人南昌西湖区两套商品房，经开区汉港凯旋城一套别墅，在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房（16000每平左右，87平）！目前子弹60左右，房贷200，年收入40左右，还能做什么房产投资么？
回答：你好，子弹60，可以加仓二线城市，武汉 重庆 成都 沈阳都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾，子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票和风险偏好。 之前在圈子说过，每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人。
提问：【新人首问】房姐好，我们夫妻二人北漂，婚后在天津宝坻的紫溪花园按揭了个小三居，房本和借款合同都只有我的名字。老婆现在满5，征信上没贷款信息，现在二人月入36k月供4k房租6k，子弹70，想通过jlh的方式让老婆弄到北京sfsd的资格，买入200w左右的朝阳老破小或者大兴老破小，房租变房贷，但现在貌似北京是离婚1年内就算2套？这个问题有解决办法吗？还有就是我也看好沈阳，想两年后的资产配置是北京老破小一套，天津一套，沈阳单价6000左右的两居两套这样规划合理吗？现在感觉紫溪花园买的一般，需要在高铁建好时出掉置换天津市内的吗？
回答：你好，宝坻建议出手，腾出子弹入手北京。宝坻太远，新城翻来覆去炒的概念，离市区太远，发展受限。高铁开通之后被动向北京输血，利好出尽后是更长时间的横盘，在高铁开通之前出货是最明智的选择。 子弹70北京能选择的范围太少，北京1居室溢价严重，被低估的市区老破小：东三环—东五环之间的小2居老公房为主，功能性更强。 北京直接全款抵押的方式淘笋，离婚时间限制是针对做首套，但是全款抵押诶呀影响。 未来有闲散子弹随时可以入手沈阳，天津可以暂时不用着急，未来孩子有高考需求再入手海教园。
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