我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：我看了美好长江首玺和星河2049投资的话哪个好，二套房想投资子弹100，谢谢
回答：你好，美好长江首玺在白沙洲三环外，板块发展从0到1，涉及到大市场搬迁和物流园，周期较长，加上高速隔断，没有地铁，无法与白沙洲三环内形成联动，板块发展潜力也一般。
星河2049在后湖板块，后湖距离汉口核心区很近，板块发展比较早，现在配套也比较成熟，未来升值潜力比较稳。但是星河2049这个盘性价比不算太高。
提问：房姐好，请教您！最近中央在提内循环，具体会是什么样子？我们也不懂，会对房价有何影响？
回答：内需换一个说法而已。。。 国内楼市基本是纯内需市场，和外部经济关系不能算很大（除非是有一定外资进入的楼市，也许深圳有点？），主要看国内经济宽松和楼市政策怎么走，99%的影响只看国内经济宽松程度、国内调控的松紧程度。 当然这里面的机遇就是有些以前都用进口的领域，可能会强行硬着头皮上国产。
提问：房姐 新人第一问帮朋友问的。 刚毕业，收入不多，现有子弹十五万左右，老家武汉孝感市孝昌县的，现在工作在外地，以后想回湖北工作，但是近两年不会回。第一意愿是想在武汉买，但是资金有限，就想着先在孝感市买，凑够首付，母亲在孝感市上班，可以装修先入住，等以后再攒点钱，有需求的话，卖掉在武汉买，孝感看上了鼎观世界或者天纵御府，离槐荫站比较近，坐城际到武汉时间约半小时，想在今年6月份去定下来，求房姐给点建议。
回答：你好，暂时预算不够，用资产追资产的思路正确。但是选错了城市。 三四五线城市的房产以前分析过： 毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋，房价处于最后的疯狂。 目前区县房价的上涨是因为新房刺激，而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进区县拿地修建高档低密度住宅。
简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新。 由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大，很多中小房企由于融资成本高，利润率无法达标，只能选择去三四五线城市拿地修房子来弥补业绩空缺，而你恰恰应该趁大房企的进入而尽快卖房离开。 任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。 省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。 能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区，留下的，都是没办法走的。 半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应越明显。比如荆州高铁开通后，目前已成为湖北省人口外流最严重的城市。孝感也不例外。
提醒一下：所有的区县房产，从现在开始，只卖不买！ 同样是单价单价8千，首付15万投资沈阳大概率会翻倍，但是买孝感可能租不掉 涨不了 也卖不掉。
提问：房姐，求被抽中。上海现在是置换的好时机吗？张江汤臣豪园怎么样
回答：张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。 2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。 汤臣豪园是过去十二年涨的最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。 张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。 户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。
提问：房姐您好，看到您在圈子多次说到公司买房破限购，我想咨询一下公司买房首付能三成吗？后期过户或者卖出税费有什么区别吗？
回答：公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高，一般不转给个人，直接转让公司，变更法人或股东。 公司买房，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
提问：房姐您好 坐标深圳 首套 7月预产期 有必要现在考虑学区房吗？自住，刚需。总价考虑350左右。这样的价格，感觉罗湖的学区比如东门深圳小学学区会比福田，南山性价比高，总是举棋不定，渴望得到指点。对孩子未来的教育很重视。
回答：你好，投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择。罗湖除了学位房，整体跑输。罗湖未来并非发展热点，随着生源老化，即使是学位房 长持可能会跑输大势。 孩子几年后才入学，买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式.生源也很好 还有就是你自己对小孩的人生发展方向是什么？在考虑用哪一种教育模式（私立出国 高考公务员 还是义务教育）方式都不同 要选择那个小区可以用排除法
提问：新人首问。 美丽的房姐你好，职业发展方向上疑惑求点拨。我是十堰小县城人，农村教师，28岁，近半年来接触水库，才看完欧神全集，不想留在小县城，想去武汉。 1、公务员考试进过面，明年报考的话，可能考上武汉地区公务员，但不同岗位和报考人数，变数较大； 2、想过直接辞职去武汉，去教育培训行业发展或者其他。 我的困惑是，即使考上武汉的公务员，可能也不一定能支撑起武汉的房价，直接裸辞的话，风险也较大，家人也不支持我去武汉，压力山大。现小孩一岁多，再过几年出去的话，难度更大，期待您的点拨。
回答：你现在28岁，命运的分叉路摆在你面前，有两条路让你选，选了就回不去了。 一种是在大城市活。去武汉，意味着未来几年将会过非常苦的日子，工资全额偿还贷款，日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济，下班去开滴滴也是一种出路，更不用说娱乐和泡妹子了，一切享乐和你无缘。 这还不算，现在公务员也并不是铁饭碗，为此，你还要练就一身傍身的本领，体制内学的那些溜须拍马社会上不顶用。 武汉未来的每一步都说不上容易。即使考上了公务员，你也需要腾出时间折腾副业。 另一种是继续呆在小县城，享受舒适人生。房子自然不是问题，6-10万收入在小地方算是丰盈，更不用说顶着教师头衔高人一等的社会地位。结婚生子，按部就班。妥妥的easy模式。 只是你的后代可能要重复你的老路，再次选择要去大城市还是留在小县城。你会在县城里给孩子最好的教育，提供最好的环境，结果就是希望他能成龙成凤，然后继续去大城市读985 211，进入北上广深的世界500强。 可笑的是，他们会继续走你现在认为非常难的路，你当年的纠结 困惑，会在他们身上重演一遍。这条路其实是你现在已经帮他安排好的，但是他们还以为是自己选择的。到20年后，阶级固化，你的孩子想在北上广深留下来，只会越来越难。 中国的城市化进程是不可逆的，浩浩荡荡，滚滚洪流。你可以选择安逸的人生，但这是把属于你这一代的历史责任，留给了下一代，让下一代再来走进城的老路。 来到大城市，就使出浑身解数，拼了最后一口气留下来，千万不要回小城市。留下来就是胜利。
提问：房姐您好，请教您一个风水问题！今天看了一套三室两厅一楼140平送地下室的新小区，南次卧和带阳台的客厅冲着地下停车场出入口，不知道这样的房子有木有什么问题，下面已经附上图片，本来规划图上面在出入口右边的位置有小区的人工河道，现在看都围起来了里面一片狼籍，没有整理已经干枯，这边多层的房子都是T字型，是恒大的盘，厅次南卧主卧一排，餐厅洗手间中间，厨房北书房一排！楼北边是小区的墙，紧挨着是坐山，没有什么树的山，山上有几个坟，这样的房子风水怎么样！我们是做网络生意的，本来也是投资房 不会住，期待回复！感谢！
回答：你好，我理解的风水是了解自然、知悉自然、顺应自然。 不宜过分解读，不要夸大其词，想要风生水起，还靠自强不息。 风水这种神秘的科学，信则有，不信则无。不好评价，因人而异。 风水主要是小区性质而不是个别房子的事。 要黑就黑整个小区，因此只要小区没有被传为风水神盘，就没事。 我个人是不太信的，如果风水真的影响那么大，风水大师应该个个都是A10了。 投资只看地段和价格，1楼是折价10%的，另外还要看地下室面积上不上产证。
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