2020年受新冠肺炎疫情影响，经济增长遭受较大的冲击，而全国多地城市房价再次出现大幅上涨。刘全认为，随着经济逐渐复苏，城镇人口不断增加，一二线城市房地产市场呈现较快增长。然而，三四线城市大量房产库存导致市场出现结构性过剩加大。房地产市场发展以稳房价、稳地价和稳预期的管控措施已经强化。房地产调控政策坚持“因城施策、房住不炒”的主基调已经明确。2020年，中国房价两极分化扩大。
据中原地产调查数据显示，截至2020年10月28日，全国50个大城市土地出让金累计收入3.2万亿元，同比增长18.9%。刘全认为，全国房价高企已30余年，土地价格持续上涨，未来房价不可能会出现大幅下跌。房地产行业承载着国民经济增长、地方财政和金融市场稳定等经济发展命脉。所以，房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是打压高房价已经明显。全国房价开始分化，房子还有投资价值吗？要因城市而定。
统计局公布的数据显示，2020年1-9月份，全国房地产开发投资103480亿元，同比增长5.6%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧，而房地产投资依然保持稳定增长态势。房地产调控政策与楼市救市政策并存，促进房地产市场预期向好。今年前三季度，房地产开发投资在所有的投资分项中表现最好，对经济企稳上升起到较大的支撑作用。对于房企而言，融资收紧导致资金紧张，减少买地、加速去化是当务之急。
刘全认为，内循环经济发展模式正在崛起，大基建和房地产行业仍是支撑经济发展的重要引擎。房地产行业依然保持一家独大，实体产业空心化及单一化日趋严重，致使经济增长乏力，消费驱动力不足。经济发展由供给端拉动的结构性复苏，向供需联动方向发展仍然任重道远。一二线城市和大城市群周围区域土地溢价率持续攀升，土地价格上涨传导房价升高的压力增加。只要房地产行业是经济增长的支柱产业，就会出现经济下行，房价上涨的局面。
作者：刘全
创作：2020年10月30日
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