港龙、保利里城分食南京溧水,两宗涉宅用地收金9.8亿!

subtitle 土地情报 10-29 18:55 跟贴 2 条

据土地情报数据监测显示,10月29日,南京市一宗住宅用地、一宗综合用地(含宅地)出让。

地块编号·NO.溧水2020G39

该地块于10月29日10:00开始限时竞价,最终由江苏港龙华扬置业有限公司(港龙)10以底价38000万元摘得,成交楼面价6064.19元/㎡

>>>>地块解读:

本次出让地块编号NO.溧水2020G39,土地位置东至钟灵北路,南至文昌东路,西至现状,北至现状。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积28483.17㎡, 规划建筑面积62662.97㎡,容积率>1且≤2.2,出让年限住宅70年商业40年,起始价38000万元, 起始楼面价6064.19元/㎡。

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>>>>SWOT分析:

该地块交通便利,邻近地铁S7号线/宁溧线,多条公交线路环绕,且距离溧水地铁站仅0.5km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学溧水区第三小学-永阳镇中心小学、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心海乐城等生活配套;周边有溧水区竹溪公园、宝塔公园(万辰广场北)等3个公园景点;周边规划有商场,商业配套会有所提升。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让,最高限价45500(万元)。1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买,只能独立竞买。 2.该地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不小于10%,不得建设酒店式公寓。 3.该地块装配式建筑面积比例 100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑 100%实行全装修和成品交付,不享受容积率奖励政策。 4.该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过13500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块编号·NO.溧水2020G40

该地块于10月29日10:00开始限时竞价,最终由晋江中航里城置业有限公司(保利里城)以底价60000万元摘得,成交楼面价6308.39元/㎡

>>>>地块解读:

本次出让地块编号NO.溧水2020G40,土地位置东至仪凤北路,南至中山东路,西至秦淮大道,北至水建路。用地性质为住宅用地,总用地面积43232.5㎡, 规划建筑面积95111.5㎡,容积率≥1.2且≤2.2,出让年限70,起始价60000万元, 起始楼面价6308.39元/㎡。

>>>>SWOT分析:

该地块交通便利,邻近地铁S7号线/宁溧线,多条公交线路环绕,且距离中山湖地铁站仅0.2km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学溧水区第三小学-永阳镇中心小学、首批重点中学溧水区第一初级中学、三级医院(非三甲)南京市溧水区人民医院、购物中心时代国际广场等生活配套;周边有溧水区竹溪公园、南京市溧水西苑公园等3个公园景点;地块所处溧水城南规划利好较多,有较大的增值空间;周边规划有小学、商场,商业配套会有所提升。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让,最高限价72000(万元)。1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买,只能独立竞买。 2.该地块装配式建筑面积比例 100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑 100%实行全装修和成品交付,不享受容积率奖励政策。 3.该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过14500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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