德阳土拍不歇气!500万/亩起拍!城北59.7亩热门商住用地上架!

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昨天,旌北新区文德湖旁边的5宗商服用地刚刚挂出来,今天,跨过旌湖,城北片区内,据说有很多房企等了很久的这块住宅用地,也上架了!

500万/亩的起拍价,将在2020年11月19日上午开拍。

宗地基本信息——

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宗地位置——

宗地实景VR查看——

老城区热门宗地,周边均价8000+

这块地所在的位置是青衣江路与泰山路交汇处,这两条都是德阳的主要交通干道,泰山路贯穿德阳城南城北,青衣江路联通天府大道北延线、高铁北站、成都三绕,交通路网的价值肉眼可见。

除了占位上的优势,现在城北片区内的居住氛围也已经非常成熟,并且价格也一直是德阳片区的头排。

早一点的楼盘诸如春天印象、龙湾上城、北辰观山水等楼盘的二手房现在都能卖到7-8000+,而新开的楼盘就更不用说了,这个片区内都在实验小学的学区范围内,所以在学区房属性的加持下,一直都是热门购房区域。

目前这块地周围的在售的花雨树香颂、首府花雨树、银河广场、文泰蔚蓝半岛、世家雍锦湖、金色维也纳二期等楼盘,价格区间约在7500-9500元/㎡左右,均价8000+的楼盘就有花雨树香颂、文泰蔚蓝半岛、世家雍锦湖,而这块宗地,起拍价就是500万/亩,在这样的房价区域内,出生不凡,注定以后也不得落俗。

说起来,城北区域已经很久没有土拍了,区域内目前待开发的用地不多了,目前还没有开始的民福锦尚天玺地块,正临湖的地理位置优势摆到那儿,就连打个广告围墙都备受瞩目。

所以,这块地还没正式挂出来之前,就已经吸引了很多德阳本土以及外来大品牌房企的关注,听说已经有在德阳开发过知名楼盘的房企志在必得!

下半年土拍升温,大城北成主战场

今年下半年以来,德阳的土地市场明显升温,尤其是在最近两个月。

6月1日,绿地拿下5宗地,分别在天府生态智谷和高铁北站前;

7月底,邦泰以9.89亿元拿下万达旁160亩宗地;

8月里,天元4宗商住用地成交;

9月,天府生态智谷内4宗商服用地出让;

10月,天元两块商住用地成交,分别被阳光大地和杰阳收入囊中,这场土拍结束的第二天,万达旁边约94.85亩商住用地以800万/亩的起拍价重磅出炉;

10月的尾声,深水炸弹不歇气,再来6宗加哈劲!接连两天,先是万达旁边5块商服用地挂出,今天又是泰山路与青衣江路交汇处宗地再上架!

节奏之快,在德阳并不多见,今年由于受到疫情影响,德阳楼市经过2月份的短暂停滞之后,在4、5、6月份快速回升,金九银十成色也不错,今年还有最后的两个重要节点,马上要来是11月11和春节返乡置业购房潮,从目前来看,德阳楼市成交超越去年已经不是大问题了。

此外,今年的供地性质也很多样化,除了住宅,还有商服、城市基础配套等等,比如文德湖旁边的商服地块里,就要配建智慧小区的配套工程;绿地在高铁北站的地块也有配建的小学;

从供地分布来看,城北和天府旌城、天府生态智谷都是主要区域,这点在今年发布供地计划的时候我们也曾经提到过。

起拍价格上涨,拿地反增不减

土地价格与房价密不可分,面粉的价格一路上涨,面包的价格自然也会受到影响,今年土地市场这一波操作猛如虎,引进了新的房企,带来新的楼盘的同时,对于德阳的房价当然会产生明显的作用。

今年上半年,德阳共出让住宅(住宅兼容商业)地块共6块,总面积787.13亩,全部成交无流拍,成交宗地楼面价1945元/㎡,环比增长9.3%,同比增长26%。到了下半场,土地起拍价上涨了,但开发商拿地热情反而有增不减。

邦泰地块起价500万/亩,旁边的赣江路和庐山路交汇处西南角地块800万/亩起拍,现在,一河之隔的青衣江路与泰山路交汇处宗地也是500万/亩起拍,当年世茂1082万/亩保持的记录会否被打破?11月,相当值得期待。

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