文：顾起
随着我国房地产的快速发展，房地产市场也逐渐形成了各种各样的购房规则。例如，“选树不选湖法则”、“随大流法则”、“半小时法则”、“20%法则”等，他们有一个共同点，那就是考虑到工作和生活的便利性，以及位置的重要性。同时，还将考虑居住环境、房屋产品质量等因素。当然，这些规定需要在家庭经济能力范围内制定，并应尽可能优化，不能脱离实际只是空想。
如果已经选好了购房的意向小区，那下一步就是选择楼层了。市场上还有一个规律，那就是“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，这句话有什么道理吗？一般来说，普通大城市建设的商品房总高度在100米左右。只有在特大城市和特大城市，商品房才能超过这个高度。居所越高，体验越好，这是从正常人的角度来看的。至于总层高在26-33层的一般高层建筑，哪一层是最好的选择呢？内行人都知道了规则是：
N/2+1原则，这是选择所谓“黄金楼层”的基本原则。用这个公式，我们可以直接分析出哪个楼层是最好的。一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品。买家可以深入了解其优缺点，判断是否符合自己的需求，进而决定是否购买。现在我们来看看一楼的优缺点都是什么？
优点：出行方便，无需花时间等电梯；不用交电梯费；购买价格比其他楼层低；夏季凉爽，不是最炎热的时期，甚至不用开空调；当然，最重要的优势是如果发生火灾，很容易逃生。
缺点：一楼缺点也很明显，噪音多。比如，电梯住户聚集在一楼时，噪音大，孩子们在窗前玩耍，也可能影响休息；冬季日照少，寒冷潮湿；隐私不好，楼层低也导致防盗难度增加。以下重点介绍一楼带有庭院的缺点，以便想购买的朋友们参考。
1、 一楼属于采光最弱的户型，房间需要长时间开灯。
为了节约房地产开发成本，容积率普遍偏高。更通俗地说，开发商往往在有限的土地上建更多的房子，导致楼与楼之间的空间太小，使得一楼采光较少。值得注意的是，一些开发商按照国家规定的最低日照标准设置建筑间距，导致很多楼层只能满足1-2小时的采光，而一楼往往成为采光最差的楼层。
另外，为了保护隐私，很多业主喜欢用植物遮挡外界视线，于是在院子里种植高大茂密的植物，这样不仅会影响采光，还会影响通风，使房屋更加潮湿。有的业主喜欢建雨棚、阳光房等方式扩大院子的使用范围或防止坠物。显然，这样的设计可以达到目的，但采光和通风也会受到影响，造成房间比较暗，房间需要长时间开灯。
2、居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。
一楼紧邻小区绿化带，蛇虫鼠蚁较多，常年被蚊虫滋扰。一楼庭院户型与小区绿化景观带零接触。因此，它常年受到蛇、虫、鼠、蚁的困扰。如果一时忘了关门窗，家里就会钻进各种各样的蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化，那么蚊虫就更加多了。
一楼采用庭院设计，不能做成架空层，直接与地面相连，湿度大。为避免现代建筑一层受潮受潮的缺点，采用半架空设计。但是，如果一楼带有四合院户型不能架空，必须覆盖60厘米以上的泥土，以避免受潮的影响。但开发商很少会如此设计，因为这样会极大增加建安成本，拉长建设周期。
3、存在安全隐患，私密性和安全性相对比较差。
社区居民众多，居民素质水平参差不齐。因此，在日常生活中很容易出现高中坠物现象。往小了烟头、瓜果皮屑、垃圾等都有可能，一楼居民几乎每天都要清理大量的垃圾，既费心又费力。然而，往大了说，甚至有人身伤害的危险。另外，一楼是小区里偷盗难度最小的，也是最容易被小偷光顾的地方。
除了安全性相对较差外，一楼也是隐私保护最差的楼层，几乎在白天和晚上都需要拉窗帘。尤其是晚上，只要一打开灯，别人从外面就能看得很清清楚楚。
4、院子用途有限，性价比不高，并且只有使用权。
一楼庭院计算在房价里，使用功能单一，性价比不高。虽然表面上看，用少量资金购买大面积庭院是一项比较划算业务。但经过仔细研究，购房者会发现性价比并不高，主要是由于院子的单一使用功能。因为院子不能用作屋顶，所以根本不可能放置和储存任何东西。它很容易被风和雨损坏。除了可以晒晒太阳和景观娱乐，没有其他用途。但事实上，这些功能都可以在小区内部景观中得到满足。为什么要花钱把它们在自己家门口设置？
院子一般是社区的公共部分，买家仅拥有使用权，院子一般是社区的公共绿化部分。开发商为了提高一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。从理论上讲，这部分属于小区业主共有。虽然开发商会和你签合同，但这个协议有一些法律缺陷。如果小区其他业主强行否认，你的院子就有可能被收回。
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