10月29日，南宁土拍市场又迎来高光时刻，江南南化285亩综合体地块、青秀区131亩产业+商住地迎来揭牌，因为苛刻的竞买人条件限制，加上不断透露的风声，两幅地块的得主悬念不大，但带来的后续利好、城市发展推动作用，值得期待。
江南南化285亩综合体地块，编号GC2020-105，位于南宁市江南区亭洪路以南、南建路以西，即南化集团旧址。由10宗地组成(8幅商住宗地+1幅商业兼商务金融宗地，以及1幅商住兼商业和商务金融宗地)，要求竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名。
该地块每宗地起始单价897万元/亩，整体起始总价超25亿元，整体起始楼板价4071元/㎡。
毫无悬念，该综合体地块的竞得人就是华润置地，以底价成交。
华润官方的海报里提到，2020年自治区强首府，华润获取江南公园项目，润筑江南城市向新!
华润的官宣入驻，江南旧改征程向前再提速。
虽说华润江南公园项目是底价拿地，但是需要配建的配套较多，所以拿地成本无形中增加了不少。
须出资配建两所幼儿园、一所小学和一所中学(均独立占地，不纳入出让范围)，建成后需无偿移交江南区政府。
其中，两所幼儿园分别位于地块六东侧、地块九西北侧，均为≥15班的规模;小学规划≥24班，位于地块一西侧;中学规划≥30班，位于地块六西侧。
另外，还有社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场(馆)等公共服务设施。
总体而言，开发的成本较高。
作为大型的综合体项目，对区域的影响力不言而喻。
小编注意到，该地块属于富宁片区FN-07(江南公园)单元的规划范围内。根据规划，该片区功能定位为：集行政办公、主题商业、休闲娱乐、生态居住于一体的多元化都市社区、江南区城市副中心。
规划形成“一轴一带两心三组团”的功能结构：
一轴：沿文岭南路、建文街形成商业文化发展轴;
一带：依托金华路形成的公共休闲服务带;
两心：分别为一个文化休闲中心和一个商业服务核心;
三组团：分别为南部综合服务组团、北部居住生活组团和西部公园休闲组团。
一句话概括，江南公园板块将打造成以公园为导向的城市中心区高品质住区，宜居属性将与日俱增!
值得注意的是，规划中还发现该片区内有4个轨道站点，分布在壮锦亭洪立交、壮锦大道和高棠路交会处、高棠路和高棠路西一里交会处、高棠路和南建路交会处，其中壮锦亭洪立交轨道站点、壮锦大道和高棠路交会处轨道站点属于在建地铁5号线。此外，规划将有8号线和11号线两条地铁线经过该区域。
富宁片区FN-07(江南公园)详控部分截图
目前，江南的旧改地块不断揭牌，华润、龙光、建发、阳光城等房企纷纷参与江南焕新建设，区域发展持续向上!
华润江南公园项目，占据了非常有利的地段，板块的规划定位也日渐明晰，区域焕新再提速。
目前华润在南宁已经开发了南宁华润中心、华润二十四城、华润置地中山府、华润置地广场、华润悦年华、华润置地西园悦府共6个项目，华润江南公园项目是第七个，将给区域注入怎样的活力，我们拭目以待。
对于江南发展而言，华润大型项目的揭牌是值得振奋的。但对于江南楼市而言，有人欢喜有人忧。购房者有了更多的选择，是欢喜的;已经置业江南的人，江南的发展更加瞩目，是欢喜的。忧的是周边的竞品楼盘，目前大型项目是龙光玖誉城，吸客量碾压周边楼盘。不久后，华润项目又新鲜入市，区域竞争会更加激烈，如何提高自身的产品力，如何活得更好，是不少楼盘项目必须直面的课题。