文/拾柒
近年来，房地产行业一直处于“火爆”状态，许多城市的房价都在上涨。大多数城市的房价已经从成几百、几千上涨到了现在的几万甚至十万。面对现在居高不下的房价，很多刚需购房者感到了不小的压力。
并且房地产行业在高速发展的时候，很多房企和个人都涌入到了其中，在房地产行业的红利期，这些人都赚得盆满钵满。在我国富豪榜中，就有很多从事房地产行业的。我国房地产行业也出过好几位富豪，像王健林、许家印都是靠房地产“发家”的。
但是现在房地产市场已经到了一个关键时期。经过20多年的发展，房价“只涨不跌”也将成为过去。现在，随着政府对房地产市场的干预，房价开始逐渐趋于平稳。大多数刚需购房者都在静静观望，导致楼市冷清了不少。甚至还出现了很多房地产企业盖好的房子没人接盘，使其融资渠道受阻。相信用不了多长时间，这些中小型的房地产企业就撑不住了。
根据人民法院公布的数据，今年上半年有228家房地产公司破产。2018年上半年，177家房地产公司破产，2019年上半年，235家房地产公司破产。针对这一现象，分析师王小嫱认为，住房企业的集中度正在逐渐提高，今年大多数倒闭的企业来自三四线城市，在疫情的影响下，这些城市的风险抵抗力较弱。
易居研究总监严跃进表示，部分房企破产是很正常的现象，有的因为债务压力大而面临破产，有的则是因为中小房企项目开发完之后不再扩张，通过破产的方式来处理。中国城市房地产研究院院长谢逸风则认为，这一信号明显透露中小房企将迎来新一轮的“洗牌”，行业竞争激烈，中小房企要控制好自身的杠杆率和负债。
由此看来，我国的房地产行业不是一个“永动机”，也不可能总是有“赚钱效应”。近年来，房地产行业正在经历一个“寒冬”。首先，2016年，前首富王健林的万达集团就遭遇了债务危机。当时，王健林从首富的位置跌落，负债4000亿。之后王健林只能通过出售资产来筹集资金。
尽管万达最后摆脱了危机，但王健林之后便宣布“万达将不再从事任何一平米的开发”。王健林事件后，我国很多房企都纷纷开始转型，恒大去研发新能源汽车、碧桂园投资千亿研发机器人，万科也在多个领域发展。
中央房地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经走出了最困难的阶段，没有必要害怕。无论如何，房地产公司通常采用高杠杆率，一旦融资链出现问题时，这很容易产生多米诺骨牌效应。
就在前段时间，我国房地产迎来了“降价潮”，全国多个城市的房价大幅下跌。即使在一线城市，房价也在不同程度上下跌。房价下跌使房地产公司“不舒服”。今年，许多中小房地产公司不得不关门大吉，因为他们无法承受这种情况。不要觉得只有中小企业撑不下去，即使是房地产行业的“巨头”也难以继续。
一旦排名前100的房地产企业三盛宏业出现债务违约，此外三盛宏业的许多项目被暂停之外，公司也已经负债累累。据悉，早在2019年7月的时候，三盛宏业的债务已经高达270亿元，并且还有11亿元的项目资金没有偿还。
除了三盛宏业，雅居乐和富力地产也经历了一段时间的艰难时期。雅居乐和富力地产曾经和碧桂园恒大地产联合举办过一场展览，但现在都已经负债累累。雅居乐负债1900亿元，富力地产的负债则高达3000亿元。现在不仅仅是中小房地产企业的日子不好过，甚至是一些房地产企业“巨头”也四面楚歌。
对于购房者来说，他们也担心楼盘所在的房地产公司会倒闭。因为只要遇到这种情况，他们就会成为“接盘侠”。目前，不仅中小房地产企业陷入困境，一些大型的房地产企业也陷入危机。你认为今年的房价还会上涨吗？欢迎留言讨论！
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