九家房企竞价临沂兰山一地块,老城区房价难道又要创新高!

subtitle 临沂资讯网 10-29 15:04 跟贴 11 条

随着碧桂园最终以32亿成交临沂北城新区神秘的2020-185号地块,“2万时代”来临的喧嚣还余热未退,10月30日,临沂兰山老城2020-194地块即将华丽登场。又将给临沂的房价带来怎样的震动呢?

截止到10月28日下午5点,最后报名交保证金的分别是房源、碧桂园、一方&中南、泰鲁、儒辰、中海、保利、美的、银盛泰9家企业,或许是总价太高,报名的企业并不是很多。

据了解,目前已经小幅加价至21亿。预计10月30日9点前,各竞拍企业的加价幅度不会太大。但鉴于老城区拆迁难度大,可开发地块有限,这个地段竞拍每亩超千万问题不大,按照100%溢价之内计算的话,预估最后成交价会接近36亿,或将成为临沂土拍史上成交总价最高的地块。

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2020-194地块的竞拍过程可以说是历经波折,该地块曾以编号2020-131在8月份就挂出过,不过捆绑了60亩的商业地块2020-130,共计19.5亿多,公布说由于土地权属纠纷9月6号中止过一次,9月25彻底终止出让。

神秘的2020-185号曾号称最难啃的地块,位于恒大华府西侧。从2019年开始挂牌,多次流拍、叫停。在业界,该地块有“含着金汤匙出生”的说法,但一直未有实力企业吃下该地块,成为北城仅有的黄金地段。

碧桂园时代已来,谁会成为临沂房地产市场下一个搅局者?临沂房价又将走向什么样的一条不归路?值得市场期待和社会反思。真正苦了的,还是哪些刚需打拼者!洗洗睡吧!对于临沂这房价,永远都是盼房价下跌始终没买房!“精明”的算,“精明”的看,“精明”的一年又白干。相信就买,不相信就接着看。

更多的猜测是万达通过出让条件劝退其他房企,被举报后,重新挂牌出让。

两天过去,9月27日,2020-131地块以2020-194的身份又挂出来了,不过这次没有捆绑商业地块,其他不变,起拍价18亿!楼面价3920元/平方米。

兰山老城2020-194地块,位于兰山区双岭路与王庄路交会处东北,四至为:东至蒙山大道绿化带、政府储备地,南至双岭路绿化带、政府储备地,西至王庄路、政府储备地,北至政府储备地、聚才三路(规划),出让面积约300亩,又是大手笔!

出乎意料的是:本次竞争的9家房企中并没有曾经表现的信誓旦旦的万达。而碧桂园却是财大气粗,再次出手!

外地开发商相继入场,本地房企也是信心满满!据了解,房源此次联合了天泰、史丹利、阜丰一起拿地,以房源为首的本地房企这次抱团进入,想和房产大佬竞争,略显单薄的本地开发商抱团取暖也是很好的选择!也有人担心:这样的合作模式,很难保证后期不会出现问题,如果是房源拿了地,对于购房者也是一个考验!

而泰鲁表现更加积极:业内曝光了一张泰鲁关于该地块的规划图,案名为泰鲁·时代城,据内部消息泰鲁·时代城的相关VI设计、后续节点都已经定好,看来泰鲁志在必得!按照之前泰鲁拿下泰鲁C的魄力,收入囊中应该也不在话下,泰鲁是否能再拓疆土,让人期待!

2019年10月22日,北城新区的B67地块(位于北城新区西安路与马陵山路交汇处西北),经过7家企业激烈竞拍:最后儒辰以总价133000万元竞得,楼面价8343元/㎡,1391万元/亩,溢价率51%!此次成交地块成交均价、楼面价均超过中南置业那时的地王B66地块。成为名副其实的临沂新地王!

2020年10月19日,时隔一年,北城新区一期2020-185号宗地,经过13家企业激烈竞拍,临沂首个“双限”宗地如期成交,被碧桂园以245400万元(外加配建公共设施资金74846万元)摘得,以共计32亿元成交,该地块成交均价1389.9万/亩,楼面价8340元/㎡,溢价率26.30%。加上配套费74846万元,约合楼面价10884元/㎡,溢价率64.82%。

新地王再次被刷新!如今兰山老城2020-194地块即将开拍,会有怎样的疯狂表现呢?

总之,作为老城区仅剩的最大地块,一旦成交,无疑给兰山老城的房产市场注入一针强心剂。毕竟城区的房价与北城相比差距越见明显!

很多时候,房子就是尊严。我们那么怀念家乡,可能是因为在城市没有房子吧。

在这个谈钱伤感情的年代,拿着几千块加班到半夜,年轻人,你凭什么买房?看着开发商各种销售广告,再看看碧桂园巨资拿地,难道是开发商大佬们良心发现了吗?后来一想:不对,他们哪有那玩意!买不起的南坊,高房价已经将刚需彻底抛弃!

对于一个城市来讲,人口是最重要的资源,特别是年轻人。如何吸引和留住人已经成了当下很多城市需要面对和解决的问题。已经被高房价“绑架”的年轻人何去何从,高房价需要什么样的产业进行释放,考验的不单单是政府的调控能力,还有智慧。目前来看,短期之内,临沂的经济发展还离不开房地产行业的拉动。

来了都是打工狗,买房才是城市人。城市的活力在于年轻人,抛弃了年轻人,也就等于年轻人抛弃了这座城市。人才会走,财富也会流失。北城,请别说爱我,除非你是认真的!

好吧,抛开贫穷方面考虑,既然关于临沂疯狂的地价和房价允许想象和预测,对于房住不炒的理念怎么实现呢?卖完高地价,然后呢?(西城南湖综合临沂壹点、安居客、临沂新闻等)

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