很多人把买房想得太过容易，认为25岁就应该拥有一套属于自己的房产，不然在社会打拼就难有立足之地。买房很简单吗？其实这是一种思维错误，买房子是人生大事中为数不多的重大投资事项，难易度可想而知。
根据一项全球购房者平均年龄调查报告数据，北京青年首次购房的年龄为27岁，属于全球买房年龄最低的城市，而加拿大年轻人首次购房年龄在31岁以上，美国、英国等城市青年人首次买房年龄普遍在35岁，德国和日本等城市的年轻人第一次买房年龄在41岁左右。
帝都的年轻人很有钱，所以买房如此之容易？其实不然，主要是大家都在追求升值，都想早点上车。时间的维度拉入2020年，房地产在正在经历一场宏大的变化，万科郁亮在记者会上表示，房地产正在从原来的高负债赢利模式转向经营管理赢利模式，各家房企都站在同一起跑线上，今后就看谁的管理能力强了。房企们形态各异，有的打折促销、有的加价提信心。该不该买房？专家预测：楼市3新规，明年房价或超乎常人想象。
1、央行三条红线，房企们的“好日子”结束了。
根据中原地产发布的数据，2020年9月份，房企在境内外债券发行量超过1000亿元人民币，同比2019年当期上涨48.6%（2019年9月份总量为673亿元）。为啥房企们的融资开始井喷式增长？两大原因导致：
①2020年以来，由于受到上半年黑天鹅的影响，整个经济发展受到制约，房地产属于其中一个，为了有效提升经济发展能力，所以各方面金融政策相对积极，融资成本普遍降低。②央行的三条红线，即将实施，这样一来，今后房企们融资能力受限，所以在今后的几个月“先试点、后推广”窗口期中，要赶紧增加融资额度，以期缓解现在的偿债能力不足问题。
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不仅如此，红线政策还直接带动了市场上的一场降价潮到来，恒大7折促销、碧桂园、世茂、富力等房企们纷纷跟进。
2、农地入市，房价上涨的根基或被动摇。
如果说“三条红线”导致了房企们利润下滑，房地产开发商们尚且可以通过“降质减配”的方法弥补，那么农地入市等一系列政策，或将直接冲击到高房价的根本源泉——地价。要知道，我国的房价之所以能够一直以来维持快速攀升的状态，归根结底还是地价的影响，地价在建房成本中占到60%-70%的比重，根据市场经济的基本价格规律，只要地价不断上涨，那么房价没有理由不涨。
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根据2020年的新版《土地管理法》规定，今后将逐步探索农村集体用地转换为城市建设用地的尝试，通过多渠道实现集体用地转入工业用地、商业用地、经营性用地等新途径。
“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
随着城市郊区集体用地逐步转换为建设用地，将大大缓解城市建设用地不足的情况，到时候高地价也会得到缓解，高房价或失去继续上涨的根源。
3、棚改结束，旧改袭来，部分城市房价失去政策托底。
2016年之前的这一波房价普涨，一个很重要的因素是国家推出的三四线城市棚改政策，这项政策让原本没有多少买房需求的三四线城市需求数量骤增，市场购房需求量快速增加的情况下，房价自然也会受到影响。原本2014年之前房价上涨较快、水平较高的城市基本维持在一线城市和核心二线城市，但是经过“棚改”之后，房价上涨从一线快速蔓延至三四线，形成了房价普涨的基本格局。
住建部黄艳直言，今后城市发展中，要避免大拆大建、一拆了之的情况发生。根据规划，到2020年将基本完成对棚户区、危房等改造工作，今后即便是房子老了，也不可能像前些年那样大量拆迁和补偿。城市存量房产给出了新方法：旧改。截止到十四五末期，将完成所有2000年以前所有老房子的改造工作，预计总投入超过4万亿，虽然投入也很大，但并不会发钱、更不会分配房子，在原来老房子的基础上修修补补，对房价提升并没有多大的拉动作用。
社科院在《2020年房地产报告预测》中直言，房价整体涨幅在6.1%左右，个别热点城市的房价涨幅可能超预期，但是部分三线城市的房价在失去了政策托底的情况下，可能步入下跌区间，这就是针对棚改而言的，需求被提前消费、炒房客黯然退场，高房价也难以继续了。
总结一下：楼市3新规下，适不适合买房清晰了。
一方面随着“三条红线”的到来，房企们的好日子彻底终结了，今后房企们打折促销或许情况会更多，这是整个市场层面的；从区域方面而言，一二线城市的房价可能在城市化继续推动下，略有涨幅，但三四线城市的房价或黯然失色，炒房客退场、购房需求过度释放，有的城市房价或有下跌情况。
2019年1月12日，广东省东莞市清溪镇，街景，农村自建楼、瓦房，住宅小区高层公寓楼。
至于该不该买房的问题，很明显，房价平稳、打折促销的情况下，刚需买房依然可行，但是炒房客就不建议，一套100万元的房子，即便年增幅达到6%，那依然不够资金成本，再加上M2等因素导致的4%-7%的贬值，买房投资得不偿失。
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