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今年以来，如果用一个词来形容房地产市场的表现，那么用“分化”再合适不过了，毕竟我们有360多个地级市，不可能全部一致，在牛市过后，出现分化是自然而然的。

总体而言，房价的趋势是北方房价集体下跌，南方的房价却集体创了新高。北方的东北自然不用说，早就有黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新这样的房子卖出白菜价的城市。而就连直辖市天津，房价都不断下跌，有些楼盘价格跌幅高达25%，千万人口的郑州同样也是连跌三年，可以说，只有北京还算坚挺，为了北方房价的一点尊严。

而南方则涨声一片，深圳一马当先，全国房价当之无愧的领头羊，目前房价全国第一，杭州后来居上，目前也是炙手可热，就连受到巨大冲击的武汉，房价也没有任何下跌势头。

为什么会出现这样大的分化呢？笔者认为，这背后是实体经济的分化。

最近两年，北方的GDP增速已经低于了全国平均水平，只有北京勉强在平均水平左右，而南方的GDP增速则基本上都超过了全国GDP平均水平，经济这个东西，往往会呈现出马太效应，一旦开始分化，这个趋势就不会在短期内结束。

笔者认为，未来房价和经济的分化趋势可能进一步加大，而且人口的流向也说明了这一点，东北已经连续多年人口流出了，而深圳和杭州最近几年都排在人口流入前几名。